Решение по делу № 2-57/2018 (2-1001/2017;) ~ М-1095/2017 от 08.12.2017

Дело № 2-57/2018 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Бигеза Е.Л.,

при секретере Лобода О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 28 февраля 2018

материалы гражданского дела

по иску Коротковой ФИО112 к Ганину ФИО113, Барышниковой ФИО114, Исионову ФИО115, Барабановой ФИО116, Дубской ФИО117 о признании недействительным Протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очного голосования и принятого на нем решения,

УСТАНОВИЛ:

Короткова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения исковых требований, просит признать недействительным Протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очного голосования от 16.09.2017 и принятого на нем решения.

Требования обоснованы тем, что она проживает в квартире по адресу: <адрес> является собственником данного жилого помещения. Вид, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

От жителей дома ей стало известно о том, что многоквартирный дом (далее - МКД) переходит в ТСН «Лидер». Собрание по переводу дома проводилось по инициативе гражданки ФИО109, которая не является собственником квартиры в доме, она собирала подписи о смене управляющей компании, действуя от лица Ганина, без доверенности.

ООО «ГУП ЖКХ г. Березовский» является управляющей компанией на протяжении уже 10 лет. Претензий к данной организации не имеет, в голосовании о смене управляющей компании не участвовала, ничего не подписывала, ее как собственника никто не извещал о проведении собрания, однако она обнаружила себя в списке собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес> присутствовавших на собрании, проголосовавших за принятие решений о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписавших протокол общего собрания. А подпись не ее. ТСН «Лидер» не уведомляло должным образом о проведении собрания в очной форме, чем было нарушено ее право на волеизъявление по вопросам, поставленным на повестку голосования, в том числе по вопросу создания товарищества собственников недвижимости (жилья); уверена, что собрание проводилось в отсутствие кворума, итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений в многоквартирном доме.

Полагает, что имеет место наличие подложных документов со стороны указанного ТСН, поскольку реестр подписей собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес> присутствовавших на собрании, проголосовавших за принятие решений о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписавших протокол общего собрания содержит помимо ее подделки подписи:

1. две разные подписи одного и того же собственника жилого помещения № (за № и №);

2. в <адрес> правообладателем является иное физическое лицо (за №

3. в <адрес> зарегистрирован один собственник, а реестр содержит подписи двух лиц, одно из которых не является собственником указанного жилого помещения (за № и №);

4. право собственности на жилое помещение № (за №) имеет иной вид, номер и дату государственной регистрации права, кроме того, дата регистрации позже даты оформления протокола № от 16.09.2017.

Данные обстоятельства и несоответствия ставят для нее под сомнение достоверность данного протокола.

Истец Короткова Н.В. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители истца Беликова А.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, в судебном заседании заявленные исковые требования Коротковой Н.В. с учетом уточненных исковых требований, поддержала в полном объеме.

Ответчик Ганин А.Д. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Ганина А.Д. – Карасева С.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года, в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась.

Ответчики Барышникова Л.В., Дубская Н.А. в судебном заседании исковые требования не признали.

Ответчики Исионов В.А., Барабанова Т.П. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

3-и лица Музыченко И.И., Морозов В.М., Козяба Ю.К., Лапицкая Г.Н., Кочешева Т.С., Кудяков В.В., Корягина В.А., Воробьев Ю.И., Хисматуллин А.Р., Шманай П.А., Парфилов С.А., Шадрин Е.Г., Конев К.А., Савинова Е.В., Садырина Н.В., Брежнева А.О., Ведерников А.Н., Кудякова Н.В., Филимонов Ю.М., Поздеева Л.Л., Покасова Г.В., Гладышев Н.В., Рожков А.И., Гарипов Р.Р., Красилов В.В., Раскаткин И.Е., Тимошкин В.И., Кремезь Е.В., Гречанов В.В., Лабанцева М.Ю., Фатхудинов Р.С. в судебном заседании с исковыми требованиями Коротковой Н.В. не согласились.

Представитель 3-х лиц Дубская Н.А., действующая по устному ходатайству 3-х лиц (Музыченко И.И., Морозов В.М., Козяба Ю.К., Лапицкая Г.Н., Кочешева Т.С., Кудяков В.В., Корягина В.А., Воробьев Ю.И., Хисматуллин А.Р., Шманай П.А., Парфилов С.А., Шадрин Е.Г., Конев К.А., Савинова Е.В., Садырина Н.В., Брежнева А.О., Ведерников А.Н., Кудякова Н.В., Филимонов Ю.М., Поздеева Л.Л., Покасова Г.В., Гладышев Н.В., Рожков А.И., Гарипов Р.Р., Красилов В.В., Раскаткин И.Е., Тимошкин В.И., Кремезь Е.В., Гречанов В.В., Лабанцева М.Ю., Фатхудинов Р.С.) в судебном заседании с заявленными исковмыи требованиями не согласилась.

3-и лица Егоров С.Л., Береснева И.В., Лапов Н.А., Козяба Ю.К., Шадрин Е.Г., Шадрина Ю.Б., Полункин Г.Г., Савельева И.И., Барабанова О.С., Барабанов С.С., Маркова Р.В., Боровкова И.В., Гаас А.В., Филиппенко Л.Н., Абрамова М.Б., Исаев В.П., Безменов А.Ю., Козадаева Л.М., Рожков А.И., Калашников А.А., Деринг А.О., Пилипенко С.Н., Янкович И.А., Жовтая А.О., Антипова Е.В., Николаева А.П., Савров В.В., Саврова В.С., Леонтьева Н.М., Лапицкий А.М., Лотик А.И., Воликова Т.С., Гладышева Е.В., Макаркина И.В., Лабанцев М.Н., Кочешева О.Н., Дианова А.О., Кугатова А.Н., Конев М.А., Воробьев А.В. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав собранным по делу доказательствам оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Коротковой Н.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ч.ч.2, 3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ч.9 указанной статьи многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда такой собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что истец Короткова Н.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

16.09.2017 состоялось внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования, оформленное протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 16.09.2017.

Инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являлся Ганин А.Д., собственник жилого помещения №, итоги голосования: по итогам голосования председателем собрания утвердить Дубская Н.А., секретарем общего собрания ФИО4, выбрать способ управления МКД в виде управления ТСН, договор управления многоквартирным домом, заключенный с управляющей организацией ООО «ГУП ЖКХ г.Березовский» расторгнуть, создать Товарищество собственников недвижимости «Лидер», утвердить Устав ТСН «Лидер», выбрать членами правления ТСН «Лидер» Ганина А.Д., Барышникову Л.В., Исионова В.А., Барабанову Т.П., Дубскую Н.А., выбрать председателем ТСН «Лидер» Ганина А.Д., выбрать уполномоченное лицо для осуществления государственной регистрации ТСН «Лидер» Ганина А.Д. (л.д.№

16.09.2017 собственниками жилого <адрес>: ФИО163 на имя председателя ТСН «Лидер» поданы и подписаны ими заявления о вступлении в ТСН «Лидер».

Устав ТСН «Лидер» утвержден на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Протоколом № от 16.09.2017 и внесен в Единый государственный реестр юридических лиц 26.09.2017.

Согласно реестра, собственники жилых помещений по адресу: <адрес>: ФИО164 расписались в реестре, что получили извещения о проведении внеочередного общего собрания.

Информация об итогах голосования и решениях, принятых внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 16.09.2017, была размещена 18.09.2017 в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес> на информационных досках подъезда №1, 2, 3, 4,5, 6, 7, что следует из Акта от 18.09.2017 (л.д.№

Проголосовавшие за принятие решения о создании ТСН и об утверждении его Устава, подписали протокол общего собрания, что следует из Протокола № общего собрания (л.д№).

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является Гречаный В.В., что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.№).

ФИО167 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.№

Лабанцева М.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.№).

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО168 с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.№).

Согласно реестра членов товарищества собственников недвижимости «Лидер» по состоянию на 01.10.2017 общая площадь квартир и нежилых помещений дома по адресу: <адрес> составляет 6107, 2 кв.м., общая площадь дома составляет 6107, 2 кв.м. (л.д.№).

01.10.2017 на основании заявлений собственников жилых помещений по <адрес> председателем Правления и членами правления ТСН «Лидер» Барышниковой Л.В., Барабановой Т.П., Исионовым В.А., Дубской Н.А. принято решение о принятии их (собственников жилых помещений) в члены ТСН «Лидер» (л.д.№).

В ходе проведения внеплановой документарной проверки, проведенной Государственной жилищной инспекции Кемеровской области от 11.01.2018 в отношении ТСН «Лидер» на основании обращений собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> составлен Акт и выявлено следующее:

ТСН «Лидер» в Государственную жилищную инспекцию Кемеровской области предоставлены в копиях устав ТСН «Лидер»; протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу; <адрес> проведенного в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (далее - протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ); реестр вручения извещений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> форме очного голосования; реестр членов ТСН «Лидер». заявления о вступлении в ТСН «Лидер»; протокол заседания правления ТСН «Лидер» от ДД.ММ.ГГГГ.

Повестка дня, указанная в протоколе общего собрания от 16.09.2017, включает следующие вопросы:

1. Утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

2. Расторжение договора с управляющей организацией ООО «ГУП ЖКХ г. Березовский».

3. Выбор способа управления МКД в виде ТСН.

4. Создание товарищества собственников недвижимости «Лидер».

5. Утверждение устава товарищества собственников недвижимости «Лидер».

6. Выбор членов правления товарищества собственников недвижимости «Лидер».

7. Выбор председателя товарищества собственников недвижимости «Лидер».

8. Выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСН.

9.Разместить результаты голосования на информационной доске каждого подъезда.

Согласно реестру вручения извещений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очного голосования, не все собственники были уведомлены о проведении собрания под роспись (кв. №№ № №).

В извещении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> в форме очного голосования не указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющих государственный жилищный надзор: (далее - Приказ) утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Проведен анализ представленного протокола общего собрания от 16.09.2017 на соответствие требованиям указанного Приказа.

В нарушение пп. а) п. 11 Приказа в вводной части протокола в сведениях об инициаторе не указаны номер помещения, собственником которого является инициатор, и реквизиты документа, подтверждающего права собственности на помещение, в частности реквизиты свидетельства о государственной регистрации права или выписки из ЕГРП, поскольку согласно действующему законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В нарушение пп. г) п. 11 Приказа в вводной части протокола не указаны сведения об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В нарушении п. 18 Приказа в разделах протокола общего собрания по вопросам повестки дня отсутствуют части «СЛУШАЛИ», «ПРЕДЛОЖЕНО» «РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)». В соответствии с п. 18 Приказа часть «ГОЛОСОВАЛИ» не указывается, решения собственников, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» указываются в части «РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)».

В нарушение пп. а), е) п. 19 Приказа к рассматриваемому протоколу не приложены следующие документы:

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведении обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

-документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании, а именно проект устава ТСН «Лидер», поскольку в повестку дня включен вопрос по его утверждению.

В нарушении п. 20 Приказа приложения к протоколу не пронумерованы.

В нарушении п. 21 Приказа реквизиты подписи протокола общего собрания от 16.09.2017 не содержат дату проставления подписи лица, председательствующего на общем собрании и секретаря общего собрания.

Для проведения проверки были запрошены и получены выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по собственникам, принявшим участие в голосовании на общем собрании.

При пересчете кворума установлено.

По <адрес> отсутствуют сведения в ЕГРП. Согласно действующему законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, право собственности Дубской ФИО130 не подтверждено. Таким образом, указанная квартира подлежит исключению при подсчете кворума.

Согласно выписки из ЕГРП <адрес> на дату голосования находилась в собственности ФИО11. В приложении к протоколу общего собрания от 16.09.2017 собственником <адрес> указан Музыченко И.И.. Доверенности на голосование, подтверждающей правомочия голосовавшего лица действовать от имени собственника жилого помещения, к протоколу общего собрания от 16.09.2017 не приложено. Таким образом, указанная квартира подлежит исключению при подсчете кворума.

Согласно выписки из ЕГРП <адрес> на дату голосования находилась в собственности Гречаного В.В.. В приложении к протоколу общего собрания от 16.09.2017 <адрес> указана дважды. Таким образом, при подсчете кворума учитывается указанная квартира в единственном числе.

По <адрес> отсутствуют сведения в ЕГРП. Согласно действующему законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, право собственности Воробьева Ю.И. не подтверждено и указанная квартира подлежит исключению при подсчете кворума.

По <адрес> отсутствуют сведения в ЕГРП. Согласно действующему законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, право собственности Абрамовой М.Б. не подтверждено. Таким образом, указанная квартира подлежит исключению при подсчете кворума.

Согласно данным официального сайта «Реформа ЖКХ, размещенного в сети Интернет, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 6107,2 кв.м.

Таким образом, количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявшим участие в общем собрании, составляет 3272,82 кв.м. или 53,59 % голосов от общего числа голосов.

Такимобразом, общее собрание собственников правомочно (имеет кворум).

Согласно ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Приложение к протоколу общего собрания от 16.09.2017 «Подписи собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> присутствующих на собрании, проголосовавших за принятие решений о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписавших протокол общего собрания» содержит подписи собственников, проголосовавших за принятие решений о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава.

Согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Таким образом, количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовавших за принятие решений о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, составляет 3272,82 кв.м. или 53,59 % голосов общего числа голосов.

Таким образом, общим собранием принято решение о создании ТСН «Лидер» и об утверждении его устава.

В соответствии с ч. 2 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Согласно ч. 3 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. В пункте 9.10 устава ТСН «Лидер» предусмотрено избрание председателя правления на общем собрании членов ТСН.

В протоколе общего собрания от 16.09.2017 в повестке дня включены вопросы по выбору членов правления ТСН «Лидер» и председателя ТСН «Лидер». Включение в повестку дня общего собрания собственников данных вопросов и принятие по ним решений неправомочно, так как решение данных вопросов входит в компетенцию общего собрания членов товарищества в соответствии с ч. 2 ст. 147, п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.

Решение общего собрания членов ТСН «Лидер» по выбору правления товарищества и его председателя отсутствует.

Таким образом, в нарушение ч. 2 ст. 147, п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ решение о выборе членов правления ТСН «Лидер» и председателя ТСН «Лидер» принято на общем собрании собственников.

Согласно ч. 3 ст. 135 ЖК РФ число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

При пересчете числа членов ТСН «Лидер» установлено.

В реестр членов ТСН «Лидер» включены собственники без заявления о вступлении в ТСН, аименно собственник <адрес> Короткова Н.В. и собственник <адрес> Лотик А.И..

Кроме того в реестр членов ТСН «Лидер» включены лица, не являющиеся собственниками, а именно Дубская Н.А. (<адрес>), Абрамова М.Б. (<адрес>), Воробьев Ю.И. (<адрес>).

Таким образом, число членов ТСН «Лидер» составляет 3208,1 кв.м. или 52,53 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, при ведении реестра членов ТСН «Лидер» нарушены ч. 1 ст. 143, п. 9 ст. 138 ЖК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

Согласно свидетельству о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения датой регистрации ТСН «Лидер» является 26.09.2017.

В заявлениях собственников о вступления в ТСН «Лидер» указана дата 16.09.2017.

Таким образом, собственники подали заявления о вступлении в ТСН «Лидер» до его государственной регистрации в несуществующее юридическое лицо.

Ответственность за совершение выявленных нарушений возложена на юридическое лицо - ТСН «Лидер».

Обращаясь в суд с данным иском, истицей указано, что имеет место наличие подложных документов со стороны указанного ТСН, поскольку реестр подписей собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, присутствовавших на собрании, проголосовавших за принятие решений о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписавших протокол общего собрания содержит помимо ее подделки подписи: две разные подписи одного и того же собственника жилого помещения № (за № и №); в <адрес> правообладателем является иное физическое лицо (за №); в <адрес> зарегистрирован один собственник, а реестр содержит подписи двух лиц, одно из которых не является собственником указанного жилого помещения (за № и №); право собственности на жилое помещение № (за № №) имеет иной вид, номер и дату государственной регистрации права, кроме того, дата регистрации позже даты оформления протокола № от 16.09.2017.

Из материалов дела следует, что действительно, в Протоколе общего собрания имеются две подписи одного и того же собственника жилого помещения № (за № и №); в <адрес> правообладателем является не Музыченко И.И., а ФИО8, (за №); в <адрес> зарегистрирован один собственник Лабанцева М.Ю., а реестр содержит подписи двух лиц, одно из которых не является собственником указанного жилого помещения (за № и №), право собственности на жилое помещение № (за №) имеет иной вид, номер и дату государственной регистрации права, кроме того, дата регистрации позже даты оформления протокола № от 16.09.2017, поскольку ФИО106 в данной квартире является собственником с 25.09.2017.

Доводы истца о том, что Протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования от 16.09.2017, является недействительным, принят в отсутствие кворума, нарушает права других собственников помещений в многоквартирном доме, суд находит необоснованными по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов.

Согласно реестра членов ТСН «Лидер», общая площадь жилых и нежилых помещений по <адрес> составляет 6107,2 кв.м., общая площадь дома составляет 6107,2 кв.м.

Таким образом, количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявшим участие в общем собрании, составляет 3272,82 кв.м. или 53,59 % голосов от общего числа голосов, следовательно, общее собрание собственников правомочно (имеет кворум).

В судебном заседании ответчики и третьи лица подтвердили, что истец Короткова Н.В. присутствовала на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 16.09.2017, о проведении общего собрания в очной форме собственники помещений были уведомлены лично под роспись, а также информация вывешивалась на подъездах.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В настоящем деле ни одного из указанных оснований для признания решений собрания ничтожными не имеется.

В соответствии с разъяснениями п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В настоящем деле ни одного из указанных оснований для признания решений собрания ничтожными не установлено.

Со стороны истца не представлено доказательств, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 16.09.2017 было принято с существенными нарушениями, повлекшими за собой какие-либо неблагоприятные последствия, а также причинение истцу убытков как собственнику жилого помещения по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Коротковой ФИО143 к Ганину ФИО144, Барышниковой ФИО145, Исионову ФИО146, Барабановой ФИО147, Дубской ФИО148 о признании недействительным Протокола № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очного голосования и решения, принятого на данном собрании, необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Коротковой ФИО149 к Ганину ФИО150, Барышниковой ФИО151, Исионову ФИО152, Барабановой ФИО153, Дубской ФИО154 о признании недействительным Протокола № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования и решения, принятого на данном собрании от 16.09.2017, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Л. Бигеза

Мотивированное решение суда изготовлено 12.03.2018