Решение по делу № 2-11413/2016 от 24.08.2016

Дело № 2-11413/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2016 года                 г.Уфа

    Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи:              Кадыровой Э.Р.,

при секретаре:                  Байковой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.Н. к У.А.В. об обязании организовать осмотр объекта, предоставлении акта, подписании акта приема-передачи и взыскании судебных расходов,

                        УСТАНОВИЛ:

Истец К.В.Н. обратилась в суд с иском к У.А.В. об обязании организовать осмотр объекта, предоставлении акта, подписании акта приема-передачи и взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (с 2009 года ООО «<данные изъяты>») и К.В.Н. был заключен договор № инвестирования строительства офисных помещений.

Предметом Договора являлось инвестирование Ответчиком строительства офисных помещений на мансардном этаже двухэтажного капитального строения с цокольным и мансардными этажами, возводимых по адресу: <адрес>. Взятых на себя по договору обязательств ответчик не исполнил, денежных средств в оплату офисных помещений К.В.Н. на момент подачи иска не внесла согласно пункта 2.3 Договора инвестирования, порядок расчетов определен следующим образом: инвестор (т.е. К.В.Н.) вносит денежные средства векселем либо на расчетный счет застройщика в сумме в размере <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ.; <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ.; <данные изъяты> руб. в течение 5 дней после подписания двустороннего приемо-сдаточного акта о завершении общестроительных работ здания.

Оплата К.В.Н. была произведена в сумме <данные изъяты> руб. в адрес ООО «<данные изъяты>» (ДД.ММ.ГГГГ год). По окончанию строительства застройщик (ООО «Тимакс») в ДД.ММ.ГГГГ года должен был передать К.В.Н. созданное офисное помещение площадью <данные изъяты> кв.м. Однако сроки завершения строительства объекта были нарушены со стороны застройщика, последний неоднократно вводил в заблуждение К.В.Н. относительно срока сдачи объекта в эксплуатацию.     

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом <адрес> РБ выдан Исполнительный лист по делу №, которым определено «Обязать ООО «<данные изъяты>» передать К.В.Н. по акту приема-. передачи в соответствии с условиями договора п. 1.1. инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. объект недвижимости в виде нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в мансардном этаже здания по адресу: <адрес>, и не чинить препятствий к оформлению ее прав собственности на указанный объект в УФРС по РБ.»

На протяжении длительного времени судебными приставами исполнителями не осуществлялись действия, направленные на исполнение решение суда от ДД.ММ.ГГГГ. ввиду невозможности найти должника - ООО «<данные изъяты>». Согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ было ликвидировано по решению ФНС, а именно исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо не осуществляющее хозяйственную деятельность

ДД.ММ.ГГГГ К.В.Н. в целях осуществления оплаты по Договору, а также с требование передачи помещения по передаточному акту и передачи ключей от помещения обращалась к ответчику с требованием предоставления банковских реквизитов У.А.В., однако указанное обращение Истца в адрес ответчика в части предоставления банковских реквизитов, а также передачи ключей и самого помещения осталось без ответа.

Банковские реквизиты ответчика У.А.В. впервые были предоставлены К.В.Н. по ее повторному требованию лишь ДД.ММ.ГГГГ.

К.В.Н., несмотря на отсутствие встречного исполнения со стороны У.А.В., надлежащим образом и в установленном Договором размере перечислила в адрес У.А.В. ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере <данные изъяты> руб., складывающуюся из двух платежей согласно пункта 2.3 Договора <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. (платежное поручение № от     ДД.ММ.ГГГГ.).

Впоследствии указанная сумма была возвращена ответчиком обратно на лицевой счет истца по неизвестным для истца причинам, а направленное требование осталось без ответа.

В последующем, К.В.Н. обратилась в адрес У.А.В. с требованием организовать визуальный осмотр помещения на предмет выполнения Застройщиком общестроительных работ (п.2.3. Договора) и установления / либо отсутствия/ в созданном Объекте явных недостатков в качестве произведенных работ, а также с требованием предоставить подлинные экземпляры акта государственной приемной комиссии об окончании строительства, акта ввода Объекта в эксплуатацию, проектную документацию на Объект, иную техническую и прочую документацию необходимую для дальнейшей регистрации права собственности Истца (инвестора),на помещение (требование от ДД.ММ.ГГГГ.).

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратилась в адрес ответчика с аналогичным требованием об организации осмотра помещения, оставления необходимой документации и передачи помещения по передаточному акту. ДД.ММ.ГГГГ К.В.Н. также повторно была перечислена на лицевой счет ответчика сумма в размере <данные изъяты> руб.

По настоящий момент от У.А.В. ответы на направленные ранее обращения так и не получены.

Истец просит Обязать ответчика У.А.В. организовать для К.В.Н. визуальный осмотр объекта недвижимости в виде нежилого помещения, общей площадью 177,2 кв.м. в мансардном этаже здания по адресу: <адрес> на предмет завершения общестроительных работ и установление j либо отсутствия в созданном Объекте явных недостатков в выполненных работах.

Обязать У.А.В. предоставить К.В.Н. экземпляр акта государственной приемочной комиссии об окончании строительства объекта недвижимости в виде нежилого помещения, общей площадью 177,2 кв.м. в мансардном этаже здания по адресу: <адрес>, акт ввода в эксплуатацию объекта, проектную и иную техническую документацию на объект, в том числе технический и кадастровый паспорта, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект; акт осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, электрического, сантехнического и иного оборудовании

Обязать ответчика У.А.В. передать К.В.Н. по акту приема - передачи в соответствии с условиями договора п. 1.1. инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости в виде нежилого помещения, общей площадью 177,2 кв.м. в мансардном этаже

В судебном заседании представитель истца по доверенности К.А.Л. иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Истец К.В.Н. в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности С.А.С. иск не признал, просил отказать.

Ответчик У.А.В. в судебное заседание не явился, будучи извещенным судом надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № в трех томах, №г. суд полагает, что иск К.В.Н. подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420 и ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 431 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

иск К.В.Н. к ООО «<данные изъяты> (ООО «<данные изъяты>»), У.А.В., Г.Д.Р., Ж.А.С., о применении последствий недействительности сделок, передаче объекта недвижимости по акту приема-передачи, принятии покупной цены, и об устранении препятствий по оформлению права собственности удовлетворить частично.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» (ныне ООО «<данные изъяты>») и У.А.В., на объект недвижимости в виде нежилого помещения, в мансардном этаже здания по адресу: <адрес>,

признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № о регистрации за У.А.В. право собственности на объект недвижимости нежилого помещения, общей площадью 177,2 кв. м. в мансардном этаже здания по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, прекратив право собственности У.А.В. на названный объект недвижимости.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу У.А.В. <данные изъяты> руб.

Применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между У.А.В. и Г.Д.Р., Ж.А.С. по объекту недвижимости в виде нежилого помещения, в мансардном этаже здания по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 общей площадью 177,2 кв. м., прекратив право собственности Г.Д.Р., Ж.А.С. на указанное помещение в виде 1/2 доли;

признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № о регистрации права собственности Г.Д.Р., Ж.А.С. на объект недвижимости в виде нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв. м. в мансардном этаже здания по адресу: <адрес>.

Взыскать с У.А.В. в пользу Г.Д.Р. <данные изъяты>., Ж.А.С. <данные изъяты>.

Обязать ООО «<данные изъяты>» передать К.В.Н. по акту приёма-передачи в соответствии с условиями договора п. 1.1 инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости в виде нежилого помещения, общей площадью 133 кв. м. в мансардном этаже здания по адресу: <адрес>, и не чинить препятствий к оформлению её прав собственности на указанный объект в УФРС по РБ.

В удовлетворении иска К.В.Н. к ООО <данные изъяты> (ООО «<данные изъяты>») о принятии покупной суммы в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, а также в части предъявленной к Управлению федеральной регистрационной службы по <адрес> отказать.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>», У.А.В., Г.Д.Р., Ж.А.С. в пользу К.В.Н. судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение суда вступило в законную силу.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к К.В.Н. о расторжении договора, взыскании судебных расходов отказано. Решение суда вступило в законную силу.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Иск У.А.В. к К.В.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с К.В.Н. в пользу У.А.В. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей согласно Договору № об уступке требований от ДД.ММ.ГГГГг. о передаче прав требования, возникающие из Договора инвестирования строительства офисных помещений от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ООО «<данные изъяты>» (ООО «<данные изъяты>») и К.В.Н. за объект недвижимости в виде нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес> на мансардном этаже.

Взыскать с К.В.Н. в пользу У.А.В. судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска - отказать.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено:

решение Октябрьского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГг. отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований У.А.В. к К.В.Н. о внесении изменений в договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО "<данные изъяты>" (ООО "<данные изъяты>") и К.В.Н., в указанной части вынести новое решение, которым исковыe требования У.А.В. к К.В.Н. о внесении изменений в договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО <данные изъяты>" (ООО "<данные изъяты>") и К.В.Н., удовлетворить частично, внести изменения в п. 1.1., 2.1., 2.2. договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО "<данные изъяты>" (ООО "<данные изъяты>") и К.В.Н., в части размера площади создаваемого офисного помещения, указав, что в собственность К.В.Н. подлежит передача офисного помещения общей площадью 177,2 кв.м. и мест общего пользования площадью 9.5 кв.м. и в части размера общей стоимости офисного помещения, получаемого инвестором, указав, что общая стоимость офисного помещения, получаемого инвестором составляет <данные изъяты> руб..

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановил:

Исковые требования У.А.В. к К.В.Н. о расторжении договора инвестирования, – удовлетворить.

Расторгнуть договор инвестирования строительства офисных помещений № от ДД.ММ.ГГГГг. заключенного между ООО «<данные изъяты>» (ООО»<данные изъяты>» ) и К.В.Н..

Апелляционным определением ВС РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в удовлетворении иска У.А.В. отказано.

Вышеуказанными решениями судов установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между К.В.Н. и ООО «<данные изъяты>» (в последствии ООО «<данные изъяты>») заключен договор инвестирования строительства офисных помещений на мансардном этаже двухэтажного капитального строения с цокольным и мансардным этажами, возводимых по адресу: <адрес>) общей проектной площадью 133 кв.м. стоимостью <данные изъяты> руб.

По условиям договора истица обязалась произвести оплату стоимости офисного помещения, в сроки установленные договором (п.2.3,3.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «<данные изъяты>» и У.А.В. был заключен Договор № об уступке требований, по условиям которого (п.1.1 договора) ООО «<данные изъяты>» передал, а У.А.В. принял все, принадлежащие права и обязательства, возникающие из Договора инвестирования строительства офисных помещений от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ООО «<данные изъяты>» (впоследствии ООО «<данные изъяты>») и К.В.Н..

Уступаемые права по Договору Инвестирования состоят в праве требования выполнения обязательств Должника по Договору Инвестирования по оплате стоимости объекта недвижимости в виде нежилого помещения, на мансардном этаже, общей площадью после обмеров службами технической инвентаризации 177,2 кв.м. и мест общего пользования 9,5 кв.м. (по Договору Инвестирования общая площадь 133 кв.м.) здания, находящегося по адресу: <адрес>.

Задолженность Должника по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, на дату подписания настоящего Договора составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п.1.2 договора Цессионарий принимает уступаемые права и обязанности от Цедента в счет погашения задолженности Цедента по договору инвестирования строительства офисных помещений № от ДД.ММ.ГГГГг. и Дополнительного соглашения № к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (в настоящее время ООО «<данные изъяты>») и У.А.В..

Право Цедента на уступаемые по настоящему Договору требования и права подтверждаются документами, указанными в Приложении № к настоящему Договору. ( п.1.3).

Цессионарию передаются все права, принадлежащие Цеденту на момент заключения настоящего Договора по Договору Инвестирования от «24» августа 2004г., в том числе права на не начисленные проценты, сумму основного долга, неустойки, а также право на изменение и расторжение Договора Инвестирования, передачу Объекта Должнику после полного расчета по условиям договора, и распоряжение Объектом по своему усмотрению после отказа Должника от оплаты задолженности по Договору Инвестирования. ( п.2.2).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Поскольку истица частично оплатила стоимость спорного объекта недвижимости, договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время не расторгнут, следовательно она имеет право на осмотр объекта, связи с чем требования К.В.Н. об обязании У.А.В. организовать для истца осмотр объекта нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. на мансардном этаже здания по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требования К.В.Н. об обязании ответчика предоставить акт государственной приемочной комиссии об окончании строительства, акт ввода в эксплуатацию, проектную и иную документацию на объект и передачи К.В.Н. по акту приема -передачи спорный объект недвижимости подлежат отклонению, поскольку не предусмотрено договором от ДД.ММ.ГГГГ., кроме того, истицей не произведена в полном объеме оплата стоимости спорного объекта.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается соответствующей квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб., уплаченная при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.В.Н. к У.А.В. об обязании организовать осмотр объекта, предоставлении акта, подписании акта приема-передачи и взыскании судебных расходов, – удовлетворить частично.

Обязать У.А.В. организовать для К.В.Н. осмотр объекта нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. на мансардном этаже здания по адресу: <адрес>.

Взыскать с У.А.В. в пользу К.В.Н. расходы по госпошлине <данные изъяты> руб.

    В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы в течение месяца со дня приятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:                      Кадырова Э.Р.