Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4616/2015 от 11.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    03 июля 2015 года Центральный райсуд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Панкратовой Т.В.

при секретаре Пинчук А.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4616/2015 по иску ООО «ПЖРТ сервис-1» к Равва М.Ж., Михайлову А.Г. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам.

В судебном заседании представитель истца Кукушкин А.А., действующий по доверенности, исковые требования поддержал, суду пояснил, что ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>. Собственником данного жилого помещения является Равва М.Ж.. Истец осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию указанного жилого дома и добросовестно исполняет свои обязанности по обеспечению жильцов коммунальными услугами, однако ответчики длительное время оплату жилья и коммунальных услуг не производят, в связи с чем, за период с 01 января 2014 года по 01 апреля 2015 года образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб.. За нарушение сроков оплаты жилищным законодательством предусмотрено взыскание неустойки, которая составляет <данные изъяты> руб.. Ответчики неоднократно были извещены о необходимости погашения задолженности, однако погашения долга не последовало. Просит взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в указанном размере, пени и госпошлину.

Ответчик Равва М.Ж. в судебном заседании пояснила, что ответчик Михайлов А.Г, по указанному адресу не проживает, постоянно проживает в г. <данные изъяты>. Она со своим несовершеннолетним сыном с января 2014 года по настоящее время по указанному адресу также не проживает, так как постоянно проживают на даче в СНТ <данные изъяты>

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «ПЖРТ сервис», так как между ООО «ПЖРТ сервис-1» и ООО «ПЖРТ сервис» заключен агентский договор на совершение действий, связанных с управлением объектами жилищного фонда.

Представитель ООО «ПЖРТ сервис» в судебное заседание не явился, извещен, при вынесении заочного решения представитель третьего лица Федорин С.Н., действующий по доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что взыскивать коммунальные платежи это право истца.

    Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:… нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.п. 1, 8, 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

    Судом установлено, что ответчики, а также несовершеннолетний Равва И.Г. зарегистрированы по адресу: г. <адрес>, собственником данного жилого помещения является ответчик Равва М.Ж., что подтверждается выпиской из поквартирной карточки, выпиской из ЕГРП и не оспорено ответчиками.

    Из материалов дела видно, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования от 24 октября 2011 года управляющей компанией дома <адрес> г. Тольятти избрано ООО «ПЖРТ сервис-1».

15 января 2013 года между ООО «ПЖРТ сервис-1» и ООО «ПЖРТ сервис» заключен договор на оказание агентских услуг обязывающий ООО «ПЖРТ сервис» в интересах и за счет средств ООО «ПЖРТ сервис-1» совершать действия, связанные с управлением объектами жилищного фонда.

Из пояснений представителя ООО «ПЖРТ сервис» следует, что взыскивать коммунальные платежи это право истца.

Из объяснений представителя истца следует, что ответчики длительное время оплату жилья и коммунальных услуг не производят, в связи с чем, образовалась задолженность.

Ответчик Равва М.Ж. в судебном заседании не оспаривала факт наличия задолженности, однако пояснила, что ответчик Михайлов А.Г, по указанному адресу не проживает, постоянно проживает в г. <данные изъяты> Она со своим несовершеннолетним сыном с января 2014 года по настоящее время по указанному адресу также не проживает, так как постоянно проживают на даче в СНТ <данные изъяты>

Суду представлены свидетельство о государственной регистрации права, квитанции на оплату коммунальных услуг, из которых видно, что ответчик Михайлов А.Г. является собственником квартиры в г. <данные изъяты> и с апреля 2014 года несет расходы по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>.

Кроме того, суду представлено свидетельство о регистрации по месту пребывания, согласно которому, Михайлов А.Г. с 15 мая 2014 года по 15 мая 2017 года зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что ответчик Михайлов А.Г. собственником спорной квартиры не является, зарегистрирован в спорной квартире, однако по мету регистрации не проживает, коммунальные услуги не потребляет, в связи с чем, в соответствии с действующим законодательством он не должен нести расходы по оплате коммунальных услуг и на него не должна начисляться плата за потребленные коммунальные услуги, в связи с чем, плата за коммунальные услуги, начисленная на Михайлова А.Г. с апреля 2014 года подлежит исключению из суммы задолженности.

В подтверждение своих доводов о том, что она с сыном в квартире также не проживает, ответчик представила справку, выданную Правление СНТ <данные изъяты> за подписью председателя СНТ, из которой следует, что Равва М.Ж. и Равва И.Г. с 01 января 2014 года по настоящее время проживают на даче в СНТ <адрес>

Также суду представлен акт, подписанный многочисленными соседями ответчика по <адрес>, из которого следует, что ответчики в квартире № не проживают с января 2014 года, указанная квартира не сдается в аренду и другие граждане в ней не проживают.

Доказательств в опровержение доводов ответчика о том, что она с сыном в квартире не проживает, истцом суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что она должна платить только за содержание, отопление и ремонт, как собственник, не проживающий в жилом помещении.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика Равва М.Ж. плата за содержание жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., отопление в размере <данные изъяты> руб., текущий ремонт в размере <данные изъяты> руб., протокол на ремонт – <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб..

    Поскольку судом установлен и не оспорен ответчиком факт нарушения сроков внесения платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, то суд считает требования истца о взыскании с ответчика пени также обоснованными.

    Вместе с тем, с учетом конкретных обстоятельств дела, с учетом того, что часть начисленной платы исключена судом из суммы задолженности, с учетом доводов ответчика о тяжелом материальном положении, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до <данные изъяты> руб..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые по данному делу состоят из уплаченной истцом госпошлины и подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Равва <данные изъяты> в пользу ООО «ПЖРТ сервис-1» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., пени за нарушение сроков внесения платы в размере <данные изъяты> руб., госпошлину в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб.

        Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца.

Председательствующий: