Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4275/2012 ~ М-3745/2012 от 01.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2012 года Ленинский районный суд г. Самары под председательствованием судьи Двоеглазовой О.В. при секретаре Печенкиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4275/12 по иску Спиридоновой Валентины Михайловны к Администрации г.о. Самара, Самохваловой Галине Михайловне, Селивановой Елене Михайловне о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Спиридонова Валентина Михайловна является собственницей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты> жилой площадью 101,7 кв.м., полезной площадью 149,2 кв.м., расположенный на на земельном участке мерою 575,3 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного М, государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы, по реестру №, зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и в реестровой книге <данные изъяты>, запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным <адрес> регистрационной палатой, ДД.ММ.ГГГГ, №

Решением Ленинского районного суда от 24.04.2012г. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу между Папоян В.В., Папоян Г.А., и Самохваловой Г.М, Селивановой Е.М., Спиридоновой В.М., а так же Папоян В.В. и Папоян Г.А выделена изолированная часть жилого дома.

В настоящее время сведения технического паспорта на жилой дом не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе. Согласно технического паспорта по состоянию на 12.08.2011г. на земельном участке по адресу: <адрес> выстроен жилой дом (лит. Б), 2010 года постройки, общей площадью дома 199,40 кв.м., жилой площадью 118,90 кв.м.

В 1900г. был построен двухэтажный деревянный жилой дом (1 этаж - литер А., 2 этаж - литер A3).

В 1970г. были выстроены пристрои (литер А1, а) и надстрой (литер А2).

ДД.ММ.ГГГГ согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого повреждена огнем квартира №.

В 2010г. на месте снесенного дома (лит.А,А1,А2,АЗ,а) выстроен новый жилой дом(лит.Б). Жилой дом выстроен на благоустроенном и огороженном забором земельном участке площадью 557 кв.м.

Истица просит признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома (лит Б) с самостоятельным входом, (помещения первого этажа №), общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 12,8 кв.м., самовольная площадь 44,2 кв.м., состоящая из помещений первого этажа: № (подсобное помещение), площадью 6,4 кв.м., № (жилая комната), площадью 12,8 кв.м, № (коридор), площадью 7,6 кв.м., № (кухня), площадью 9,2 кв.м., № (подсобное помещение), площадью 5,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования и пояснила вышеизложенное.

Ответчики Самохвалова Г.М., Селиванова Е.М. иск признали и подтвердили полностью пояснения истицы. Самохвалова Г.И. пояснила также, что в ином порядке установить право собственности на жилой дом невозможно, т.к. землю нельзя оформить без права на дом, а право на дом можно оформить при наличии в собственности земли. Таким образом, кроме как в судебном порядке невозможно признать право собственности.

Представитель ответчика иск не признал и пояснил, что право собственности на дом не признает, поскольку при отсутствии права собственности на земельный участок дом считается самовольным, в эксплуатацию он не введен. Земельный участок невозможно предоставить истице в собственность, поскольку он занят самовольным строением. Не оспаривает того, что возведенный дом и доля истицы в нем соответствуют строительным нормам и правилам.

Заслушав участвующих в деле лиц, суд считает иск подлежащим удовлетворению:

Статья 247 ГК РФ указывает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящейся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ч.1 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ст. 252 ч.2 ГК РФ).

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 (в редакции от 6 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пункт 12 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» указывает, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допускается, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

Порядок пользования домом и земельным участком сложился, у истца и ответчиков имеются отдельный вход у каждого в свою часть дома, в совместном пользовании помещений нет, т.е. их доли реально выделены. Выстроенный жилой дом (литер А, А1,А2,АЗ,а) соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам, не нарушает прав третьих лиц, что подтверждается соответствующими заключениями.

Судом установлено, что истице принадлежит 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Остальные доли принадлежат ответчикам: Самохваловой Г.М. – 1/4 доля в праве общей долевой собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ: Селивановой Е.М. – 1/4 доля в праве общей долевой собственности. Доли Папоян В.В. и Папоян Г.А. выделены из общего имущества на основании решения Ленинского районного суда от 24.04.2012 г.

ДД.ММ.ГГГГ, согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ в доме, расположенном по <адрес> произошел пожар, в следствие чего в 2010 г. дом (литер A, Al, А2, A3, а) был снесен, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ. На его месте, на участке площадью 575 кв.м. выстроен новый жилой дом (литер Б). В соответствии с сообщением ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно материалам инвентарного дела и данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположен объект незавершенного строительства - жилой дом (лит. Б) общей площадью 200,1 кв. м., жилой площадью 119,2 кв. м, а также служебные постройки и сооружения: сарай (лит. С), сарай (лит. С1), сарай (лит. С2), сарай (лит. СЗ), сарай (лит. С4), душ (лит. Д), погреб (лит. п), погреб (лит. П 1), погреб (лит. п2), уборная (лит. у), забор (лит. I), забор (лит. II), ворота (лит. В).

В соответствии с материалами инвентарного дела и представленными документам собственниками жилого дома (лит. АА1А2АЗа), расположенного по вышеуказанному адресу являются: Самохвалова Галина Михайловна - 1/4 доли в общей долевой собственности, Селиванова Елена Михайловна - 1/4 доли в общей долевой собственности, Спиридонова Валентина Михайловна - 1/4 доли в общей долевой собственности. Доли Папоян В.В. и Папоян Г.А. ( по 1/8) выделены из общей собственности.

Согласно ст. 15, 16 ЖК РФ объектом жилищных прав являются жилые помещения, к которым могут относиться жилой дом, его часть, комната, квартира.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, иное строение, созданное на участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленным законом, либо без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании было установлено, что домовладение принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности; из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют, т.е. чьих-либо прав на земельный участок возведением дома не нарушено. Домовладение было разрушено в результате пожара, и возведено вновь в прежних границах.

Из материалов инвентарного дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован снос деревянного дома лит. АА1А2Аз,а общей площадью 160,7 кв.м. кроме того террас, веранд, холодных кладовых 38,5 кв.м. 1900г. постройки. Также из материалов инвентарного дела и техпаспорта видно, что зафиксировано создание кирпичного дома литер Б общей площадь. 200,1 кв.м. 2010г. постройки.

Из материалов дела усматривается, что истица и ответчики не могут ввести дом в эксплуатацию по объективным причинам, поскольку у них отсутствуют правоустанавливающие документы на строение.

Самовольного захвата земли истицей не допущено - она приобретала право на строение, находящееся на земельном участке, соответственно приобрела право пользования частью земельного участка, соответствующей части дома, которую она приобретала в собственность. Каменный дом, в котором истица просит выделить ей долю, построен на том же земельном участке, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

Возведенная самовольная постройка должна соответствовать градостроительным. строительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

Истицей представлены необходимые заключения.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ основные несущие конструкции части жилого дома (Литер Б) находятся в хорошем состоянии и соответствуют материалам ФГУП «Ростехинвентариза- ция — Федеральное БТИ». Часть жилого дома (литер Б) отвечает требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несу­щие и ограждающие конструкции» и обеспечивает надежность и безопас­ность здания при его эксплуатации. Часть жилого дома (Литер Б) отвечает требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и обеспечивает надежность и безопасность здания при его эксплуатации. Часть жилого дома (Литер Б) соответствует СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» по его функциональному назначению.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической оценки № от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома (лит.Б) по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По заключению ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № – на объекте защиты «Жилой дом», расположенном по адресу: <адрес>, выполнены требования пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Как видно из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, часть дома, где проживает истица, представляет собой отдельную квартиру с самостоятельным входом (помещения первого этажа №), общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 12,8 кв.м., самовольная площадь 44,2 кв.м., состоящая из помещений первого этажа: № (подсобное помещение), площадью 6,4 кв.м., № (жилая комната), площадью 12,8 кв.м, № (коридор), площадью 7,6 кв.м., № (кухня), площадью 9,2 кв.м., № (подсобное помещение), площадью 5,9 кв.м, в связи с чем имеется техническая возможность передать истице эту часть дома в натуре.

Право общей собственности Папоян В.В., Папоян Г.А., Самохваловой Г.М., Селивановой Е.М., Спиридовой В.М. на дом прекращено решением Ленинского районного суда г. Самары от 24.04.12 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Выделить Спиридоновой Валентине Михайловне в натуре изолированную часть жилого дома (лит Б) с самостоятельным входом и входом, (помещения первого этажа №), общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 12,8 кв.м., самовольная площадь 44,2 кв.м., состоящая из помещений первого этажа: № (подсобное помещение), площадью 6,4 кв.м., № (жилая комната), площадью 12,8 кв.м, № (коридор), площадью 7,6 кв.м., № (кухня), площадью 9,2 кв.м., № (подсобное помещение), площадью 5,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Спиридоновой Валентиной Михайловной на изолированную часть жилого дома (лит Б) с самостоятельным входом и входом, (помещения первого этажа №), общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 12,8 кв.м., самовольная площадь 44,2 кв.м., состоящая из помещений первого этажа: № (подсобное помещение), площадью 6,4 кв.м., № (жилая комната), площадью 12,8 кв.м, № (коридор), площадью 7,6 кв.м., № (кухня), площадью 9,2 кв.м., № (подсобное помещение), площадью 5,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары.

Судья О.В.Двоеглазова