Решение по делу № 2-1398/2020 ~ М-802/2020 от 20.02.2020

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 г.                        <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Хагундоковой Р.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности в порядке приобретательской давности. В обоснование иска указал, что в 2001 г. у прежнего собственника ФИО1 был приобретен земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, ДНТ «Проектировщик», 9-й проезд, 273, с кадастровым номером 01:08:1309002:5, площадью 504 кв. м. По договоренности им были выплачены продавцу денежные средства, однако документы, подтверждающие данный факт не сохранились. С указанного времени он пользуется данным земельным участком, обрабатывает его, использует для целей выращивания овощей. В период пользования земельным участком им проведено электричество, построен сарай. Истец являюсь членом ДНТ «Проектировщик». За данный земельный участок с момента его приобретения им производилась оплата членских взносов по настоящее время. В декабре 2019 г. он обратился в правление ДНТ «Проектировщик» с просьбой предоставить сведения о прежнем собственнике данного земельного участка, а так же о подтверждении сведений о пользовании им данным земельным участком, оплате членских взносов. Согласно ответа на его обращение правлением ДНТ «Проектировщик» подтверждены указанные им факты, а так же сообщено, что прежним собственником земельного участка являлась ответчик ФИО1 и адрес ее проживания. Однако по адресу <адрес> ответчик не проживает длительное время. Собственники жилого дома пояснили, что ранее по указанному адресу действительно проживала ФИО1 Так же ему стало известно, что ФИО1 умерла около 4 года назад, точнее собственники дома пояснить не смогли. Так же собственникам дома не известно имеются ли у нее наследники. В связи с чем, ФИО2 вынужден подать исковое заявление по последнему известному ему песту жительства ответчика. Иными сведениями он не располагает. Просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Проектировщик», 9-й проезд, 273, с кадастровым номером 01:08:1309002:5, площадью 504 кв. м.

    В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть без его участия.

     Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

    Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.п. 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ № и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено судом и подтверждено материалами дела в 2001 г. у ФИО1 был приобретен земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, ДНТ «Проектировщик», 9-й проезд, 273, с кадастровым номером 01:08:1309002:5, площадью 504 кв. м. По договоренности ФИО2 были выплачены продавцу денежные средства, однако документы, подтверждающие данный факт не сохранились. ФИО2 являюсь членом ДНТ «Проектировщик». Прежним собственником земельного участка являлась ответчик ФИО1 Однако по адресу <адрес> ответчик не проживает длительное время. ФИО1 умерла около 4 лет назад.

    Согласно имеющегося кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ его собственником на дату выдачи значилась ответчик ФИО1, в качестве документа подтверждающего право собственности указано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

    Как следует из ответа Управления ЗАГС Республики Адыгея № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве Управления имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что владение истцом земельным участком, является добросовестным, открытым и непрерывным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеется совокупность юридически значимых обстоятельств, необходимых для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 и признать за ним право собственности на земельным участок, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Проектировщик», 9-й проезд, 273, с кадастровым номером 01:08:1309002:5, площадью 504 кв. м.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>» о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

    Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Проектировщик», 9-й проезд, 273, с кадастровым номером 01:08:1309002:5, площадью 504 кв. м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий              подпись                  Р.Р.Хагундокова

УИД 01RS0№-55

Подлинник решения находится в материалах дела №

     в Майкопском городском суде Республики Адыгея.