Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3361/2016 ~ М-2788/2016 от 17.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2016 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Ширяевой К.И.,

с участием представителя истца - Козловой О.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3361/16 по заявлению Кутьковой Надежды Николаевны, Кутькова Анатолия Николаевича об установлении факта владения и пользования объектом незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Кутькова Н.Н., Кутьков А.Н. обратились в Ставропольский районный суд с указанным заявлением и просили: установить факт владения и пользования объектом незавершенного строительства готовностью 60 % общей площадью <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, на праве собственности.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заявителями был приобретён земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на данный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ данному земельному участку присвоен кадастровый №. Согласно Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Приморский № от ДД.ММ.ГГГГ. этот земельный участок отнесен к зоне Ж - 1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Градостроительным регламентом указанной территориальной зоны предусмотрен вид разрешенного использования «строительство, реконструкция и эксплуатация отдельно стоящих жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи» в качестве основного вида разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства. Заявителями на данном земельном участке своими силами было начато строительство жилого дома. Согласно техническому паспорту, изготовленного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Ставропольский филиал, следует, что строительство данного объекта не завершено, его готовность - 60%. В соответствии с распоряжением администрации сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области «О присвоении почтового адреса объекту незавершенного жилищного строительства» № от ДД.ММ.ГГГГ данному объекту присвоен почтовый адрес: <адрес> Согласно заключению Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в <адрес>» Отдела гигиены и эпидемиологии в Ставропольском районе от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством объект в качестве жилого дома, расположенный по адресу: по адресу: <адрес> соответствует государственным нормам и правилам. Согласно технического заключения № Ж Экспертного Центра Кузнецова по результатам обследования строительных конструкций объекта незавершенного строительства по указанному выше адресу строительство выполнено в соответствии со строительными нормами и Правилами, объект пригоден для продолжения строительства, объект не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. ДД.ММ.ГГГГ Ставропольским райсудом Самарской области вынесено решение, которым суд обязал администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области передать заявителям в собственность земельный участок по адресу: <адрес> по договору купли-продажи в соответствии с процедурой, установленной действующим законодательством Российской Федерации. В настоящее время мы не имеем возможности заключить договор купли-продажи земельного участка в соответствии с действующим законодательством, так как у заявителей отсутствует право собственности на незавершенный объект недвижимости. Фактически Кутьковы владеют незавершенным объектом недвижимости, погашают обязательства по кредиту, который был взят на строительство дома. Установление юридического факта необходимо для завершения процедуры предоставления земельного участка в собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В судебном заседании Кутькова Н.Н. и представитель заявителей заявленные требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить. Просили указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ГКН.

Представитель заинтересованного лица – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований заявителей, поскольку в ином порядке будет неисполнимым решение суда от ДД.ММ.ГГГГ о выделении Кутьковым земельного участка в связи с нахождением на нем зарегистрированного объекта незавершенного строительства, который фактически строили и регистрировали заявители.

Выслушав представителя истца, Кутькову Н.Н., представителя заинтересованного лица, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кутьковым А.Н., Кутьковой Н.Н. приобретено право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером – №, по адресу<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ставропольского районного суда Самарской области за Кутьковой Н.Н., Кутьковым А.Н. Признано право общей совместной собственности на незавершенный строительством объект, готовностью 60%, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Указанное решение пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам и ДД.ММ.ГГГГ – в удовлетворении требований о признании права собственности отказано.

ДД.ММ.ГГГГ заявителями, на основании решения Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером- №

ДД.ММ.ГГГГ согласно решению Ставропольского районного суда Самарской области, регистрация права собственности заявителей на земельный участок по адресу: <адрес>, признана незаконной, исключена запись из ЕГРП о регистрации права собственности, из собственности заявителей истребован данный земельный участок с обязательством о сносе строения.

Из текста решения Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заявители являются добросовестными приобретателями.

ДД.ММ.ГГГГ Кутьков А.Н., Кутькова Н.Н. обратились в администрацию муниципального района <адрес> с заявлением о разрешении выкупить земельный участок, площадью <данные изъяты>, имеющий кадастровый №, по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.<адрес>, уч. №.

К заявлению заявители приложили ходатайство главы с.п. Приморский муниципального района Ставропольский от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении испрашиваемого земельного участка по адресу<адрес> площадью <данные изъяты>, с приложением схемы его расположения и распоряжением о присвоении почтового адреса.

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на указанное заявление администрация муниципального района Ставропольский Самарской области сообщила, что в суде Ставропольского района Самарской области возобновлено дело по решению о признании за заявителями права собственность на объект незавершенного строительства. Согласно ответу Федерального агенства водных ресурсов от ДД.ММ.ГГГГ ширина водоохраной зоны Куйбышевского водохранилища – 200м, территория земельного участка по адресу: <адрес>, полностью находится в пределах водоохраной зоны, частично (около 81%) – в пределах прибрежной защитной полосы.

В период владения земельным участком истцы возвели на нем строение на средства, взятые в кредит, что подтверждается соответствующим договором.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ставропольского районного суда, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, заявление Кутьковой Надежды Ильиничны, Кутькова Анатолия Николаевича об оспаривании действий администрации муниципального района Ставропольский Самарской области – удовлетворено. Признан незаконным отказ администрации муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в передаче Кутьковой Надежде Николаевне, Кутькову Анатолию Николаевичу в собственность земельного участка,. площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> по договору купли-продажи. установлена обязать администрации муниципального района Ставропольский Самарской области передать Кутьковой Надежде Николаевне, Кутькову Анатолию Николаевичу в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> по договору купли-продажи в соответствии с процедурой, установленной действующим законодательством Российской Федерации.

Из пояснений представителя администрации муниципального района Ставропольский Самарской области следует, что администрация муниципального района Ставропольский Самарской области не может исполнить указанное решение суде, поскольку на земельном участке расположен недостроенный дом Кутьковых, который ни за кем не зарегистрирован.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить заявление Кутьковой Н.Н., Кутькова А.Н., поскольку во внесудебном порядке восстановить свои права заявители возможности не имеют.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кутьковой Надежды Николаевны, Кутькова Анатолия Николаевича об установлении факта владения и пользования объектом незавершенного строительства – удовлетворить.

Установить факт владения и пользования Кутьковой Надеждой Николаевной, Кутьковым Анатолием Николаевичем на праве собственности объектом незавершенного строительства готовностью 60 %, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения сведений в Государственный Кадастр Недвижимости о праве собственности Кутьковой Надежды Николаевны, Кутькова Анатолия Николаевича объектом незавершенного строительства готовностью 60 %, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной су в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.10.2016.

Судья – подпись

Копия верна:

Судья