Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-76/2021 (2-500/2020;) ~ М-372/2020 от 07.08.2020

Дело 2-500/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск Красноярского края             26 января 2021 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Гришаниной Н.В.,

    при секретаре Рыковой Е.В.,

    с участием:

истца - ФИО3,

ФИО2 истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Канского района Красноярского края о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском с учетом внесенных уточнений к администрации <адрес>, в котором просит прекратить право собственности и снять с государственного кадастрового учета жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, сохранить в реконструированном состоянии здание – жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу и признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости: жилое помещение, квартира, площадью 43,3 кв.м., кадастровый №, адрес <адрес>. Право собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. Жилое помещение с кадастровым № фактически представляет из себя жилой дом. За время эксплуатации жилого дома была произведена реконструкция: демонтаж перегородок, демонтаж отопительного прибора; разборка оконного проема под дверной проем; заделка оконного проема; заделка дверного проема; возведение наружных стен теплой пристройки с устройством ленточного фундамента; устройство конструкции перекрытия теплой пристройки; устройство конструкций крыши и кровли теплой пристройки; устройство перегородок; обшивка стен и перегородок гипсокартонном; остекление оконных проемов из профиля ПВХ; устройство дверных полотен в дверные проемы; произведен комплекс отделочных работ. За счет выполненных работ общая площадь жилого дома увеличилась на 61,7 кв.м. и фактически составляет 105,0 кв.м. Поскольку квартира (кадастровый №) расположена в пределах объекта недвижимости (кадастровый №) являющегося жилым домом, не относящимся к многоквартирным, то в ее отношении не должен проводиться кадастровый учет, она подлежит снятию с государственного кадастрового учета, а зарегистрированное за истцами право собственности прекращению с признанием права собственности на реконструированный жилой дом (кадастровый №).

В судебное заседание истец поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме.

ФИО2 истца ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам, пояснила, что истцом был приобретен объект недвижимости- квартира. В процессе эксплуатации в результате реконструкции без разрешительных документов изменилась площадь здания. По всем характеристикам и фактически спорный объект недвижимости является отдельно стоящим жилым домом.

ФИО2 ответчика администрации <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что администрация возражений по исковому заявлению не имеет.

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явилась, направила пояснения на исковое заявление, в которых просила рассмотреть дело в отсутствие ФИО2.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела: договор купли - продажи недвижимости с использованием заемных средств № №), выписку из ЕГРН на жилое помещение – квартиру по адресу: Россия, <адрес>, уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от 09.04.2020 на вид объекта недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отчет № от 29.07.2020 об оценке квартиры, заключение по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес> от 13.07.2020, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 и п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений, созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частями 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 является собственником квартиры, общей площадью 43,3 кв.м., на праве собственности, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес> кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истцом была произведена реконструкция квартиры, а именно: возведена пристройка с устройством ленточного фундамента, устройство конструкции перекрытия теплой пристройки, устройство конструкций крыши и кровли теплой пристройки. — материал стен: брусчатые; выполнен снос и установка новых перегородок, снос отопительного прибора, снос веранды.

Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: РФ, <адрес>, за время эксплуатации жилого помещения (квартиры) была произведена реконструкция: демонтаж перегородок, демонтаж отопительного прибора; разборка оконного проема под дверной проем; заделка оконного проема; заделка дверного проема; возведение наружных стен теплой пристройки с устройством ленточного фундамента; устройство конструкции перекрытия теплой пристройки; устройство конструкций крыши и кровли теплой пристройки; устройство перегородок; обшивка стен и перегородок гипсокартонном; остекление оконных проемов из профиля ПВХ; устройство дверных полотен в дверные проемы; произведен комплекс отделочных работ. За счет выполненных работ общая площадь жилого дома увеличилась на 61,7 кв. м. и фактически составляет 105,0 кв.м. Данные работы были проведены внутри обследуемой квартиры, на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций жилого дома (фундаментов, наружных и внутренних стен, перекрытий, крыши, кровли) не повлияли.

Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого помещения (квартиры) №1 на нормативный срок службы. В целом строительные конструкции жилого дома (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша, кровля) в пределах обследуемого жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации.

Жилое помещение (квартира) №1 является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по реконструкции выполнены удовлетворительно.

Таким образом, учитывая, что истец ФИО10ВА. произвела реконструкцию жилого помещения, по адресу: ФИО1, <адрес>, при этом, истец произвела реконструкцию жилого помещения - квартиры без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается заключением по результатам обследования состояния строительных конструкций, жилое помещение, с учетом его реконструкции, продолжает оставаться капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, то суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и сохранить в реконструированном состоянии объект недвижимости - квартиру общей площадью 105,0 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, признав право собственности истца на указанный объект недвижимости в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить объект недвижимости - помещение, назначение - жилое помещение, наименование - квартира, общей площадью 105,0 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: ФИО1, <адрес>, в реконструированном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО3, 25.04.1987г.р. на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - помещение, назначение - жилое помещение, наименование – квартира общей площадью 105,0 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: ФИО1, <адрес>, в реконструированном состоянии.

Расходы по госпошлине возложить на истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                  Н.В. Гришанина