Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3180/2014 ~ М-2661/2014 от 15.05.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.06.2014 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего                  Лещенко Л.А.,

при секретаре                                 Цыпниковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3180/14 по иску Одинцовой Е.Н. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что дата между ней, (Дольщик-соинвестор) и ЗАО «Губерния» (Инвестор) был заключен Договор №... «об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого является участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес в части нежилого помещения №..., общей площадью *** кв.м на *** этаже. Стоимость помещения по Договору составляет ***.

дата между Одинцовой Е.Н. и ОАО «Региональный Деловой Центр» (Застройщик) было заключено Соглашение о порядке исполнения обязательств, согласно которому Застройщик признал право требования Одинцовой Е.Н., как участника долевого строительства, о передаче вышеуказанного нежилого помещения, а также подтвердил факт оплаты денежной суммы в размере ***, эквивалентную стоимости *** кв.м, оплаченной истцом по договору №..., заключенного между ей и ЗАО «Губерния». Сумма эквивалентная стоимости *** кв.м, в размере *** рублей была внесена Одинцовой Е.Н. дата, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Кроме того, факт полной оплаты Одинцовой Е.Н. за спорное нежилое помещение подтверждается справкой об отсутствии задолженности за нежилое помещение.

Согласно полученного Одинцовой Е.Н. технического паспорта, по состоянию на дата нежилое помещение №...н (строит.), расположено на *** этаже и имеет общую площадь *** кв.м и основную площадь *** кв.м.

30.12.2013 г. Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию торгово-офисной секции адрес. В соответствии с ч.3 ст. 16 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации права собственности участников долевого строительства не позднее, чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Однако до настоящего времени ответчик не передал соответствующее разрешение в Управление Росреестра по Самарской области, в связи с чем в ином порядке истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее им нежилое помещение. Кроме того, в нарушении требований ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», договор долевого участия по вине ответчика не прошел государственную регистрацию. Просит признать за ней, Одинцовой Е.Н. право собственности на нежилое помещение №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О. действующая на основании доверенностей от 22.04.2014г. исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные иску.

Конкурсный управляющий ОАО «Региональный Деловой Центр» Николаева О.В., извещенная о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Самара Федаева О.В., по доверенности в судебном заседании оставила вопрос об удовлетворении исковых требований Одинцовой Е.Н. на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между Одинцовой Е.Н. (Дольщик-соинвестор) и ЗАО «Губерния» (Инвестор) был заключен Договор №... «об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого являлось участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес секция ***, в части нежилого помещения №... (строит.), общей площадью *** кв.м на *** этаже. Стоимость помещения по Договору составляет *** руб.

Свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

дата специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были произведены обмеры жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес изготовлен технический паспорт.

По итогам технической инвентаризации нежилое помещение №... (строит.), расположенное на *** этаже дома №... по адрес имеет общую площадь *** кв.м, основную площадь *** кв.м.

дата между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния» заключен «Инвестиционный договор» №.... В соответствии с п. 2.1. инвестиционного договора №... от дата, застройщик ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и не жилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1. инвестиционного договора №... от дата) Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения №... и №... к инвестиционному 1 от дата). в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора №... от дата, инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды №... земельного участка от дата, разрешения на строительство № RU 63301000-017 от дата, Постановления Главы г.о.Самара от дата №... «О внесении изменений в разрешение на строительство № RU 63301000-017 от дата

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 17.11.2008г. № 177 торгово-офисной секции *** присвоен адрес – адрес.

Разрешением № RU 63301000-106э от 30.12.2013 г., выданным Главой г.о. Самара торгово-офисная секция адрес, введена в эксплуатацию.

Вместе с тем, право истца на государственную регистрацию оплаченной им доли (жилого помещения) было нарушено, поскольку ответчик до настоящего времени не передал необходимые документы в Управление Росреестра по Самарской области.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственной на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение №... (строит.), расположенное на *** этаже, общей площадью *** кв.м, в доме №... по адрес.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Одинцовой Е.Н. удовлетворить.

Признать за Одинцовой Е.Н. право собственности на нежилое помещение №... (строит.) общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, распложенное на *** этаже в доме №... по адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 18.06.2014г.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2014г.

Судья                  Л.А. Лещенк