Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5689/2012 ~ М-5874/2012 от 14.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Митиной Е.А.,

при секретаре         Викторовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Адылиной Л.И. к ОАО «Региональный деловой центр», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области, ЗАО «Губерния» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Адылина Л.И. обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным исковым заявлением к ОАО «Региональный деловой центр», ссылаясь на то, что между ней и ЗАО «Губерния» дата и дата были заключены договоры №..., №..., №... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которых выступало инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес со строительным номером адрес (после присвоения адреса - адрес), в части : *** квартиры №... на *** этаже в секции ***, общей площадью *** кв.м, жилой площадью -*** кв.м, фактической суммарной площадью *** кв.м; *** квартиры №... на *** этаже в секции *** общей площадью *** кв.м, жилой площадью -*** кв.м, фактической суммарной площадью *** кв.м и *** квартиры №... на *** этаже в секции ***, общей площадью *** кв.м, жилой площадью -*** кв.м, фактической суммарной площадью *** кв.м. Истец указала, что полностью выполнила свои обязательства по договору инвестирования, оплатила стоимость квартир, однако ответчик свои обязательства в установленные договором сроки (дата.) не выполнил, строительно -монтажные работы не завершил. В настоящее время строительство дома завершено, жилой дом поставлен на технический учет, к дому подведены коммуникации, однако в связи с тем, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию отсутствует, он является объектом незавершенного строительства, что препятствует истцу в регистрации права собственности на указанные квартиры. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила признать за ней право собственности на жилые помещения, расположенные в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес: адрес на *** этаже, площадью с учетом прочей - *** кв.м, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м; адрес на *** этаже, площадью с учетом прочей - *** кв.м, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м и адрес на *** этаже, площадью с учетом прочей - *** кв.м, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Марьева Ю.О. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения.

Ответчик- ОАО «РДЦ» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие и снизить государственную пошлину до *** рублей.

Третьи лица: Управление Росреестра по Самарской области, ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени разбирательства дела, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором находятся спорные квартиры, велось ОАО «Региональный деловой центр» на основании Постановления Главы города Самары №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес»; Постановления Главы города Самары №... от дата «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (***-й этап), расположенного в границах улиц адрес», согласно которому ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок площадью *** кв. м.; договора аренды земельного участка №... от дата; разрешения на строительство №... от дата

Распоряжением №... от дата заместителя Главы городского округа жилой секции *** ***-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес: адрес.

Из представленного суду технического заключения о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции *** жилого комплекса «***», расположенного в границах улиц: адрес, изготовленного ООО «***» от дата. следует, что анализ натурного обследования и предоставленной исполнительной документации, а также результатов визуального осмотра строительных конструкций показал следующее: общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, т.е. категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» и находятся в нормативном (категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения) техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии; лестницы здания находятся в нормативном техническом состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать следующие выводы: строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Из материалов дела следует, что в соответствии с инвестиционным договором №... от дата, заключенным между ОАО «Региональный деловой центр» (Заказчик-застройщик) и ЗАО «Губерния» (Инвестор), стороны договорились о реализации инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц адрес.

Во исполнение вышеуказанного Инвестиционного договора, дата между Адылиной Л.И. и ЗАО «Губерния» был заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого выступало инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес со строительным номером адрес части *** квартиры №... на *** этаже в секции ***, общей площадью *** кв.м, жилой площадью -*** кв.м, фактической суммарной площадью *** кв.м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ установлен - дата

дата между Адылиной Л.И. и ЗАО «Губерния» был заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого выступало инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, со строительным номером адрес части *** квартиры №... на *** этаже в секции ***, общей площадью *** кв.м, жилой площадью -*** кв.м, фактической суммарной площадью *** кв.м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ установлен - дата.

Также дата между Адылиной Л.И. и ЗАО «Губерния» был заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого выступало инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, со строительным номером адрес части *** квартиры №... на *** этаже в секции ***, общей площадью *** кв.м, жилой площадью -*** кв.м, фактической суммарной площадью *** кв.м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ установлен - дата

В соответствии с условиями указанных договоров ***) ЗАО «Губерния» обязалось по окончании строительства многоэтажного жилого дома передать истцу по акту приема-передачи квартиру.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям к приходному кассовому ордеру Адылиной Л.И. были внесены в ЗАО «Губерния» денежные средства в счет оплаты доли в строительстве вышеуказанных квартир.

Таким образом, суд считает обязательства истца перед ответчиком по оплате вышеуказанных квартир выполненными в полном объеме, что подтверждается также ответчиком в представленном суду отзыве.

В нарушение договорных обязательств до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартиры не переданы истцу по акту приема-передачи.

Согласно техническому паспорту, изготовленному дата Самарским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», адрес на *** этаже имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей - *** кв.м, общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м, расположена по адресу: адрес.

Согласно техническому паспорту, изготовленному дата Самарским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», адрес на *** этаже имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей - *** кв.м, общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м, расположена по адресу: адрес

Согласно техническому паспорту, изготовленному дата Самарским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», адрес на *** этаже имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей - *** кв.м, общая площадь - ***.м., жилая площадь - *** кв.м.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Исходя из изложенного, и принимая во внимание, что истец полностью выполнила свои обязательства перед ответчиком по договорам инвестирования, она вправе требовать, со своей стороны, надлежащего исполнения обязательств ответчиком, а при неисполнении указанных обязательств, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, посредством предъявления требования о признании права собственности на квартиры.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из представленных документов следует, что строительство адрес в адрес осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес по ул. адрес в адрес г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с представленными суду Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от дата, информация о наличии зарегистрированных прав либо правопритязаний иных лиц в отношении спорных объектов недвижимости отсутствует.

Принимая во внимание, что суду не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанные объекты недвижимости за истцом, а также то обстоятельство, что истец не может оформить право собственности на квартиры во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на жилые помещения, расположенные в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес: адрес на *** этаже, площадью с учетом прочей - *** кв.м, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м; адрес на *** этаже, площадью с учетом прочей - *** кв.м, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м; адрес на *** этаже, площадью с учетом прочей - *** кв.м, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Адылиной Л.И удовлетворить.

Признать за Адылиной Л.И право собственности на жилые помещения, расположенные в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, ул. адрес:

- адрес на *** этаже, площадью с учетом прочей - *** кв.м, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м,

- адрес на *** этаже, площадью с учетом прочей - *** кв.м, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м,

- адрес на *** этаже, площадью с учетом прочей - *** кв.м, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» сумму государственной пошлины в доход государства в размере ***) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 17.12.2012 года.

Судья                                      /подпись/                                        Е.А. Митина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: