Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1560/2012 ~ М-1504/2012 от 10.09.2012

Дело №2-1560/2012 г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2012 года                        г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Гринько Н.В.,

с участием истицы Гориной Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гориной РА к администрации Сосновоборского сельсовета Зейского района Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации Сосновоборского сельсовета Зейского района Амурской области, в обоснование указав, что с 1960 года она проживает по адресу: <адрес>, указанный жилой дом они с мужем приобрели, когда приехали жить в <адрес>, при этом правоустанавливающие документы на дом надлежащим образом не были оформлены, поскольку ранее это не требовалось. Постановлением главы Сосновоборской сельской администрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в собственность её супругу ФИО1 был передан земельный участок по указанному адресу, в связи с этим, супруг получил свидетельство о праве собственности на землю. <Дата обезличена> ФИО1 умер. После смерти мужа она приняла наследство, в том числе земельный участок, площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, при этом оформить право собственности на дом он не смогла, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы, в связи с чем, нотариусом Зейского нотариального округа в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный жилой дом было отказано. С 1960 года и по настоящее время она как собственник добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом, несёт расходы по его содержанию и ремонту, оплачивает электроэнергию, налоги и поддерживает дом в состоянии, пригодном для проживания. За всё время проживания претензий по поводу пользования и владения данным домом ни ей, ни мужу не поступало, в связи с чем, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Горина Р.А. на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Сосновоборского сельсовета Зейского района Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Из поступившего отзыва на иск следует, что администрация Сосновоборского сельсовета возражений по заявленным требованиям не имеет.

Заслушав истицу, свидетеля, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, в силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был приобретён ФИО1, о чём свидетельствует справка Зейского отделения Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 06 сентября 2012 года.

Постановлением главы Сосновоборской сельской администрации №43 от 16 апреля 1994 года ФИО1 в собственность был передан земельный участок в личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес>, площадью 0,1500 га.

На основании указанного постановления ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю серии РФ ХХVI <Номер обезличен>.

Истица является супругой ФИО1, что подтверждается сведениями о регистрации брака, имеющимися в паспорте истицы.

Факт смерти ФИО1 подтверждается свидетельством о его смерти серии I-ОТ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 22 июня 2012 года истица унаследовала после смерти супруга ФИО1 земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 18 июля 2012 года Горина Р.А. получила свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок.

Постановлением нотариуса Зейского нотариального округа ФИО4 от 25 июня 2012 года Гориной Р.А. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> отказано, в связи с отсутствие правоустанавливающих документов.

    Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что истица Горина Р.А. является её матерью. Она родилась в 1961 году в <адрес>, до 8 класса обучалась в школе. На момент её рождения родители проживали по адресу: <адрес>. В этом доме мама проживает до настоящего времени. Дом покупали без оформления документов, поэтому сейчас возникли трудности по оформлению права собственности.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18 сентября 2012 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно справки Зейского отделения Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 06 сентября 2012 года, жилой дом, по адресу: <адрес> зарегистрирован в материалах Зейского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по первичной инвентаризации 22.08.1988 года, собственность Горина Н.Я.

Из справки администрации Сосновоборского сельсовета от 05 сентября 2012 года следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации Сосновоборского сельсовета не состоит.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Для приобретения наследства наследник, в соответствии со ст.1152 ГК РФ, должен его принять.

Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом, в частности, если наследник: принял меры к сохранению имущества, к защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся ему суммы

Действующим законодательством установлено два способа принятия наследства, одним из которых является фактическое его принятие.

    В соответствии с п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 «О судебной практике по делам о наследовании» от 29 мая 2012 года, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

        В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нём на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счёт наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть

совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Судом установлено, что истица является наследником первой очереди.

Из материалов гражданского дела следует, что истица обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти мужа, она приняла наследство, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 28:13:022606:6 по адресу: <адрес>, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой по указанному адресу, нотариусом отказано в связи с отсутствие правоустанавливающих документов. Кроме того, судом также установлено, что спорный жилой по вышеуказанному адресу был приобретён истицей и ФИО1 в период брака в 1960 году.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, судом установлено, что Горина Р.А. добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, проживала в указанном жилом доме с 23 февраля 1990 года, что подтверждается справкой с места жительства, обрабатывала земельный участок совместно с супругом, при этом не скрывала факта нахождения имущества в её владении, принимала обычные меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества. Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что течение срока приобретательной давности должно исчисляться с 23 февраля 1990 года, то есть с момента регистрации по указанному адресу.

Согласно п.21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При данных обстоятельствах суд находит исковые требования Гориной Р.А. о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гориной РА удовлетворить.

Признать за Гориной РА, <Дата обезличена> года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на недвижимое имущество – дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий                 Куприянова С.Н.