Решение по делу № 2-203/2012 ~ М-198/2012 от 15.05.2012

Дело №2-203/2012г. Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2012 года

Бикинский городской суд <адрес>

В составе председательствующего судьи Колоколовой Ю.В.

При секретаре Храповой А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой ФИО20 к Макарову ФИО21 об устранении нарушения права нанимателя, и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Макарова ФИО22 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, и снять с регистрационного учета Макарова ФИО23

В обоснование заявленных требований указывает, что она является нанимателем <адрес> на основании ордера и договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №. Данное жилое помещение предоставлялось ей на состав семьи из трех человек. В ДД.ММ.ГГГГ году Макаров ФИО24 ушел из семьи к своей сожительнице и фактически проживал с ней по адресу: <адрес>. супружеские отношения между ними прекратились с августа №, официально брак между ней и ответчиком расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Выезд ответчика она расценивает как постоянный (вывез все вещи, выехал в другое жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, добровольный (препятствия ответчику в осуществлении права пользования жилым помещением ею не чинились). Освободив жилое помещение ответчик никаких прав на спорное жилое помещение не заявлял, попыток вселиться в данное помещение не предпринимал, расходы по содержанию жилья не нес, судьбой данного жилого помещения не интересовался в течение десяти лет. В настоящее время ответчик проживает по адресу: <адрес>. Регистрация Макарова ФИО25 по ее месту жительства создает ей препятствия, как нанимателю спорного помещения.

В судебном заседании Макарова ФИО27 исковые требования поддержала в полном объеме, и просила суд признать Макарова ФИО26. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. Суду пояснила, что она получила ордер на <адрес> в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году. До ДД.ММ.ГГГГ года они с Макаровым ФИО28 проживали совместно одной семьей в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году Макаров ФИО29 выехал из данной квартиры, поскольку на тот период времени у него сложились фактические семейные отношения с другой женщиной, которая ждала от него ребенка. Выехал он по месту жительства этой женщины, вывез все свои вещи, при этом вывез также сруб бани, забор. В квартире его вещей никаких не оставалось. Никаких его вещей в квартире нет уже десять лет, помощи в содержании и обслуживании квартиры он не оказывал, никакой платы за содержание, оплату электроэнергии не вносил, никаких претензий в отношении данного жилья не предъявлял, вселяться в жилье не планировал. Весной в этом году он ей сказал, что планирует вселиться обратно в эту квартиру со своими тремя детьми так, как он остался там прописан, и у него семейные проблемы. Она временно не проживала в этой квартире, это было связано с тем, что у нее престарелая мать и ей нужна была помощь, но за квартирой она всегда следила сама, оплачивала за найм, электроэнергию, делала ремонт. В настоящее время она делает ремонт и въезжает обратно в эту квартиру вместе с младшим сыном.

В судебном заседании Макаров ФИО30 с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что он «прописан» в данной квартире. Выехал из квартиры десять лет назад, в связи с тем, что фактически создал новую семью. Выехал на постоянное место жительства женщины с которой у него сложились фактические семейные отношения. В момент выезда ждал рождения ребенка в новой семье. Когда выезжал не планировал возвращаться в эту квартиру. Нанимателем квартиры в которой он проживает является женщина (ФИО9) с которой он фактически создал семью, за десять лет совместной жизни у них родилось трое детей. Все эти десять лет он проживал с новой семьей. Когда выезжал из <адрес> он забрал все свои вещи, перевез их на новое место жительства. Никаких вещей в <адрес> он не оставлял. Когда выезжал никаких соглашений, о порядке пользования данной квартирой не решался. За найм за <адрес> в <адрес> он не платил, другие расходы так же не нес, никакого ремонта не делал. Он оплачивал найм и нес все необходимые расходы, делал ремонт, следил за домом и участком, по адресу <адрес> кв., в котором он проживал все последние годы. Не согласен с иском по тем основаниям, что он остался прописан в этой квартире, в настоящее время у него не складываются отношения с гражданской женой, поэтому он планирует забрать троих детей, так как она стала выпивать, и перейти жить в эту квартиру. Другого жилья ни в собственности, ни по найму у него не имеется, денежных средств, для приобретения жилья у него нет. Считает, что он имеет право там проживать так, как он там «прописан».

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации сельского поселения «<адрес> ФИО14, суду пояснил, что жилое помещение по адресу: <адрес> является собственностью <адрес>». Данное жилое помещение было передано в собственность Администрации сельского поселения из государственной собственности распоряжением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп. ДД.ММ.ГГГГ году Макарова ФИО31 получила ордер на вселение в <адрес> в <адрес>, как жена военнослужащего, на состав семьи из трех человек. Десять лет назад семья распалась, и Макаров ФИО32 ушел проживать по другому месту жительства в связи с созданием им новой семьи. Квартира, в которой проживает Макаров ФИО33 так же является собственностью <адрес>». Нанимателем является ФИО9 с которой и проживает ФИО19. В этой квартире прописана сама ФИО9 и ее пятеро детей, трое из которых совместные дети с Макаровым. Двое детей уже взрослые совершеннолетние проживают отдельно от матери своими семьями. ФИО19 следит за домом, в котором проживает по <адрес>. У Макарова ФИО34 другого жилья не имеется, <адрес> также предоставить ему нечего не может поскольку свободного жилого фонда не имеется, В настоящее время у Макарова ФИО35. сложные взаимоотношения в семье, мать его троих детей поставлена на учет в инспекцию по делам несовершеннолетних, в связи с тем, что она не осуществляет должный уход и контроль за своим детьми. ФИО1 сам следит за детьми, и она может его выгнать из дома. С вопросом о том, что Макаров ФИО36 фактически приобрел право пользования жилым помещением по <адрес>, в которое он вселялся совместно с ФИО9 и где постоянно проживает, следит за ним, несет бремя содержания жилого помещения и расходов, он не обращался в Администрацию сельского поселения.

Из показаний свидетеля ФИО15 данных им в судебном заседании следует, что он проживает по соседству с Макаровой ФИО37 Он знает, что Макаров ФИО38 не проживает в <адрес> в <адрес> уже около десяти лет. Живет с другой семьей. Раньше иногда приходил к детям, но чтобы что ни будь делал во дворе или по дому, он никогда не видел. Последние несколько лет он не видел, чтобы Макаров ФИО39 ходил в этот дом.

Из показаний свидетеля ФИО16 данных ею в судебном заседании следует, что она знакома с Макаровой ФИО40 уже 19 лет. Вселилась в <адрес> сначала сама Макарова ФИО41 потом вернулся с армии Макаров ФИО42 и тоже вселился туда. До ДД.ММ.ГГГГ года они проживали вместе, после чего семейные отношения у них не сложились. В ДД.ММ.ГГГГ году Макарова ФИО44 временно уезжала к родственникам, когда вернулась Макаров ФИО43 уже завел новую семью, и ожидал рождения ребенка, проживал в спорной квартире. По приезду Макаровой ФИО45 он добровольно выехал по месту жительства своей новой жены, где и стал с ней проживать, все свои вещи из квартиры вывез. Вывез буквально все, даже баню и забор. Выезжал добровольно, без скандала, за все это время он никогда не предъявлял претензий в отношении данной квартиры, и не планировал в нее заселяться. Никаких разговоров за все это время о том, что он хочет вернуться в эту квартиру не было. В этом году весной зашел разговор о том, что он хочет вселиться обратно в эту квартиру.

Из показаний свидетеля Макаровой ФИО46. следует, что она является матерью Макарова ФИО47 она на постоянное место жительства вернулась в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, Макаровы уже проживали в <адрес> в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году Макарова временно выезжала к родственникам куда-то на север по семейным обстоятельствам, но потом через год вернулась. Макаров ФИО48. уже завел новую семью, и ожидал рождения ребенка. Когда она вернулась, он переехал на квартиру вместе с женой на <адрес>, а потом ФИО9 обменялась на другую квартиру и они уже вместе переехали на <адрес>, где то в ДД.ММ.ГГГГ году. И до настоящего времени ее сын там и проживает, все свои вещи он вывез из <адрес>. В настоящее время у него не складываются семейные отношения с последней женой, поэтому он решил вернуться обратно.

Выслушав объяснения истца, ответчика, представителя третьего лица, показания свидетелей ФИО15, ФИО16, ФИО17, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Жилищные права и обязанности, в силу ст. 10 ЖК РФ, возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году Макаровой ФИО49. было выделено жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> как жене военнослужащего. В ДД.ММ.ГГГГ году Макаровой ФИО51 был выдан ордер № отДД.ММ.ГГГГ на право занятия данного жилого помещения Макаровой ФИО50 с членами ее семьи, что подтверждается выпиской из протокола заседания жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ совхоз <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ <адрес>» с Макаровой ФИО52 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого Наймодатель предоставляет нанимателю Макаровой ФИО53 и членам ее семьи во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение муниципального фонда, состоящее их двух комнат в квартире общей площадью 49,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно распоряжению №-рп от ДД.ММ.ГГГГ, «О безвозмездной передаче объектов краевого государственного жилищного фонда в муниципальную собственность сельского поселения «<адрес> объекты, указанные в перечне переданы безвозмездно из государственной собственности <адрес> в муниципальную собственность <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № жилой дом, общей площадью <данные изъяты>м., ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности сельскому поселению <адрес>.

Согласно свидетельству о расторжении брака серии № выданному ДД.ММ.ГГГГ, брак между Макаровой ФИО54 и Макаровым ФИО55 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака №.

Согласно справке выданной <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ Макаровой ФИО56 о том, что она действительно зарегистрирована в <адрес> общей площадью № кв.м., вместе с ней по данному адресу зарегистрированы: ФИО1; ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Согласно справке выданной <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Макаров ФИО57 действительно зарегистрирован в <адрес> общей площадью № кв.м. в месте с ним по данному адресу зарегистрированы, но фактически не проживают: ФИО5; ФИО2; ФИО3; ФИО4, справка выдана на основании поквартирной карточки, книг похозяйственного учета.

Согласно справке выданной <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО6; ФИО7; ФИО8; ФИО9; ФИО10; ФИО11; ФИО12. Договор социального найма заключен с ФИО9.

Как следует из представленных суду квитанций по оплате за жилое помещение, плательщиком за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является ФИО5, лицевой счет №.

Как следует из счетов-квитанций по оплате за электроэнергию, плательщиком за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес>, является ФИО5, лицевой счет №.

Согласно поквартирной карточке на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> нанимателем является ФИО5.

Поскольку правоотношения между сторонами возникли в период действия Жилищного Кодекса РСФСР, а спор из-за жилого помещения возник только в ДД.ММ.ГГГГ году, то суд при вынесении решения руководствуется как нормами Жилищного Кодекса РФ вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, так и нормами Жилищного Кодекса РСФСР 1964 года.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, согласно ч.3 ст. 67 ЖК РФ, обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 89 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

В силу ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В силу ч.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу п.3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считаются расторгнутым со дня выезда. Названное положение закона подлежит применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», согласно которым при разрешении таких споров судам, в частности, надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный или постоянный (вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением, приобрел ли он право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства и исполняет обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Установлено судом и не оспаривалось ответчиком, что в ДД.ММ.ГГГГ году Макарова ФИО59 вселилась в <адрес> в <адрес> как наниматель данного жилого помещения, по данному адресу спустя некоторое время вселился Макаров ФИО58 в качестве члена семьи нанимателя, и зарегистрировался по месту жительства.

Так же установлено судом и не оспаривалось ответчиком, что в ДД.ММ.ГГГГ году фактически семейные отношения прекратились, в связи с чем в ДД.ММ.ГГГГ году брак между Макаровой ФИО60 и Макаровым ФИО61 был прекращен. Также не оспаривалось ответчиком, что в ДД.ММ.ГГГГ году Макаровым ФИО62 была создана новая семья, в связи с чем он и переехал из спорного жилого помещения на новое место жительства.

Судом с достоверностью установлено, что Макаров ФИО63 добровольно выехал из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, на постоянное место жительство в другое жилое помещение, нанимателем которого являлась женщина, с которой он создал новую семью. В ДД.ММ.ГГГГ году Макаров ФИО64 с новой семьей вселился в жилое помещение расположенное по адресу <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время несет все обязанности по надлежащему содержанию жилого дома в которое он был вселен в качестве члена семьи нанимателя. Установлено, что выезжая в ДД.ММ.ГГГГ году Макаров ФИО65 вывез все свои вещи, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года никаких трат по оплате за жилое помещение, а также никаких расходов связанных с содержанием спорного жилого помещения не не<адрес> обстоятельства установлены судом на основании объяснений истца, с которыми согласился ответчик в судебном заседании, пояснений данных свидетелями, и пояснений самого ответчика.

Поскольку судом установлено, что Макаров ФИО66 добровольно выехал из спорного жилого помещения на иное место жительства в связи с созданием новой семьи, то суд приходит к выводу, что Макаров ФИО67 тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей члена семьи нанимателя.

Так же установлено судом, что с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> проживала Макарова ФИО68 с детьми Макаровым ФИО70, и Макаровым ФИО71 и с этого периода времени лично оплачивала за пользование жилым помещением, предоставленным ей по договору социального найма, с ДД.ММ.ГГГГ года самостоятельно исполняет все обязанности по надлежащему содержанию жилого помещения: производит оплату за жилье, регулярный ремонт жилого помещения. Со стороны собственника Администрации <адрес> к Макаровой ФИО69 никаких претензий не предъявлялось.

Судом так же установлено, что между сторонами никакого соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, выезжая из спорного жилого помещения Макаров ФИО72 никаких по этому поводу не высказывал, в течение десяти лет никаких претензий и прав на спорное жилое помещение не предъявлял.

В силу ч.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что в данных правоотношениях произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Поскольку судом установлено, что ордер на вселение в спорное жилое помещение был выдан в том числе и на Макарова ФИО73 для вселения его в качестве члена семьи нанимателя, в ДД.ММ.ГГГГ году Макаров ФИО74 добровольно выселился, в связи с выездом на новое постоянное место жительство с целью создания новой семьи.

Судом установлено, что член семьи нанимателя Макаров ФИО75 выехал в другое место жительства на постоянное место жительства в связи с созданием новой семьи; длительное время (более 10 лет) в спорном жилом помещении не проживает; все это время за пользованием жилым помещением оплату не производит; никаких вещей Макарова ФИО76 в <адрес> не имеется; проживает фактически с новой семьей более 10 лет по постоянному месту жительства в качестве члена семьи нанимателя по адресу: <адрес>; никакого соглашения между сторонами по порядку пользования жилым помещением достигнуто не было; желания вселяться в спорное жилое помещение в течение 10 лет Макаров ФИО77 не изъявлял; претензий в отношении спорного жилого помещения не предъявлял. Ответчик вправе был избрать другое место жительства. В связи, с чем суд приходит к выводу, что Макаров ФИО78 добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма для члена семьи нанимателя, и выехал на другое место жительства, что подтверждается объяснениями истца, свидетельскими показаниями, а также пояснениями ответчика.

Иного в судебном заседании установлено не было. Обстоятельства, установленные в судебном заседании ответчиком не опровергнуты.

Утверждение ответчика Макарова ФИО79 о том, что поскольку он «прописан» в спорном жилом помещении, то и имеет право вернуться проживать в нем судом не принимаются во внимание, поскольку регистрация по месту жительства является лишь административной формой учета места жительства или временного пребывания гражданина в РФ. Вышеизложенное вытекает из положений ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

Так же судом не принимается во внимание утверждение Макарова ФИО80 о том, что Макарова ФИО81 не проживает в спорном жилом помещении, поскольку судом установлено, что временное не проживание Макаровой ФИО82. связано с тем, что она проживала временно со своей пожилой матерью, при этом как установлено судом и не опровергнуто в судебном заседании ответчиком, Макарова ФИО83 в период своего временного не проживания исполняла обязанности по оплате за жилое помещение, электроэнергии, технического содержания жилого помещения, что подтверждается пояснениями истца Макаровой ФИО84 пояснениями ответчика Макарова ФИО85 квитанциями по оплате за жилье и электроэнергию.

Установлено, что Макаров ФИО86 выселился в ДД.ММ.ГГГГ году из спорного жилого помещения, более десяти лет назад, не проживал в квартире, выезд из спорного жилого помещения носил добровольный характер, выехал на постоянное место жительства для проживания с новой семьей в другом жилом помещении, вывез все свои вещи, кроме того из обстоятельств установленных в судебном заседании суд приходит к выводу, что Макаров ФИО87 фактически приобрел право на жилое помещение в котором проживает с ДД.ММ.ГГГГ года и в которое вселялся одновременно с нанимателем в качестве члена семьи нанимателя, обязанности по договору по оплате жилого помещения не исполняет момента выезда со спорного жилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом суд приходит выводу, что факт того, что Макаров ФИО88 отказался от пользования жилым помещением по договору социального найма самостоятельно подтверждается доказательствами исследованными в судебном заседании, а именно показаниями истца, свидетелей ответчика, письменными доказательствами исследованными судом, а также действиями Макарова ФИО89 в совокупности свидетельствующими о его волеизъявлении расторгнуть договор социального найма в связи с выездом на другое постоянное место жительства.

В силу ч.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. То есть никто не может злоупотреблять своим правом, ограничивая права других лиц. В сложившейся ситуации налицо злоупотребление своими правами ответчиком Макаровым ФИО90

В соответствии со ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.

Исходя из принципа правовой определенности, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе, и подтверждены собранными по делу доказательствами, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Макаровой ФИО91 к Макарову ФИО92 о признании его утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Макарова ФИО93 признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Макарова ФИО94, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме, в <адрес>вой суд через суд его вынесший.

Судья Бикинского городского суда Ю.В. Колоколова

В окончательной форме решение изготовлено 04.07.2012 года.