Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1129/2015 ~ М-1022/2015 от 16.07.2015

Дело №2-1129/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                          03 августа 2015 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи                                              Бачманова Ю.М.,

при секретаре                                                      Киреевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Полукаровой Л.И. к администрации Борисоглебского городского округа, Хмырову А.И. о признании свидетельства на право собственности на землю частично недействительным, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Полукарова Л.И. обратилась в суд с иском, указывая, что она по договору дарения от 17.07.1995 г. приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>. Дарителем по договору выступил Хмыров А.И., которому данный жилом дом принадлежал на основании договора купли-продажи от 11.07.1995 г. Продавцами по договору выступали ФИО5, ФИО4, ФИО6 Им, в свою очередь, данное жилое помещение перешло по наследству от ФИО3

Земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, решением Малого Совета Третьяковского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № от 03.11.1992г. выделен ФИО3

На основании данного решения ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от 14.12.1992г., в котором было ошибочно указано, что ему принадлежит земельный участок площадью 0,34 га по адресу: <адрес>, д. б/н, вместо правильного- <адрес>, д. б/н.

В связи с вышеизложенным истец считает, что в свидетельстве на право собственности на землю № от 14.12.1992г. допущена ошибка в части указания адреса земельного участка.

Истец полагает, что такое несоответствие в указании адреса земельного участка в документах могло возникнуть в результате технической описки, допущенной при подготовке документов.

По договору дарения истец приобретала лишь жилой дом, но поскольку земельный участок, на котором он расположен, предназначен для эксплуатации жилого помещения, следовательно, он должен следовать его судьбе, в связи с чем Полукарова Л.И. считает, что за Хмыровым А.И. должно быть признано право собственности на спорный земельный участок на основании договора купли-продажи от 11.07.1995 г., а затем за ней на основании договора дарения от 17.07.1995 г.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От них в деле имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от 17.07.1995г. Хмыров А.И. подарил Полукаровой Л.И. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>. (л.д. 10).

Данное жилое помещение принадлежало Хмырову А.И. на основании договора купли-продажи от 11.07.1995 г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО11 (л.д.11). Продавцами по договору выступали ФИО5, ФИО4, ФИО6, им в свою очередь данное жилое помещение перешло по наследству от ФИО3

Земельный участок под жилым домом принадлежал ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 14.12.1992 г. (л.д.16), в котором было ошибочно указано, что ему принадлежит земельный участок площадью 034 га по адресу: <адрес>, д. б/н, вместо правильного- <адрес>, д. б/н.

Суд считает установленным, что в свидетельстве на право собственности на землю № от 14.12.1992г. допущена ошибка в части указания адреса земельного участка.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст.23 ГК РФ).

Таким образом, у суда имеются основания признать свидетельство на право собственности на землю № от 14.12.1992 г. недействительным в части указания адреса земельного участка, и считать, что на основании данного документа ФИО3 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 034 га по адресу: <адрес>, вместо неверно указанного – <адрес>, д. б/н.

При заключении договора купли-продажи от 11.07.1995г. сторонами не была определена судьба земельного участка, на котором располагается указанное в договоре жилое помещение.

По данным кадастрового учета данный земельный участок и в настоящее время числится за ФИО3, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 17.06.2015 г. № (л.д.17).

В соответствии со статьей 37 ЗК РСФСФ, действовавшего на момент совершения сделки, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

При переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в статье 7 ЗК РСФСФ (или безвозмездно - при дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику указанных объектов.

В соответствии с частью 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Таким образом, поскольку при совершении сделки купли-продажи ФИО5, ФИО4 и ФИО6 продали Хмырову А.И. жилой дом, с учетом вышеприведенных норм, суд считает, что по данному договору от 11.07.1995 г. они продали Хмырову А.И. и земельный участок, на котором он расположен, а поскольку Хмыров А.И. в свою очередь подарил истцу данный жилой дом, то суд приходит к выводу, что по договору дарения от 17.07.1995 года Хмыров А.И. передал в дар Полукаровой Л.И. и земельный участок, на котором он расположен.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать свидетельство на право собственности на землю № от 14.12.1992 г. недействительным в части указания адреса земельного участка, и считать, что ФИО3 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 034 га по адресу: <адрес>, вместо неверно указанного – <адрес>, д. б/н.

Признать за Хмыровым А.И. право собственности на земельный участок площадью 3 400 кв.м. по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 11.07.1995 г., заключенному между ФИО4, ФИО5, ФИО6 и Хмыровым А.И..

Признать за Полукаровой Л.И. право собственности на земельный участок площадью 3 400 кв.м. по адресу: <адрес>, по договору дарения от 17.07.1995 г., дарителем по которому выступал Хмыров А.И., а одаряемым - Полукарова Л.И.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: