Решение по делу № 2-315/2018 (2-3966/2017;) ~ М-3591/2017 от 16.11.2017

Дело №2-315/2018

23.01.2018г.                                                                                                                                    г.Новосибирск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Трушковой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Гончарова Сергея Юрьевича к Гончаровой Людмиле Алексеевне, Рощупкиной Татьяне Алексеевне и Мэрии г.Новосибирска, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, указывая на то, что xx.xx.xxxx. был заключен договор __ купли-продажи земельного участка.

Вышеуказанный договор от его (истца) имени был заключен Грищук Т. А. по доверенности от xx.xx.xxxx года.

Но полномочий в соответствии с данной доверенностью на заключение договора именно купли-продажи земельного участка третьему лицу он (истец) не давал. И на заключение именно договора __ соответствующих полномочий он не дал бы, так как распределение долей в праве собственности на земельный участок между тремя сторонами в данном договоре не равномерное, по xx.xx.xxxx, что нарушает его (истца) законные интересы.

На основании изложенного истец, просит суд: Признать договор __ купли-продажи земельного участка от xx.xx.xxxx г. недействительным (л.д.3).

Истец и его представитель, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд иск удовлетворить.

Ответчики по делу Гончарова Л.А. и Рощупкина Т.А., в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, просили суд в иске отказать.

Представитель ответчика, Мэрии г.Новосибирска, в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил суд в иске отказать.

Третье лицо по делу Грищук Т.А. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила суд в иске отказать.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих по делу, изучив материалы дела, считает, что в удовлетворении заявленных исковых требований, следует отказать.

Из обстоятельств дела видно, что xx.xx.xxxx. в установленном порядке истцом Гончаровым Сергеем Юрьевичем была оформлена доверенность сроком на три года на Грищук Т.А. на представление интересов по вопросу оформления права собственности на жилой дом и земельный участок с местоположением: город Новосибирск, .... Данная доверенность удостоверена нотариусом нотариального округа города Новосибирска л (л.д.10).

Доверенность, выданная истцом, на имя Грищук Т.А., для оформления права собственности на жилой дом и земельный участок с местоположением: город Новосибирск, ..., подразумевает заключение договора купли-продажи.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ основанием для признания сделки ничтожной является в том числе договор, заключенный по прекращенной в силу закона доверенности или же сделка признается недействительной если она совершена лицом, вышедшим за пределы своих полномочий, установленных законом (определение Верховного Суда РФ от 31.01.2012 __).

Заочным решением Заельцовского районного суда города Новосибирска от xx.xx.xxxx. по делу __ за истцом Гончаровым С.Ю. признано право собственности на индивидуальный жилой дом литер Б общей площадью 21,8 кв.м., с местоположением: город Новосибирск, .... Указанное решение вступило в законную силу __

Далее Грищук Т.А. в рамках предоставленных ей полномочий была проведена процедура оформления указанного земельного участка в общую долевую собственность истца Гончарова С.Ю. и двух ответчиков Гончаровой Л.A. и Росщупкиной Т.А., являющихся собственниками двух других жилых домов на этом же земельном участке общей площадью __ кв.м., соответственно.

Постановлением мэрии города Новосибирска от 04.03.2014г. №1785 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по ул. __ __ в Заельцовском районе» была утверждена схема расположения земельного участка необходимого для эксплуатации трех индивидуальных жилых домов, находящихся в собственности истца и двух ответчиков (л.д.21,22).

Постановлением мэрии города Новосибирска от 23.10.2014г. №9179 «О предоставлении Гончаровой Л.А., Гончарову С.Ю., Росщупкиной Т.А. в общую долевую собственность занимаемого земельного участка в Заельцовском районе», земельный участок был предоставлен в общую долевую собственность истцу и двум ответчикам с учетом долей в праве собственности на индивидуальный жилой дом (л.д.25).

Согласно пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ, действовавшей на момент принятия указанных постановлений мэрии города Новосибирска, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

__. Грищук Т.А. был заключен договор __ купли-продажи земельного участка, в котором указаны доли в праве общей долевой собственности каждого собственника (л.д.4-6), а __. Грищук Т.А. был подписан передаточный акт (л.д.9).

Оспариваемая сделка была совершена уполномоченным лицом в рамках предоставленных ему полномочий.

Учитывая изложенное, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

__ купли-продажи земельного участка от __ года – отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение одного месяца в Новосибирский областной суд, через данный суд.

Судья:                                                                                                                   Елапов Ю.В.