Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5795/2015 ~ М-6077/2015 от 22.09.2015

Дело № 2-5795/15-2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск 03 декабря 2015 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи - Великих А.А.,

с участием представителя истца – Абрамова С.П.,

при секретаре – Любкиной Ю.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Курскмонтажавтоматика» к Климовой <данные изъяты> о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Курсмонтажавтоматика» (далее - ООО «КМА») обратилось в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Климовой Н.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование заявленных требований указано о том, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение было предоставлено Климову Ю.М. в соответствии с решением общего собрания участников ООО «КМА» во временное пользование по договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором Климов Ю.М. и ответчик как член семьи Климова Ю.М. (жена) вселились в жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор коммерческого найма расторгнут, дом передан нанимателем собственнику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем обязательства сторон по указанному договору прекращены в соответствии со ст. 453 ГК РФ. Наниматель Климов Ю.М. освободил жилое помещение, однако ответчик продолжает прожить в указанном жилом доме и не принимает меры по его освобождению. В связи с изложенным и в соответствии со ст. 304 ГК РФ, 35 ЖК РФ просит суд признать Климову Н.А. утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> и выселить ее из жилого помещения.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Климов Ю.М., выступающий в спорных правоотношениях в качестве нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма.

В ходе судебного разбирательства в соответствии со ст. 39 ч. 1 ГПК РФ истец уточнил заявленные требования, указал о том, что ответчик Климова Н.А. фактически освободила жилое помещение и не проживает в нем, однако в связи с тем обстоятельством, что ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении и уклоняется от снятия с регистрационного учета в добровольном порядке, ООО «КМА» настаивает на признании Климовой Н.А. утратившей право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Абрамов С.П. заявленные требования поддержал, настаивал на удовлетворении заявленного иска с учетом его уточнения по вышеизложенным основаниям. Пояснил о том, что несмотря на то обстоятельство, что ответчик добровольно выехала из указанного жилого помещения и в настоящее время проживает по иному месту жительства, в спорном жилом помещении сохраняется ее регистрация, которая обременяет право собственности истца, создает препятствия в распоряжении имуществом. Иного способа снять с регистрационного учета по месту жительства ответчика с учетом положений Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, кроме как признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, истец не усматривает.

Ответчик Климова Н.А., третье лицо Климов Ю.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Учитывая мнение представителя истца Абрамова С.П., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица по имеющимся материалам.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (п. 2, 4).

В силу п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КМА» является собственником двухэтажного жилого дома общей площадью 160,9 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1625 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> В настоящий момент указанное жилое помещение имеет адрес: <адрес>, в связи с изменением городской черты за счет включения в территорию <адрес>, в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанное жилое помещении в соответствии с договором коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено во временное владение и пользование Климову Ю.М.. Ответчик Климова Н.А. в качестве члена семьи нанимателя Климова Ю.М. (супруга) была вселена в указанное жилое помещение, зарегистрирована по указанному адресу временно по месту пребывания.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, между сторонами указанного договора подписан акт сдачи-приемки жилого дома.

Более того, установлено, что в указанном жилом доме на момент разрешения спора фактически не проживает как наниматель Климов Ю.М., так и ответчик Климова Н.А.. Указанные обстоятельства признаны фактически сторонами в ходе судебного разбирательства, об этом также свидетельствует обмен телеграфными сообщениями между сторонами в период август-сентябрь 2015 года.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ (применимой в спорных правоотношениях) в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Поскольку договор коммерческого найма, являющийся основанием для вселения ответчика как члена семьи нанимателя, расторгнут и правоотношения между сторонами указанного договора прекращены, а ответчик, признавая своими действиями указанное обстоятельство, освободив спорное жилое помещение, уклоняется от подачи заявления в органы миграционного учета о снятии с регистрации по месту жительства (пребывания), суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование ООО «КМА» как собственника имущества, направленные на защиту своих прав собственника в силу ст. 304 ГК РФ.

В соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места и пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с изложенной нормой закона, вступившее в законную силу решение суда является самостоятельным основанием для снятия органом регистрационного учета гражданина с регистрации по месту жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «КМА» при удовлетворении заявленного иска подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 6000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.