Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2322/2020 ~ М-1508/2020 от 25.02.2020

Дело № 2-2322/2020

УИД: 10RS0011-01-2020-001919-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июня 2020 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Цехановича М.К.,

при секретаре Полат И.И.,

с участием прокурора Елисеева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой А. АлексА.ны к Платонову Ю. А., Платоновой В. Ю. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

истец обратился в суд по тем основаниям, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и расположенного на земельном участке индивидуального жилого дома с кадастровым номером № по адресу: РК, <адрес> 04 декабря 2019 года между Макаровой А.А. (продавец) и Платоновой В.Ю. (покупатель), действующая с согласия отца Платонова Ю.А. был заключен предварительный договор с соглашением о задатке на покупку указанного выше земельного участка и жилого дома. Согласно передаточному акту от 04 декабря 2019 года указанный выше земельный участок и индивидуальный жилой дом были переданы ответчикам. После подписания предварительного договора ответчики вселились в указанное выше жилое помещение и перевезли свои личные вещи. По условиям предварительного договора был определен задаток в размере 3100 000 рублей, который был оплачен. Основной договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее 15 января 2020 года, однако в установленный срок, договор подписан не был. Макарова А.А. 29 января 2020 года обратилась в адрес ответчиков с требованием прекратить пользоваться указанным выше земельным участком и индивидуальным жилым домом, обеспечив его освобождение и передачу в срок до 04 февраля 2020 года. Указанные требования ответчики оставили без удовлетворения. На основании изложенного, истец просит суд выселить Платонову В.Ю., Платонова Ю.А. из жилого помещения - индивидуального жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Прекратить право пользования ответчиков земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Определением суда от 03 июня 2020 года производство по делу в части требований Макаровой А.А. к Платонову Ю.А., Платоновой В.Ю. о выселении прекращено в связи с отказом представителя истца от иска в указанной части.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца Домрачев А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил суду, что ответчики в настоящее время в спорном жилом помещении не проживают, однако имеют от него комплект ключей, что позволяет им пользоваться указанным жилым помещением, в связи с чем просил суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым домом, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе с учетом ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, что дает основание для разрешения спора в заочном порядке по представленным доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Как установлено судом и подтверждается соответствующими выписками из ЕГРП, Макарова А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РК<адрес> и расположенного на земельном участке индивидуального жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что 04 декабря 2019 года между Макаровой А.А. (продавец) и Платоновой В.Ю. (покупатель), действующей с согласия отца Платонова Ю.А. был заключен предварительный договор с соглашением о задатке на покупку указанного выше земельного участка и жилого дома.

Согласно передаточному акту от 04 декабря 2019 года указанный выше земельный участок и индивидуальный жилой дом были переданы ответчикам. После подписания предварительного договора ответчики вселились в указанное выше жилое помещение.

По условиям предварительного договора (п.4) был определен задаток в размере 3100 000 рублей, который был оплачен. В соответствии с п.5 договора, ответчики обязались выплатить истцу оставшуюся денежную сумму в размере 5200000 рублей не позднее 15 января 2020 года.

Вместе с тем, указанная выше денежная сумма ответчиками выплачена не была, основной договор купли-продажи в установленный срок, договор подписан не был.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая изложенное выше, а также то обстоятельство, что между сторонами в оговоренные предварительным договором купли-продажи сроки не был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем здания, право собственности на указанные объекты недвижимого имущества не перешло к Платонову Ю.А., Платоновой В.Ю., следовательно, ответчики утратили право пользования названными объектами недвижимого имущества.

При указанных выше обстоятельствах, собственник вправе требовать в порядке ст. 304 ГК РФ устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в связи с чем, суд полагает требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и расположенным на земельном участке индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика Платонова Ю.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Признать Платонова Ю. А., <данные изъяты>, Платонову В. Ю., <данные изъяты> прекратившими право пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и расположенным на земельном участке индивидуальным жилым доом с кадастровым номером №.

Взыскать с Платонова Ю. А. в пользу Макаровой А. АлексА.ны судебные расходы в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья М.К. Цеханович

Мотивированное решение

изготовлено 05.06.2020