Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1794/2021 ~ М-1395/2021 от 09.07.2021

УИД 63RS0-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 18 октября 2021 года

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.,

при секретаре Спиридоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1794/2021 по иску Пахневич Н.В. к Администрации г.о.Самара, Богатову О.Г. об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пахневич Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Богатову О.Г., в котором с учетом последующих уточнений, просила исключить из сведений ЕГРН данные о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым ; исключить из сведений ЕГРН данные о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером ; установить границы земельного участка с кадастровым номером в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера Татаринова И.В. от <дата>

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения садоводства с кадастровым номером площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Б. При проведении кадастровых работ было установлено, что по координатам указанный земельный участок расположен на территории СТ «Сухая Самарка», в то время как по сведениям ЕГРН даже проекция участка частично расположена в водоеме. Кроме того, по одной из границ земельного участка имеются пересечения со смежным земельным участком с кадастровым номером , который состоит на кадастровом учете с уточненными координатами. Площадь наложения составляет <...> кв.м. Также между земельными участками с кадастровым номером и кадастровым номером имеется чересполосица, которая фактически отсутствует, между участками проходит общий забор. Таким образом, можно сделать вывод о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в площади и фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером , а также в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером по сведениям ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца Пахневич Н.В.- Джаваншир Ю.Т., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, по изложенным доводам, просила их удовлетворить.

Ответчик Богатов О.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> Споры по границам земельного участка с истцом отсутствуют.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле и их представителей.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст.ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям, которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст. 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из материалов дела следует, что истец Пахневич Н.В. является собственником земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>

Указанный земельный участок был приобретен Пахневич Н.В. по договору купли-продажи от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что границы земельного участка с кадастровым номером установлены с указанием местоположения характерных точек границ указанного земельного участка. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Судом установлено, что относительно указанного земельного участка смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес> собственником которого является ответчик Богатов О.Г.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что граница земельного участка с кадастровым номером установлена с указанием местоположения характерных точек границ указанного земельного участка. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Вместе с тем, согласно заключению кадастрового инженера Татаринова И.В. от <дата> при выполнении работ по изучению расположения границ земельного участка с кадастровым номером , расположенном по адресу: <адрес> установлено, что по координатам указанный земельный участок расположен на территории <адрес> в то время как по сведениям ЕГРН даже проекция участка частично расположена в водоеме. Наиболее вероятной причиной такого несоответствия является то, что ранее при проведении работ по земельному участку были «перепутаны» координаты Х и Y в документах, на основании которых осуществлялся кадастровый учет земельного участка. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером имеет пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером который состоит на кадастровом учете с уточненными координатами. Площадь наложения составляет <...> кв.м. Также между земельными участками с кадастровым номером и кадастровым номером имеется чересполосица, которая фактически отсутствует, между участками имеется общий забор.

Кроме того, площадь земельного участка, принадлежащего истцу, по сведениям ЕГРН составляет <...> кв.м., фактическая же площадь <...> кв.м., земельный участок имеет ограждение в виде забора, определяется на местности.

Таким образом, можно сделать вывод о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в площади и фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером а также в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером по сведениям ЕГРН.

Данная ошибка исправляется на основании части 3 статьи 61 Закона № 218 - ФЗ, согласно которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом (далее - реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав.

Исправление реестровых ошибок не изменяет прохождение сложившихся (фактических) межевых границ спорных земельных участком.

Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются правовые основания для признания факта наличия реестровой ошибки, допущенной при межевании земельных участков с кадастровыми номерами , расположенного по адресу: Самарская <адрес> принадлежащего на праве собственности Пахневич Н.В., и , расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является Богатов О.Г. и для ее исправления, путем внесения изменений в ЕГРН в части исключения сведений о координатах (сведения о характерных точках границ земельного участка) земельного участка, с кадастровым номером , в части наложения на земельный участок с кадастровым номером , в координатах, согласно заключению кадастрового инженера Татаринова И.В. от <дата>

Принимая во внимание, что при проведении работ по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами , была допущена реестровая ошибка, которая была воспроизведена в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и до настоящего времени эта ошибка не устранена, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства нарушают права истца.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, между Пахневич Н.В. и Богатовым О.Г. фактически отсутствует спор по границам земельных участков, указанные стороны согласны с границами земельных участков, указанных в заключении кадастрового инженера Татаринова И.В. от <дата>

Таким образом, поскольку фактическая смежная граница вышеуказанных земельных участков оставалась неизменной на протяжении более <...> лет, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером , в соответствии с заключением кадастрового инженера Татаринова И.В. от <дата>

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом уточненных исковых требований не имеется, вследствие чего они подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пахневич Н.В. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки      при межевании земельных участков с кадастровыми номерами в части пересечения границ земельных участков.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером , в точках каталога координат согласно заключению кадастрового инженера Татаринова И.В. от <дата>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера Татаринова И.В. от <дата>

Данное решение является основанием для исключения и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2021.

Судья                  подпись      Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1794/2021 Куйбышевского районного суда г. Самара.

2-1794/2021 ~ М-1395/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Пахневич Н.В.
Ответчики
Администрация г.о. Самара
Богатов О.Г.
Другие
ФФГБУ "ФКП Росреестра по Самарской области"
Управление Росреестра по Самарской области
Джаваншир Ю.Т.
Суд
Куйбышевский районный суд г. Самары
Судья
Кузина Н. Н.
Дело на странице суда
kuibyshevsky--sam.sudrf.ru
09.07.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
12.07.2021Передача материалов судье
15.07.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
16.08.2021Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
16.08.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
16.08.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
05.10.2021Судебное заседание
18.10.2021Судебное заседание
25.10.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
30.11.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
01.12.2021Дело оформлено
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее