Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1162/2014 ~ М-640/2014 от 03.02.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Самара 31 марта 2014 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1162/2014 по иску ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» к Милованову С. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком был заключен договор № в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику кредитные средства в виде <данные изъяты> рублей. Выдача кредита подтверждается выпиской из лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.4 договора заемщик обязался уплачивать кредитору проценты за пользование кредитом в размере 15% годовых. Возврат суммы кредита осуществляется частями в соответствии с графиком возврата кредита, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора. Окончательный срок возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.п. 3.4, 3.5 договора следует, что проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно на фактическую задолженность Заемщика и уплачиваются Заемщиком в период с 1 по последнее число месяца, следующего за расчетным. Погашение процентов за последний расчетный период производится не позднее даты полного погашения кредита, если иное не предусмотрено договором. Согласно п. 3.6 договора, срок по начислению процентов начинается со дня, следующего за днем образования ссудной задолженности, и заканчивается датой полного возврата кредита включительно.

В случае нарушения заемщиком срока возврата кредита и (или) уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,15% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый календарный день просрочки (п. 6.1 кредитного договора.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору были заключены: договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с ответчиком, согласно которому в залоге у залогодержателя находится следующее имущество:

- земельный участок, категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

- земельный участок (землепользование), категории земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>А, кадастровый номер №

- жилой дом, назначение: жилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 2, подземная этажность 1, Литера А, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

- жилой дом, назначение: жилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, литера А, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №

Договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ., по которому в залоге у кредитора находится следующее имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику:

- Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности <данные изъяты>) категории земель населенных пунктов, для гаражного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, ГСК – <данные изъяты> кадастровый номер №.

- гараж, назначение: нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., 1 этаж: гараж №, по адресу: <адрес>, гараж № в ГСК -<данные изъяты>,кадастровый номер: №

Ссылаясь на то, что свои обязательства по погашению задолженности ответчик исполняет ненадлежащим образом, допускал просрочки по выплате основного долга и процентов, нарушает график погашения кредита, с ДД.ММ.ГГГГ не выплачивает проценты за пользование кредитом, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> рублей, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу банка задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей и обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на следующее заложенное имущество:

- земельный участок, категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

- земельный участок (землепользование), категории земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>А, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

- жилой дом, назначение: жилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 2, подземная этажность 1, Литера А, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

- жилой дом, назначение: жилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, литера А, по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

- Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности <данные изъяты>) категории земель населенных пунктов, для гаражного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, ГСК – <данные изъяты>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

- гараж, назначение: нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., 1 этаж: гараж №, по адресу: <адрес>, гараж № в ГСК -<данные изъяты>,кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ответчика в пользу банка государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик не явился, извещался о дне слушания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком заключен договор № в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику кредитные средства в общей сумме <данные изъяты> рублей.

Выдача кредита подтверждается выпиской из лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.4 договора заемщик обязался уплачивать кредитору проценты за пользование кредитом в размере 15% годовых. Возврат суммы кредита осуществляется частями в соответствии с графиком возврата кредита, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора. Окончательный срок возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.п. 3.4, 3.5 договора следует, что проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно на фактическую задолженность Заемщика и уплачиваются Заемщиком в период с 1 по последнее число месяца, следующего за расчетным. Погашение процентов за последний расчетный период производится не позднее даты полного погашения кредита, если иное не предусмотрено договором. Согласно п. 3.6 договора, срок по начислению процентов начинается со дня, следующего за днем образования ссудной задолженности, и заканчивается датой полного возврата кредита включительно.

В случае нарушения заемщиком срока возврата кредита и (или) уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,15% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый календарный день просрочки (п. 6.1 кредитного договора.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору были заключены: договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с ответчиком, согласно которому в залоге у залогодержателя находится следующее имущество:

- земельный участок, категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №

- земельный участок (землепользование), категории земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>А, кадастровый номер №.

- жилой дом, назначение: жилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 2, подземная этажность 1, Литера А, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №

- жилой дом, назначение: жилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, литера А, по адресу: <адрес>А, кадастровый номер: №

Договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ., по которому в залоге у кредитора находится следующее имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику:

- Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности <данные изъяты> категории земель населенных пунктов, для гаражного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, ГСК – <данные изъяты>, кадастровый номер №.

- гараж, назначение: нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., 1 этаж: гараж № по адресу: <адрес>, гараж № в ГСК -<данные изъяты>,кадастровый номер№

Однако, свои обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность перед Банком в размере <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рублей – задолженность по основанному долгу; <данные изъяты> рублей – задолженность по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ.; <данные изъяты> рублей – неустойка за просрочку выплаты основанного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ.; <данные изъяты> рублей – неустойка за просрочку процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьями 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статей 819, 820 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. При этом поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что доводы истца в части взыскания суммы задолженности с ответчика нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, факт надлежащего исполнения своих обязательств истцом, как и наличие образовавшейся задолженности у ответчика подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а так же возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора), согласно ст. 349 ГК РФ, удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Пункт 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установил, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно справке ООО «Агентство оценки «Интеллект» № от ДД.ММ.ГГГГ., и № от ДД.ММ.ГГГГ., среднерыночная стоимость заложенного имущества составляет:

- земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> - <данные изъяты> рублей.

- земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>А - <данные изъяты> рублей.

- жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № - <данные изъяты> рублей.

- жилого дома, по адресу: <адрес> - <данные изъяты> рублей.

- Земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, ГСК – № - <данные изъяты> рублей.

- гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., 1 этаж: гараж №, по адресу: <адрес>, гараж № в ГСК - № - <данные изъяты> рублей.

Таким образом, требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233 - 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Милованова С. В. в пользу ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей – задолженность по основному долгу, <данные изъяты> рублей – задолженность по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей – неустойка за просрочку выплаты основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты> рублей – неустойка за просрочку процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ года.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на следующее заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Милованову С. В.:

- земельный участок, категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

- земельный участок (землепользование), категории земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>А, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

- жилой дом, назначение: жилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 2, подземная этажность 1, Литера А, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

- жилой дом, назначение: жилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, литера А, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

- Земельный участок (доля в праве общей долевой собственности <данные изъяты>) категории земель населенных пунктов, для гаражного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, ГСК – №, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

- гараж, назначение: нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., 1 этаж: гараж №, по адресу: <адрес>, гараж № в ГСК -№,кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Милованова С. В. в пользу ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А.Борисова