Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5621/2017 ~ М-5052/2017 от 11.10.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 02 ноября 2017 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего Дешевых А.С.,

при секретаре Парахиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пахомовой Т.Л. к ГСК №257, с участием третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Пахомова Т.Л. обратилась в суд ГСК № 257 с иском о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указала, что она является членом ГСК №257 с ДД.ММ.ГГГГ года. В её владении и пользовании находится гараж № 35. При строительстве ею были внесены денежные средства, т.е. паевой взнос выплачен в полном объеме. Истец несет расходы, связанные с содержанием гаража.

Ввиду отсутствия разрешения на ввод гаражного комплекса ГСК №257 в эксплуатацию, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное имущество, распорядиться им, что нарушает её права.

В связи с этим истец просила признать за ней право собственности на гараж №, общей площадью 18,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, ГСК № 257.

В судебном заседании истец уточила исковые требования, просит за ней право собственности на нежилое помещение – гараж №, в объекте незавершенного строительства, общей площадью 18,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, ГСК №257.

Представитель ответчика ГСК № 257, представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, отзывов на иск не представили.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ГСК № 257 создан решением № от ДД.ММ.ГГГГ Кировского райисполкома на основании решения учредительного собрания членов ГСК и решения № от ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевского горисполкома, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением главы города Самара № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК-257 предоставлены фактически занимаемые земельные участки, в том числе по <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, с изъятием из территории базы УПТК АО «Трест №», что так же подтверждается свидетельством о праве в постоянное пользование на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член ГСК, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный ГСК, приобретают право собственности на гараж с момента государственной регистрации вновь создаваемого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец Пахомова Т.Л. является членом ГСК №257. Истцу принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, <адрес> Паевые взносы за гараж истцом выплачены полностью, что подтверждается справкой ГСК №257 от ДД.ММ.ГГГГ.

По фактическим замерам Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь принадлежащего истцу гаража составила 18,40 кв.м. Гараж поставлен на кадастровый учет.

После постройки гаражей расположенных по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, <адрес> строение не было принято государственной приемочной комиссией и введено в эксплуатацию. Таким образом, строение является объектом незавершенного строительством.

Согласно техническому заключению ЗАО «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию гараж № по адресу: <адрес>, ГСК-257 на возможность его дальнейшей эксплуатации - состояние всех несущих и ограждающих конструкций указанного гаража работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации; неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет; несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полном мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаража и его расположение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянка гаражей», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений.

В соответствии с заключением по результатам экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ – гараж по адресу: <адрес>, ГСК-257, № соответствует действующим требованиям пожарной безопасности.

Признание права собственности на спорный гараж устраняет неопределенность в праве на объект недвижимого имущества и не нарушает прав и интересов третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пахомовой Т.Л. к ГСК №257, с участием третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Пахомовой Т.Л, право собственности на нежилое помещение – гараж №, в объекте незавершенного строительства, общей площадью 18,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, ГСК №257.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 08.11.2017 года.

Председательствующий А.С. Дешевых