Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1994/2023 ~ М-1867/2023 от 15.05.2023

Дело №2-1994/2023

УИД73RS0004-01-2023-002351-45

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2023 года          город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи      О.В. Миллер,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.В. Курчангиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рустамовой Екатерины Игоревны к Марковниной Ирине Николаевне, Цыбину Никите Константиновичу в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО12, о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

    Рустамова Е.И. обратилась в суд с иском к Марковниной И.Н., Цыбину Н.К. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО13., о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

    В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения в 2/10 долей квартиры, по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 30.03.3023 заключенным в г. Ульяновск, посредством сервиса безопасных расчетов ПАО Сбербанка России. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 31.03.2023, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 31.03.2023. Вторым собственником квартиры является Волкова Ирина Юрьевна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, выдан отделом УФМС России по Ульяновской области в Заволжском районе гор. Ульяновска 21.11.2017 в размере 8/10 долей квартиры. Согласно договору купли-продажи, продавец получила денежные средства в полном объеме и обязалась согласно пункту 3.5 договора купли-продажи сняться сама и обеспечить снятие с регистрационного учета ответчиков в течении 14 дней с момента регистрации сделки.

На момент покупки, в квартире были зарегистрированы ответчики-продавец Марковнина Ирина Николаевна, зарегистрирована 15.08.2016, а также Цыбин Никита Константинович и ФИО14, вселенные бывшим собственником 17.08.2016 на основании договора купли продажи квартиры от 06.07.2016, согласно справки ОРУГ - родственные отношения неизвестны. Бывший собственник Марковнина Ирина Николаевна, на момент продажи квартиры проживала в спорном жилом помещении одна, сразу после регистрации сделки купли-продажи, освободила спорное жилое помещение, передала ключи и выехала. На контакт не выходит. Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, в квартире не проживают, не пользуются, коммунальные платежи не оплачивают, вещей в спорной квартире нет, каких-либо соглашений между ними и продавцом не были заключены. Цыбин Никита Константинович, а также ФИО15, который является его сыном, со слов продавца, в квартире никогда не проживали, на момент оформления сделки отсутствовали.

Не смотря на обязательство, прописанное в п.3.5 договора о снятии с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц продавец его не исполнил, ответчики с регистрации не снялись.

    В исковом заявлении истец просит признать утратившим ответчика Цыбина Никиту Константиновича право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; признать утратившим ответчика ФИО16 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; признать утратившим ответчика Марковнину Ирину Николаевну право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец Рустамова Е.И., представитель истца в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ Ластухина Л.А. в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо по делу Волкова И.Ю. в судебном заседании иск поддержала.

Представитель третьего лица ОМВД России по Заволжскому району г.Ульяновска в судебное заседание не явился, в отзыве просит о рассмотрении дела в отсутствии.

Ответчики Марковнина И.Н., Цыбин Н.К. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО17 в судебное заседание не явились, судом принимались меры к извещению ответчиков заказной судебной корреспонденцией. Направленная судом заказным письмом с уведомлением корреспонденция возвращена в суд.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Заслушав мнение участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Волкова И.Ю. – собственник, Рустамова Е.И. – собственник, Волков И.В. – муж собственника, Марковнина И.Н. – бывший собственник, Цыбин Н.К. – родственные отношения неизвестны, ФИО18 – родственные отношения не известны.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 2/10 квартира по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на квартиру от 31.03.2023, запись о регистрации права собственности № от 31.03.2023. Вторым собственником в 8/10 долей в праве общей долевой собственности является Волкова И.Ю.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как установлено по материалам дела Марковнина И.Н. была зарегистрирована, проживала в жилом помещении до марта 2023 года, в настоящее время в жилом помещении не проживает, попыток ко вселению не предпринимала, с собственником договора на проживание (аренду) жилого помещения не имеет. Цыбин Н.К., ФИО19 были зарегистрированы 17.08.2016 в спорном жилом помещении, доказательств вселения и проживания в квартиру суду не представлено.

Данный вывод суда подтверждается помимо пояснениями участников процесса, рапортом УУП ОМВД России по Заволжскому району Муссалямова Д.Р. от 07.06.2023.

В связи с чем, суд установил, что ответчики зарегистрированы и не пользуются жилым помещением им не принадлежащим, тем самым нарушены права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

На основании изложенного, суд с учетом анализа действующего законодательства признает ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

Ответчики, не являясь собственниками спорной квартиры, сохраняют в ней регистрацию, тем самым, злоупотребляют своими правами, что недопустимо в силу пп.1 п.1 ст.10 ГК РФ.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Юридически значимыми обстоятельствами по данному гражданскому делу являются препятствия, создаваемые проживанием ответчиков, к реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Суд полагает, что истец доказала факт того, что регистрация ответчиков создает препятствия для осуществления собственником в полном объеме своего права по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, противоречит воли собственника.

Действительно, в силу п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В данном случае применение приведенных положений жилищного законодательства невозможно, поскольку между истцом и ответчиками отсутствует соглашение о пользовании жилым помещением, доказательств тому, что есть основания для сохранением за ответчиками права пользования жилым помещением, стороной ответчиков суду не представлено.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков Марковниной И.Н., Цыбина Н.К. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.30, 31, 35 ЖК РФ, ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рустамовой Екатерины Игоревны к Марковниной Ирине Николаевне, Цыбину Никите Константиновичу в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Цыбина Леонида Никитовича о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Марковнину Ирину Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цыбина Никиту Константиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Марковниной Ирины Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цыбина Никиты Константиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Взыскать с Марковниной Ирины Николаевны, Цыбина Никиты Константиновича в пользу Рустамовой Екатерины Игоревны государственную пошлину по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                 О.В. Миллер

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2023.