Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1794/2021 ~ М-1395/2021 от 09.07.2021

УИД 63RS0№-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 18 октября 2021 года

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.,

при секретаре Спиридоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1794/2021 по иску Пахневич Н.В. к Администрации г.о.Самара, Богатову О.Г. об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пахневич Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Богатову О.Г., в котором с учетом последующих уточнений, просила исключить из сведений ЕГРН данные о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №; исключить из сведений ЕГРН данные о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера Татаринова И.В. от <дата>

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения садоводства с кадастровым номером № площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Б. При проведении кадастровых работ было установлено, что по координатам указанный земельный участок расположен на территории СТ «Сухая Самарка», в то время как по сведениям ЕГРН даже проекция участка частично расположена в водоеме. Кроме того, по одной из границ земельного участка имеются пересечения со смежным земельным участком с кадастровым номером №, который состоит на кадастровом учете с уточненными координатами. Площадь наложения составляет <...> кв.м. Также между земельными участками с кадастровым номером № и кадастровым номером № имеется чересполосица, которая фактически отсутствует, между участками проходит общий забор. Таким образом, можно сделать вывод о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в площади и фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца Пахневич Н.В.- Джаваншир Ю.Т., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, по изложенным доводам, просила их удовлетворить.

Ответчик Богатов О.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Споры по границам земельного участка с истцом отсутствуют.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле и их представителей.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст.ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям, которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст. 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из материалов дела следует, что истец Пахневич Н.В. является собственником земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от <дата>

Указанный земельный участок был приобретен Пахневич Н.В. по договору купли-продажи от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата>

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с указанием местоположения характерных точек границ указанного земельного участка. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Судом установлено, что относительно указанного земельного участка смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> собственником которого является ответчик Богатов О.Г.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что граница земельного участка с кадастровым номером № установлена с указанием местоположения характерных точек границ указанного земельного участка. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Вместе с тем, согласно заключению кадастрового инженера Татаринова И.В. от <дата> при выполнении работ по изучению расположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> установлено, что по координатам указанный земельный участок расположен на территории <адрес> в то время как по сведениям ЕГРН даже проекция участка частично расположена в водоеме. Наиболее вероятной причиной такого несоответствия является то, что ранее при проведении работ по земельному участку были «перепутаны» координаты Х и Y в документах, на основании которых осуществлялся кадастровый учет земельного участка. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером № который состоит на кадастровом учете с уточненными координатами. Площадь наложения составляет <...> кв.м. Также между земельными участками с кадастровым номером № и кадастровым номером № имеется чересполосица, которая фактически отсутствует, между участками имеется общий забор.

Кроме того, площадь земельного участка, принадлежащего истцу, по сведениям ЕГРН составляет <...> кв.м., фактическая же площадь <...> кв.м., земельный участок имеет ограждение в виде забора, определяется на местности.

Таким образом, можно сделать вывод о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в площади и фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № а также в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Данная ошибка исправляется на основании части 3 статьи 61 Закона № 218 - ФЗ, согласно которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом (далее - реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав.

Исправление реестровых ошибок не изменяет прохождение сложившихся (фактических) межевых границ спорных земельных участком.

Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются правовые основания для признания факта наличия реестровой ошибки, допущенной при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: Самарская <адрес> принадлежащего на праве собственности Пахневич Н.В., и №, расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является Богатов О.Г. и для ее исправления, путем внесения изменений в ЕГРН в части исключения сведений о координатах (сведения о характерных точках границ земельного участка) земельного участка, с кадастровым номером №, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, в координатах, согласно заключению кадастрового инженера Татаринова И.В. от <дата>

Принимая во внимание, что при проведении работ по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами №, была допущена реестровая ошибка, которая была воспроизведена в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и до настоящего времени эта ошибка не устранена, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства нарушают права истца.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, между Пахневич Н.В. и Богатовым О.Г. фактически отсутствует спор по границам земельных участков, указанные стороны согласны с границами земельных участков, указанных в заключении кадастрового инженера Татаринова И.В. от <дата>

Таким образом, поскольку фактическая смежная граница вышеуказанных земельных участков оставалась неизменной на протяжении более <...> лет, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с заключением кадастрового инженера Татаринова И.В. от <дата>

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом уточненных исковых требований не имеется, вследствие чего они подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пахневич Н.В. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки      при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № в части пересечения границ земельных участков.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, в точках каталога координат согласно заключению кадастрового инженера Татаринова И.В. от <дата>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера Татаринова И.В. от <дата>

Данное решение является основанием для исключения и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2021.

Судья                  подпись      Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1794/2021 Куйбышевского районного суда г. Самара.