Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4863/2012 ~ М-4763/2012 от 19.09.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.10.2012 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.

при секретаре судебного заседания Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4863/12 по иску Мительмана М.В. к ООО «Волгострой», третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Мительмана М.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру №... (строит.) общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, в объекте незавершенного строительства.

В предварительном судебном заседании представитель истца Нечипоренко Н.В., действующий на основании доверенности №... от дата уточнил заявленные требования, просил признать за Мительманом М.Б. право собственности на однокомнатную квартиру №... (строит.) общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей ( с коэффициентом) *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца Нечипоренко Н.В., действующий на основании доверенности №... от дата уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основании.

Представитель ООО « Волгострой» Сычёв М.В., действующий на основании доверенности №... от дата, уточненные исковые требования Мительмана М.В. признал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, что уточненные исковые требования Мительмана М.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО8 (Дольщик) дата заключил с ООО «Волгострой» (Застройщик) договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома. В соответствии с п.1.1. договора ФИО8 стал дольщиком в долевом строительстве однокомнатной квартиры адрес, общей площадью *** кв.м., шестнадцатиэтажного строящегося дома, расположенного по адресу: адрес. По окончанию строительства дома и сдачи его в эксплуатацию Застройщик обязался передать Дольщику в собственность вышеуказанную квартиру. Срок завершения строительно-монтажных работ определен в пункте 1.2. договора – дата года. Согласно п. 2.1. Договора стоимость квартиры равна сумме *** рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра, равного сумме эквивалентной *** рублей. Обязательства, предусмотренные п. 2.1. Договора выполнены ФИО8 в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму *** коп..

дата между ООО «Волгострой» (Заказчик), ФИО8 (Дольщик) и Мительманом М.Б. (Новый дольщик) заключен договор №... «о переуступке доли участия в строительстве жилого дома», согласно которому предметом договора является переуступка на возмездной основе доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу (строительный): адрес, представляющей собой квартиру *** количество комнат ***, общая (проектная) площадь *** кв.м. на момент заключения договора. В соответствии с п. 1.3 стоимость передаваемой по настоящему договору доли в строительстве жилого дома составляет *** рублей. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии – дата Обязательства, предусмотренные п. 1.3 Договора выполнены Мительманом М.Б. в полном объеме, что подтверждается распиской от дата на сумму *** рублей.

Судом установлено, что постановлением Главы г.о. Самара № 179 от 19.05.2000г. «О разрешении ООО «Волгострой» проектирования жилой застройки в границах улиц Межевой, Клары Цеткин, Лейтенанта Шмидта и Карла Либкнехта в Октябрьском районе, предоставлении в аренду земельных участков и разрешении проектирования и строительства жилого дома, многоэтажного гаража» ООО «Волгострой» разрешено проектирование жилой застройки на земельном участке площадью 1,87 га. В соответствии с п. 3 указанного постановления ООО «Волгострой» предоставлены в аренду сроком на 2 года земельные участки площадью 1,0584 га и 0,0790 га в Октябрьском адрес для проектирования и строительства жилого дома.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 20.02.2007 г. признаны незаконными действия Министерства строительства и ЖКХ Самарской области, выразившиеся в отказе от дальнейшего осуществления процедур по предоставлению ООО «Волгострой» земельного участка площадью 7648,40 кв.м. для размещения жилых домов повышенной этажности по вышеуказанному адресу. Министерство строительства и ЖКХ Самарской области решением суда обязано принять решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утвердить акт о выборе земельного участка для строительства жилых домов в границах ул. Межевой, Шевченко, Л. Шмидта и К. Либкнехта. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области приказом № 61 oт 22.06.07 г. утвердило акт о выборе земельных участков для строительства, предварительном согласовании места размещения жилых домов повышенной этажности со встроено - пристроенными нежилыми помещениями и подземного гаража ООО «Волгострой» на земельном участке в границах ул. Межевой, Шевченко, Л. Шмидта и Карла Либкнехта в Октябрьском районе г. Самары.

На основании Постановления Главы г.о. Самара от 15 мая 2008 г. № 323 утвержден проект границ земельного участка площадью 3462,50 кв.м., являющегося частью земельного участка площадью 7648,40 кв.м., расположенного в границах улиц Межевой, Шевченко. Лейтенанта Шмидта и Карла Либкнехта в Октябрьском районе г. Самары, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей (Ж-3) по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в г.Самаре, для строительства многоэтажных жилых домов и подземного гаража.

В соответствии с договором аренды земельного участка от 04.06.2010г. № 605, заключенным между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (Арендодатель) и ООО «Волгострой» (Арендатор), Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «Земли населенных пунктов», находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Межевой, Шевченко, Лейтенанта Шмидта и Карла Либкнехта, площадью 3 462, 5 кв.м.

Главой Администрации г.о. Самара ООО «Волгострой» выдано разрешение на строительство №RU 63301000-016от 04.04.2011года, согласно которому разрешено строительство жилых домов № 2, № 3, №6 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом в границах ул. Межевая, Шевченко, Лейтенанта Шмидта и Карла Либкнехта в Октябрьском районе г. Самары.

Распоряжением Заместителя Главы г.о. – Глава Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 13.08.2012 № 28 жилому дому со встроено-пристроенным нежилым помещением, возведенным на основании разрешения на строительство от 04.04.2011 года № RU 63301000-016 Главы городского округа Самара присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Карла Либкнехта, дом № 4 жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями № 2 по генплану.

Администрации Октябрьского района г. Самара от 22.08.2007 № 488 жилому дому присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, пр. Карла Маркса, №177 «Б» жилому дому (секция № 6 по генеральному плану), возводимому ЗАО «Спецстроитель».

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата площади жилого помещения - квартиры №... дома №... (строит.) по адрес в адрес, адрес составляют: площадь квартиры с учетом прочей( с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м., кроме того прочая площадь (без коэффициента) – *** кв.м.

Доля Мительмана М.В. в виде вышеуказанной квартиры конкретно определена, имеет точное описание в договоре долевого строительства, в техпаспорте жилого помещения, что позволяет точно идентифицировать вышеуказанную квартиру. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, акт приема-передачи квартиры для оформления права собственности между ООО « Волгострой» и Мительманом М.Б. не подписан.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ и ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» адрес в адрес, в котором находится проинвестированное истцом жилое помещение в виде однокомнатной адрес, расположенной на *** этаже - является объектом незавершенного строительства и относится к недвижимому имуществу, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует.

В соответствии со статьей 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 12 ГК РФ каждое лицо вправе по своему усмотрению распоряжаться предоставленными ему правами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с пунктом 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, т.е. приобретает право собственности и объект инвестиций.

В соответствии с п.3 ст.7 указанного Закона незавершенные строительством объект инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

В соответствии со ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществления капитальных вложений. Данная норма означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектами инвестирования является полная выплата инвестореом причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объект недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Мительмана М.В. как инвестор, свою обязанность по оплате строительства соответствующей доли объекта исполнил в полном объеме, дом существует физически, т.е. истец приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства в части проинвестированной (оплаченной) доли в виде однокомнатной квартиры №..., расположенной на *** в объекте незавершенного строительства - жилом доме *** (строительный) по ул. адрес.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваем недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи... подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документе содержащих... описание объекта незавершенного строительства.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно - гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Как было установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой дом доме №... (строительный) по адресу: адрес, является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сама спорная квартира №... по адресу: адрес (строительный)– является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает во внимание признание иска представителем ответчика, поскольку признание им иска не противоречит Закону (ст.ст. 218,219 ГК РФ) и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц, а также с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные Мительманом М.Б. требования обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мительмана М.В. удовлетворить.

Признать за Мительманом М.Б. право собственности на жилое помещение однокомнатную квартиру *** площадью с учётом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенном строительством доме адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2012г.

Судья Т.А. Орлова