Решение по делу № 2-1559/2019 ~ М-1064/2019 от 22.03.2019

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2019 года                                                                                                       г.Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                Голошумовой И.А.,

при секретаре                                                                              Трифоненко В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1559/2019 по иску ООО ПКФ «Гюнай» к Пахомовой Виктории Александровне, действующей в своих интересах и несовершеннолетней ФИО10, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о государственной регистрации в порядке ст.165 п.2 ГК РФ договора купли-продажи квартиры от 14 мая 2015 года, заключенного между ООО Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» и Пахомовой Викторией Александровной, ФИО11 в отношении двухкомнатной <адрес>.

В обоснование требований указано, что между ООО ПКФ «Гюнай» и ответчиками 14 мая 2015 года был подписан договор № купли-продажи квартиры, в соответствии с которым истец продал, а ответчик купил квартиру. Квартира была передана ответчику по передаточному акту. Все обязательства по договору со стороны истца выполнены. Ответчик не выполняет свои обязательства по оплате цены договора, а также уклоняется от государственной регистрации сделки. Истец направлял ответчику письменное уведомление о необходимости явиться в регистрирующий орган, ответа не последовало.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пащенко Е.Н. поддержала доводы, изложенные в иске. Пояснила, что начиная с 2018 года истцом неоднократно предлагалось ответчикам осуществить регистрацию сделки. Пахомова В.А. ссылалась на образование в квартире плесени, в связи с чем, в квартире производился ремонт силами и за счет истца. Но и после проведения ремонта на письменное требование явиться в регистрирующий орган Пахомова В.А. не ответила и не явилась. В квартире ответчики проживают с момента передачи, открыт финансово-лицевой счет. Иск просила удовлетворить.

Ответчица Пахомова В.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, представитель Пахомовой В.А. по доверенности Андреев С.В., извещенные судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Об отложении слушания дела не просили, о причинах неявки не сообщили. Суд признал неявку ответчика и ее представителя неуважительной и рассмотрел дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещалось надлежащим образом, но в судебное заседание не направило своего представителя. С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 14 мая 2015 года между сторонами был заключен договор № по которому ООО ПКФ «Гюнай» продает, а ФИО3 и Пахомова В.А. покупают в общую долевую собственность по 1/2 доле каждый квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.11). На момент заключения договора квартира принадлежала на праве собственности истцу (л.д.14).

Квартира была передана в долевую собственность покупателей 14 мая 2015 года на основании передаточного акта (л.д.11), претензий по передаваемому жилому помещению не отражено. Ответчики проживают в квартире, что подтверждается представленной выпиской из финансово-лицевого счета, актом обследования технического состояния квартиры от 22.05.2019 года, актом осмотра квартиры от 22 октября 2018 года, договором от 09 ноября 2018 года о выполнении отделочных работ, актом от 28 января 2019 года приемки-сдачи выполненных работ. Доказательств отказа истца или ответчиков от исполнения договора купли-продажи № суду не представлено.

Истец направлял ответчику письменное уведомление о необходимости осуществления государственной регистрации договора купли-продажи, однако ответчики данное уведомление проигнорировали (л.д.19-21).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Ответчик доказательств, опровергающих доводы истца не представил.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст.551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На момент подписания договор № от 14 мая 2015 года, заключенный сторонами соответствовал всем требованиям, предъявляемым законом к договору купли-продажи квартиры.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона от N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.14 указанного Закона государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку судом установлено, что продавец квартиры (истец по делу) выполнил все обязательства по передаче квартиры, ответчикам направлял письменное уведомление о необходимости государственной регистрации, оставленном покупателями квартиры без ответа, с учетом приведенных нормативных предписаний, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Требований о возмещении судебных расходов не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     Исковые требования ООО ПКФ «Гюнай» удовлетворить.

              Осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи от 14.05.2015 г., заключенного между ООО ПКФ «Гюнай» и Пахомовой Викторией Александровной, действующей в своих интересах и несовершеннолетней ФИО12 и переход права собственности к Пахомовой Виктории Александровне, ФИО13 по 1/2 доли за каждой на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

            Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности по 1/2 доли Пахомовой Виктории Александровны, ФИО14 по договору купли-продажи квартиры от 14.05.2015 г. по адресу: <адрес>, <адрес>.

            Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий