Решение по делу № 2-456/2015 ~ М-369/2015 от 14.05.2015

№ 2-456/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Чегдомын 18 июня 2015 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Костиной Е.В.

при секретаре О.,

с участием Я.

представителя ответчиков адвоката Ч.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я. к М., М. о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом в силу приобретательной давности, третье лицо - федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Верхнебуреинского филиала,

УСТАНОВИЛ:

Я. обратилась в суд с иском к М., М. о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в обоснование своих требований тем, что более 15 лет назад, в 1998 году она приобрела под дачу жилой дом, расположенный в <адрес> края. Продавцом при продаже дома выступал М. За приобретенный дом она заплатила М. --- рублей. Документы своевременно оформлены не были. С момента приобретения дома и до настоящего времени она со своей семьей использовала его в своих личных целях: садили огород, летом проживали в доме. Никогда со времени покупки дома она М. не видела, никаких претензий к ней он не предъявлял. Не видела она никогда и М. и ничего о нем не слышала. В 2012 году решила оформить дом в свою собственность и стала собирать документы. В процессе получения необходимых документов, получила справку из БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года, на имя М.. Также ею была получена копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следовало, что <адрес> был продан М. И продавцом в этой сделке выступал М. Она также оформила технический паспорт на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ получила справку в БТИ <адрес>, из которой следовало, что право собственности на дом принадлежит М. На протяжении более 15 лет она пользовалась купленным ею домом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно. Ни М., ни М. не чинили ей никаких препятствий в осуществлении ее права владения, пользования и распоряжения этим домом, в связи с чем она полагает, что приобрела право собственности на этот жилой дом.

Истец в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчики М., М. в судебное заседание не прибыли, место нахождения их суду неизвестно, в связи с чем, на основании ст.50 ГПК РФ судом представителем ответчиков назначен адвокат Ч.

Третье лицо ФГБУ «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Верхнебуреинского филиала было уведомлено надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не прибыло, причин неявки не сообщило, возражений относительно исковых требований не предоставило.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать четыре условия, при наличии которых право собственности может быть признано в силу приобретательной давности: добросовестность владения, открытость владения, непрерывность владения и владение имуществом, как своим собственным.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, Я. с 1998 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 17 лет, как своим собственным имуществом – жилым домом № № расположенным по адресу <адрес>, который был продан ей М., исполняет обязанности по его содержанию, уплачивает необходимые налоги, данные обстоятельства подтверждаются справкой из ОАО «Дальневосточная энергетическая компания» от 10.06.2015года, пояснениями свидетелей М., М., М.

Правопритязаний со стороны ответчиков или кого-либо из их наследников на спорный жилой дом не было.

Таким образом, в судебном заседании установлено наличие оснований для признания за истцом право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Данной нормой предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями ч. 1 этой статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Доказательств совершения М. или М., а затем и их наследниками действий по истребованию указанного дома у истца не имеется.

При таких обстоятельствах оснований для исчисления срока с учетом положения ч. 4 ст. 234 ГК РФ у суда не имеется.

Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным, более 17 лет, что подтверждается исследованными в ходе судебного заседания доказательствами, в том числе показаниями свидетелей, в связи с чем у истца возникло право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Я. удовлетворить.

Признать за Я. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, посёлок Чегдомын, <адрес>, общей площадью 33,2 кв.м, жилой площадью – 16,3 кв.м (согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Верхнебуреинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                         Е.В. Костина