Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-590/2017 ~ М-510/2017 от 10.10.2017

Дело № 2-590/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Канск Красноярского края           18 декабря 2017 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Конищевой И.И.,

при секретаре - Кудашовой С.И.,

с участием представителя истца Ушаковой С.П., представителя ответчика Никулина Ф.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Браженский ЖЭК» к Никулиной Марии Николаевне об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние,

установил:

ООО «Браженский ЖЭК» обратилось в суд с иском к Никулиной М.Н., в котором просит обязать ответчика привести жилое помещение в прежнее состояние.

Свои требования к ответчику истец мотивировал тем, что ООО «Браженский ЖЭК» является управляющей организацией на территории Браженского поселения, в управлении которой находится многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. В результате обследования мест общего пользования организацией в доме по адресу: <адрес> установлено самовольное переустройство (перепланировка) в виде балкона к жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ответчика, что нарушает несущие конструкции многоквартирного дома. ООО «Браженский ЖЭК» неоднократно обращалось с уведомлением исх. № 137/04 от 24.04.2017 г., № 155/05 от 19.05.2017 г. о предоставлении разрешающих документов на переустройство жилого помещения. До настоящего момента никаких разрешительных документов ответчиком не представлено. ООО «Браженский ЖЭК» уведомило Никулину М.Н. о необходимости устранения самовольного переустройства (перепланировки) в виде балкона и приведении в прежнее состояние указанного жилого помещения в течение 30 дней в срок до 22.06.2017. До настоящего времени действий никаких не последовало.

Представитель истца по доверенности Ушакова С.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Никулина М.Н. в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности Никулина Ф.В.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Никулин Ф.В. исковые требования признал в полном объеме, о чем представил заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме, пояснил, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Браженский ЖЭК» подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 5 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Никулина М.Н., являясь собственником жилого помещения по <адрес>, произвела самовольное переустройство (перепланировку) в виде установки балкона к жилому помещению.

Факт наличия и принадлежности к квартире ответчика балкона подтверждено представителем ответчика в судебном заседании.

Решений государственных органов на проведение переустройства и перепланировки, достройки, решения общего собрания собственников жилого дома о даче разрешения на установку балкона на стене здания жилого дома у ответчика отсутствуют.

Таким образом, возведенный балкон является незаконным переустройством жилого помещения, а потому требования истца о восстановления положения, существовавшего до нарушения права, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. Факт уплаты истцом государственной пошлины подтвержден платежным поручением № 335 от 12.10.2017.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «Браженский ЖЭК» к Никулиной Марии Николаевне об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать Никулину Марию Николаевну своими силами и за свой счет выполнить мероприятия по сносу самовольно возведенного балкона, приведя фасад здания жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствие с проектом дома.

Взыскать с Никулиной Марии Николаевны в пользу ООО «Браженский ЖЭК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

        Председательствующий                                                    И.И. Конищева