Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2232/2014 ~ М-2079/2014 от 28.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре ФИО6,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Галимов Р.ф. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) об отказе в государственной регистрации права,

у с т а н о в и л:

Галимов Р.ф. обратился в суд с заявлением к Управлению Росреестра по <адрес>, в обосновании своих требований указал, что решением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за N° № отказано в государственной регистрации перехода права и права собственности на приобретенную по договору купли-продажи доли недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО7, запись в реестре за № доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, пер. Канатный, дом ЗА, <адрес>.

Причиной отказа послужило отсутствие соответствующего заявления о государственной регистрации перехода права от Продавца по сделке гр. ФИО1.

Продавец по вышеуказанному договору купли-продажи доли недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО1 к моменту подачи договора на регистрацию умерла. О данном обстоятельстве Галимов Р.ф. письменно известил заинтересованное лицо и представил в качестве доказательства копию определения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., из которого следовало, что продавец гр. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ г., наследники продавца отсутствуют.

На основании вышеизложенного просил признать незаконным решение Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации перехода права и права собственности за заявителем на № доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> № <адрес>.

Обязать государственный орган осуществить государственную регистрацию перехода права и права собственности за заявителем на № доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> по договору купли-продажи доли недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО7, запись в реестре за №

Представитель заявителя Галимов Р.ф. по доверенности ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО9 просила в удовлетворении заявления отказать как не основанном на законе, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из ст.255 ГПК РФ следует, и разъяснено п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. № «О некоторых вопросах применения части первой Гражданского кодекса РФ», что основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, действия (бездействия) органа государственной власти недействительным является одновременное наличие двух условий - незаконности правового акта, действия (бездействия) государственного органа и нарушение прав и законных интересов или создание препятствий к осуществлению прав и свобод, обратившегося в суд с соответствующим требованием гражданина.

По данному делу таких оснований не установлено.

Из материалов дела правоустанавливающих документов, представленного в суд представителем заинтересованного лица, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. заявитель, в лице представителя по доверенности ФИО10, обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. заявителю в проведении заявленного регистрационного действия было отказано (сообщение об отказе в государственной регистрации № на основании абзаца 10 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». ( Закон о регистрации).

По изложенным в заявлении основаниям заявитель полагает, что указанное решение регистрирующего органа является незаконным и нарушает права заявителя на спорный объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При этом в силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п.2 ст. 16 Закона о регистрации к заявлению, о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

На государственную регистрацию представлен договор купли продажи доли недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный нотариусом <адрес> Казачковой Г.АДД.ММ.ГГГГ. по реестру №№, согласно которому ФИО1 продает, а Галимов Р.ф. покупает 15/48 долей в квартире расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

В свою очередь заявление о государственной регистрации перехода права на спорную квартиру от ФИО1 на государственную регистрацию в Управление представлено не было.

Отказ в государственной регистрации вышеуказанного договора был обусловлен следующим обстоятельством:

- не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Между тем, суд полагает правильным при рассмотрении данного дела принять во внимание следующие обстоятельства.

Договор купли-продажи № долей в праве собственности на трехкомнатную квартиру, находящуюся в <адрес> «А» <адрес> был заключен ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( продавец) в лице представителя ФИО2 и Галимов Р.ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( л.д.7).

Также установлено, что согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.9), то есть до совершения сделки.

В соответствии со ст.17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии с п.6 ч.1 ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Таким образом, указанная сделка в силу положений ст. 168 ГК РФ является недействительной.

Ссылка представителя заявителя на положения части 2 ст.189 ГК РФ ( в редакции закона до ДД.ММ.ГГГГ, действовавшего на момент заключения сделки), согласно которой права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц, не исключает выводов о недействительности указанной сделки купли-продажи с учетом положений ст. 17 ГК РФ. Однако указанное обстоятельство имеет правовое значение и может быть учтено при разрешении в порядке искового производства спора о праве Галимов Р.ф. на указанный объект недвижимости.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении требований Галимов Р.ф. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации перехода права и права собственности на долю в объекте недвижимости отказать.

     Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья: Кривицкая О.Г

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья