Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9168/2014 ~ М-8761/2014 от 13.10.2014

Дело № 2-9168/3-2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2014 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Маловой Н.Б., при секретаре Павловой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петушковой К. К. к ООО «Поларсип Петрозаводск» о взыскании неустойки, установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Поларсип Петрозаводск» и ООО «Нива» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно данному соглашению ООО «Нива» было обязано финансировать строительство нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, а ООО «Поларсип Петрозаводск» было обязано осуществить реконструкцию данного здания. ООО «Нива» полностью выполнило свои обязательства по данному Договору. Согласно п. 3.2. срок передачи Объекта строительства - до 30 сентября 2012 г. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива» и ООО «Град Петра Петрозаводск» был заключен договор № уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Град Петра Петрозаводск» и истицей был заключен договор № уступки права требования (цессии) по договору уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному договору ООО «Град Петра Петрозаводск» уступило Петушковой К.К. право требования передачи квартиры № по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры № составила <данные изъяты> рублей. 6 ноября 2013 г. ООО «Инвестиционная компания» и Петушкова К.К, заключили Агентский договор 31/11, согласно которому ООО «Инвестиционная компания» производит оплату за имущество, приобретаемое Петушковой К.К., а Петушкова К.К. уплачивает в кассу ООО «Инвестиционная компания» денежные средства за минусом 1 (одного) процента от стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, Петушкова К.К. заплатила сумму в размере <данные изъяты> рублей, тем самым исполнив свои обязательства по договору. В нарушение условий договора участия в долевом строительстве ответчик до настоящего времени не исполнил обязательства по передаче объекта недвижимости – квартиры истице. На основании изложенного истица просит взыскать с ООО "Поларсип Петрозаводск" сумму неустойки в размере <данные изъяты> рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истица не явилась, извещена судом о рассмотрении дела надлежащим образом. Представитель истицы – Смирнова И.Ю., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержали по изложенным в иске обстоятельствам.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил.

Заслушав пояснения стороны истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Поларсип Петрозаводск» и ООО «Нива» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ООО «Поларсип Петрозаводск» было обязано осуществить реконструкцию нежилого здания расположенного по адресу: г<адрес>, а ООО «Нива» уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, что подтверждается копией договора.

ООО «Нива» полностью выполнило свои обязательства в части оплаты по данному Договору, что подтверждается соответствующей справкой № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива» и ООО «Град Петра Петрозаводск» был заключен договор № уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией указанного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Поларсип Петрозаводск» и ООО «Град Петра Петрозаводск» дополнительное соглашение к договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Град Петра Петрозаводск» полностью выполнило свои обязательства в части оплаты денежных средств по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается соответствующей справкой № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Град Петра Петрозаводск» и истицей заключен договор № уступки права требования (цессии) по договору уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому ООО «Град Петра Петрозаводск» уступило Петушковой К.К. право требования передачи квартиры № по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры № определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей. Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора от ДД.ММ.ГГГГ г.

Истица полностью выполнила свои обязательства в части оплаты денежных средств по договору цессии от 06.11.2013 г., что подтверждается копией агентского договора № 31/11 от 06.11.2013 г. заключенного между ООО «Инвестиционная компания» и Петушковой К.К., копиями квитанций от 23.12.2013 года и от 06.11.2013 г.

Согласно п. 3.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи Объекта строительства - до 30 сентября 2012 г.

Ответчиком обязательства по передаче истице объекта недвижимости - однокомнатной квартиры № по адресу: г<адрес>, в нарушение пункта 3.2 Договора исполнены не были. За период с 01.10.2012 года по 13.10.2014 г. просрочка обязательства по передаче истице объекта недвижимости составила 733 дня.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1 (с последующими изменениями и дополнениями) (далее – Закон) исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

При этом согласно ст. 8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются законными и обоснованными, Согласно расчету истца, размер неустойки за период с 01.10.2012 года по 13.10.2014 г. (733 дня) составляет <данные изъяты> рублей. Расчет истца судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен, иного расчета суду не представлено.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом закон не устанавливает требований в части того, что снижение неустойки возможно в зависимости от того, является ли она либо законной, либо договорной.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая, что ответчика каких-либо ходатайств о снижении неустойки не поступало, суд полагает, что сумма заявленной истцом неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства и не подлежит уменьшению.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что судом при рассмотрении дела было установлено нарушение прав истца, и несоблюдение ответчиком требований истца в досудебном порядке суд полагает, что требование о взыскании штрафа является законным и обоснованным.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> : 2).

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Порядок и размер возмещения расходов на оплату услуг представителя регулируется нормой, содержащейся в ст. 100 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом заявлено о взыскании с ответчиков расходов на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей. Учитывая сложность и длительность рассмотрения дела, заявленные истцом требования, суд полагает необходимым взыскать расходы на юридические услуги в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Петрозаводского городского округа в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,55,56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Поларсип Петрозаводск» (ИНН 1001230111) в пользу Петушковой К. К. неустойку в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Поларсип Петрозаводск» (ИНН 1001230111) в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Б. Малова

Решение суда в окончательной форме принято 08 декабря 2014 г.