Решение по делу № 2-387/2020 (2-6420/2019;) ~ М-6373/2019 от 21.11.2019

дело № 2-387/2020 (2-6420/2019)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 февраля 2020 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Горошкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-387/2020 (2-6420/2019) по исковому заявлению Герасимова Александра Андреевича к ООО «Северное» об освобождении имущества от ареста, обязании зарегистрировать переход права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Герасимов А.А. обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к ООО «Северное» о прекращении права собственности ответчика, а также признании права истца на нежилое помещение (машиноместо), расположенное по адресу: Московская область, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д.24, стр.8, пом. 163, подземный этаж №3. Также просил суд отменить все запреты на проведение регистрационных действий на спорное нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований указал, что 15 июня 2017 года между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимости №3-2-10, по условиям которого ответчик обязался передать истцу в собственность помещение, общей площадью 16,8 кв.м., расположенное в паркинге жилого комплекса «Новосходненский» по почтовому адресу: Московская область, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д.24, стр.8, пом. 163, кадастровый (условный) номер машиноместа 50:10:0060107:2692.

Обязательства по оплате цены договора в сумме 420 004 рублей исполнены Герасимовым А.А. в полном объеме.

Согласно п. 3.3 договора ответчик обязался совместно с истцом в течение 10 календарных дней с момента подписания договора, совместно подать договор купли-продажи машиноместа №3-2-10 и другие необходимые документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

С 2014 года истец производит оплату за коммунальные услуги и содержание машиноместа по лицевому счету 00001385. Однако, в нарушение п. 3.3 договора купли-продажи ответчик до настоящего времени не осуществил государственную регистрацию перехода права собственности.

Досудебная претензия от 15 февраля 2019 года не исполнена.

Истец Герасимов А.А. в судебное заседание явился, требования с учетом уточнений поддержал, пояснил, что просит суд зарегистрировать переход права от ответчика к нему и снять имеющиеся запреты.

Ответчик ООО «Северное» в судебное заседание представителя не направило, неоднократно извещалось судом посредством направления судебных повесток.

Исходя из изложенного, суд признает систематическую неявку ответчика неуважительной. Следовательно, учитывая, что настоящее гражданское дело находится в производстве суда длительное время, а несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает право граждан и юридических лиц на судебную защиту (ст. ст. 2, 46 Конституции РФ и ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), суд с целью не нарушения прав истца, исходя из положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, поскольку ООО «Северное» о времени и месте слушания дела уведомлено надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки не сообщило и не просило рассмотреть дело в отсутствии представителя, в связи с чем суд в силу п. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Третье лицо УФСГРК и К по МО не явилось, извещено.

Выслушав истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Из материалов дела следует, что 15 июня 2017 года между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимости №3-2-10, по условиям которого ответчик обязался передать в собственность Герасимова А.А. нежилое помещение №163, общей площадью 16,8 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д.24, стр.8, пом. 163, кадастровый (условный) номер машиноместа 50:10:0060107:2692.

Согласно п. 1 договора машиноместо принадлежит продавцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 15 августа 2012 года №RU 50301000-121, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права собственности от 10 ноября 2015 года.

Из п. 2.2 договора усматривается, что оплата цены договора в сумме 420 004 рублей произведена покупателем в полном объеме до подписания настоящего договора.

В соответствии п. 3.3 договора ответчик обязался совместно с истцом в течение 10 календарных дней с момента подписания договора совместно подать его, а также другие необходимые документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

15 июня 2017 года спорное машиноместо передано истцу, что подтверждается актом приема-передачи, согласно п. 6 которого продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего акта помещение свободно от обременения правами третьих лиц, третьи лица не имеют преимущественного права приобретения помещения в собственность, право на помещение не оспаривается и не находится под арестом.

Представленными платежными документами подтверждено, что Герасимов А.А. несет бремя содержания и оплаты коммунальных услуг.

При этом, согласно выписке из ЕГРП спорное нежилое помещение площадью 16,8 кв.м., с кадастровым номером 50:10:0060107:2692, до сих пор находится в собственности ООО «Северное». Кроме того, в отношении спорного объекта приняты обеспечительные меры, а именно:

-Постановлением судебного пристава-исполнителя Химкинского РОСП УФССП России по Московской области от 27 ноября 2018 года установлен запрет регистрационных действий в отношении спорного объекта в рамках исполнительного производства №78793/18/50043-ИП;

-Постановлением судебного пристава-исполнителя Химкинского РОСП УФССП России по Московской области №272008633/5043 от 21 декабря 2018 года установлен запрет регистрационных действий в отношении спорного объекта в рамках исполнительного производства №67002/18/50043-ИП;

-Постановлением судебного пристава-исполнителя Химкинского РОСП УФССП России по Московской области №2788882397/5043 от 24 января 2019 года установлен запрет регистрационных действий в отношении спорного объекта.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.В соответствии с п.1 ст. 549, п.1 ст. 551, п.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно п.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, установив, что между сторонами был заключен договор купли-продажи спорного объекта с согласованием всех существенных условий, обязательства по оплате стоимости машиноместа исполнены истцом в полном объеме, более того, оно передано ему по акту приема-передачи и он длительное время использует его, в то время как, продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд полагает необходимым зарегистрировать переход права собственности от ООО «Северное» к Герасимову А.А.

По смыслу ст. 442 ГПК РФ и ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

В соответствии с разъяснениями п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

На основании пп. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (п. 2).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Поскольку Постановления судебных приставов были вынесены после заключения договора купли-продажи объекта, с учетом передачи его по акту-приема передачи истцу 15 июня 2017 года, суд полагает необходимым освободить помещение от арестов, наложенных в рамках исполнительных производств, где в качестве должника выступает ООО «Северное».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Герасимова Александра Андреевича -удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ООО «Северное» к Герасимову Александру Андреевичу на основании договора купли-продажи от 15 июня 2017 года на помещение 50:10:0060107:2692, расположенное по адресу: Московская область, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д.24, стр.8, пом. 163, подземный этаж №3.

Освободить помещение 50:10:0060107:2692, расположенное по адресу: Московская область, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д.24, стр.8, пом. 163, подземный этаж №3 от арестов, наложенных Постановлением судебного пристава-исполнителя Химкинского РОСП УФССП России по Московской области от 27 ноября 2018 года №78793/18/50043 ИП, Постановлением судебного пристава-исполнителя Химкинского РОСП УФССП России по Московской области от 21 декабря 2018 года №272008633/5043, 67002/1850043-ИП, постановлением судебного пристава-исполнителя от 24 января 2019 года №2788882397/5043.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: Ю.В. Миронова

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2020 года.

Судья: Ю.В. Миронова