Решение по делу № 2-1359/2016 ~ М-1266/2016 от 13.07.2016

Дело №2-1359/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе:

председательствующего судьи Баталова Р.Г.,

при секретаре Гасматулиной В.А.,

с участием истца Козловой Н. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 11 августа 2016 года гражданское дело по исковому заявлению Козловой Н.А. к Вахнину А.Н., Вахниной М.А. об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Козлова Н.А. обратилась в суд с иском к Вахнину А.Н., Вахниной М.А. об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании открыть отдельные лицевые счета на по адресу .... В обоснование требований указав, что стороны являются собственниками на праве общей долевой собственности спорной квартиры: истцу принадлежит ... доли в праве, Вахнину А.Н. ... доли, Вахниной М.А.- ... доли. Совместного хозяйства стороны не ведут. В связи с чем, истец просит открыть на имя сособственников жилого помещения отдельные финансовые счета для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

Определением суда от **.**.** ЭМУП «Жилкомхоз» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании истец Козлова Н.А. требования поддержала.

Ответчики Вахнин А.Н., Вахнина М.А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ЭМУП «Жилкомхоз» представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Козловой Н.А, Вахнину А.Н., Вахниной М.А. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу ... по ... доли в праве каждому.

На квартиру открыт лицевой счет на имя Вахниной М.А. на основании которого производятся начисления коммунальных платежей и платы за содержание указанного жилья.

Функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу ... осуществляются управляющей организацией - ЭМУП «Жилкомхоз».

...

При рассмотрении дела истец пояснила, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется только ею. Достигнуть договоренности о раздельном участии в расходах ответчиков на спорное жилое помещение и коммунальные услуги не представилось возможным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу требований частей 2 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Учитывая, что между собственниками квартиры по адресу ... соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, суд приходит к выводу суда о разделе финансового лицевого счета на вышеуказанную квартиру, с выдачей отдельных платежных документов на каждого из сособственников в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

С ...

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Козловой Н.А. удовлетворить.

Определить размер участия Козловой Н.А., Вахнина А.Н., Вахниной М.А. в расходах за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу ...

...

...

...

Обязать ЭМУП «Жилкомхоз» производить начисления платы за жилье и коммунальные услуги в соответствии с указанными долями.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья - Баталов Р.Г.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.