Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3757/2016 ~ М-3500/2016 от 15.11.2016

.............. г.

                        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

.............. ..............

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чебанной О.М.,

при секретаре Пономаревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Оганесовой М.Н. к Коршунову Д.В. о взыскании долга по договору найма квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Оганесова М.Н. обратилась в суд с иском к Коршунову Д.В. о взыскании долга по договору найма квартиры, указывая в иске, что является собственником квартиры находящейся по адресу: Ставропольский
край, ...............

.............. между истцом и ответчиком Коршуновым Д.В. был заключен договор найма жилого помещения. Договор был заключен на период с .............. по ............... Наниматель, то есть ответчик должен был выплачивать Наймодателю - истцу, арендную плату в размере 8000 рублей в месяц и коммунальные услуги.

Ответчик свои обязанности по уплате арендной платы стал нарушать с 7
............... Коршунов Д.В. прекратил уплачивать установленную договором арендную плату. А .............. на неоднократные к нему обращения освободил принадлежащую истцу квартиру.

Основная сумма долга по арендной плате составила 10 300 рублей, долг по оплате коммунальных услуг 10 200 рублей. Факт что ответчик Кошунов Д.В. имеет задолженность по арендной плате и оплате коммунальных
услуг подтверждается дополнительным соглашением подписанным сторонами ...............

Согласно п.5.6 договора «в случае неисполнения обязательств данного договора по срокам сторона, их не исполнившая, выплачивает другой стороне за каждый день просрочки пени в размере 10 процентов от арендной платы за один месяц».

Срок просрочки платежа составил 44 дня (с .............. по ..............). 10 процентов от суммы арендной платы (8000 рублей) составляют 800 рублей. Сумма пени, которую ответчик должен мне уплатить составляет 35 200 рублей (44 дня просрочки х 800 рублей).

Просит суд взыскать с Коршунова Д.В. в пользу истца долг по договору найма жилого помещения в размере 10 200 рублей (основной долг), 35 200 рублей (пеня по договору), 10 300 рублей (долг по оплате коммунальных услуг), а всего 55 700 рублей.

Взыскать с Коршунова Д.В. в пользу истца в счет возмещения расходов по составлению искового заявления 1000 рублей, в порядке возврата госпошлину в размере 1871 рубль.

Истица Оганесова М.Н., будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, направила телеграмму, в которой просит рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик Коршунов Д.В., будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, заявлений, возражений относительно заявленных требований, суду не представил, ходатайств не направлял.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договора и иных сделок, и собственник недвижимости в жилищной сфере имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, сдавать в наем, аренду.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения, одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

При этом, как следует из ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Права нанимателя предусмотрены ст. 678 ГК РФ, в соответствии с которой, Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, из правового смысла указанной нормы следует, что изменение размера платы допускается, только если, это предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу .............., принадлежит Оганесовой М.Н. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...............

В подтверждение заявленных требований, истцом в материалы дела представлена копия договора найма жилого помещения от .............., из которого усматривается, что между истицей Оганесовой М.Н. (наймодателем) и ответчиком Коршуновым Д.В. (нанимателем) было достигнуто соглашение о том, что истец передает ответчику во временное пользование, за установленную плату жилое помещение по адресу: .............. воды .............. Б, ...............

Срок действия договора с .............. по ...............

Указанный договор составлен сторонами в письменной форме, содержит все необходимы условия, соответствует требованиям закона, ответчиком не оспорен.

По условиям указанного договора, в соответствии с п. 3.1 Наниматель выплачивает Наймодателю помесячно арендную плату в размере 8000 рублей, а также коммунальные услуги.

Ввиду того что ответчиком оплата за проживание в указанной квартире не производилась с .............., сторонами было составлено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения от .............., которым стороны определили все пункты договора оставить без изменения, кроме порядка оплаты, изменив п. 1.3, установив, что наниматель обязуется уплатить задолженность по арендной плате в сумме 10 300 рублей, оплату коммунальных услуг в сумме 10 200 рублей, всего 20 500 рублей в течении 5 дней с момента подписания данного соглашения, т.е. до ..............

Таким образом, ответчик Коршунов Д.В., не исполнив в установленный договором и дополнительным соглашением срок, обязательства по оплате за проживание, в одностороннем порядке уклонился от исполнения обязательств, что недопустимо в силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Также стороной ответчика не оспорено, что Коршунов Д.В. въехал в жилое помещение принадлежащее истице .............., оплатив истице только за проживание в июне, июле и августе 2016 года – по 8000 рублей, согласно условиям договора, а выехал из жилого помещения .............., не оплатив по договору за сентябрь, и октябрь 2016 года, добровольно покинув жилое помещение, принадлежащее истице ...............

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит долг по договору найма и дополнительному соглашению к нему в размере 10 200 рублей и долг по оплате коммунальных платежей 10 300 рублей.

Учитывая, что ответчик Коршунов Д.В. доказательств, опровергающих доводы истца не представил, обстоятельства указанные в иске не опроверг, суд, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований Оганесовой М.Н. о взыскании задолженности по оплате за проживание в квартире.

Кроме того, согласно п. 5.6. договора найма, в случае неисполнения обязательств данного договора по срокам сторона, их не исполнившая, выплачивает другой стороне за каждый день просрочки пени в размере 10 процентов от арендной платы за один месяц.

Истцом также заявлено требование о взыскании с Коршунова Д.В. пени за просрочку исполнения обязательств по оплате, в соответствии с п. 5.6. договора найма, из расчета: просрочка платежа составила 44 дня, следовательно размере (8000 * 10% = 800 рублей * 44 день =) 35200 рублей.

Расчет неустойки за просрочку исполнения обязательств судом проверен, ответчиком не оспорен, однако, с учетом ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер пени, так как подлежащая уплате неустойка (пеня) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и значительно превышает сумму основного долга.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, соотношение степени соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика до 10 000 рублей, что не противоречит ст. 333 ГК РФ, а такой размер неустойки является справедливым и соразмерным последствиям нарушения обязательств.

Истицей Оганесовой М.Н. было так же заявлено требование о возмещении судебных расходов, понесенных ей по делу в связи с оплатой по составлению искового заявления в размере 1000 рублей, оплатой госпошлины в размере 1871 рубль.

За составление искового заявления истица заплатила 1000 рублей, что подтверждено квитанцией об оплате услуг адвоката Майбовкуновой М.С. Так же приобщена квитанция об уплате государственной пошлины в размере 1871 рубль.

Согласно ст. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Однако, принятие судом решения о снижении неустойки, не является основанием для уменьшения понесенных стороной расходов при обращении в суд.

Следовательно, расходы по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в размере 1871 рубль, расходы по составлению искового заявления в размере 1000 рублей.    

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Оганесовой М.Н. – удовлетворить частично.

Взыскать с Коршунова Д.В., .............. года рождения, зарегистрированного по адресу: СК, .............. .............. пользу Оганесовой М.Н.:

-задолженность по договору найма жилого помещения в размере 10 200 рублей (основной долг), 10 000 рублей (пеня по договору), 10 300 рублей (долг по оплате коммунальных услуг), а всего 30 500 рублей;

-судебные расходы по составлению искового заявления в размере 1000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 1871 рубль.

В удовлетворении требований Оганесовой М.Н. о взыскании с Коршунова Д.В. пени по договору найма в размере превышающем взысканный судом, т.е. в сумме 25 200 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в ..............вой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (..............).

Председательствующий - подпись

Копия верна:

Судья –