Решение по делу № 2-3995/2013 ~ М-3902/2013 от 09.12.2013

дело № 2-3995/2013

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

26 декабря 2013 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Петруниной М.В.,

при секретаре судебного заседания: Бычковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Банк ВТБ 24» к Пантелеевой К. В. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец ЗАО «Банк ВТБ 24» обратился в суд с иском и просит расторгнуть кредитный договор от <дата> <номер>, взыскать с ответчика Пантелеевой К.В. задолженность в сумме <данные изъяты>, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>, а так же взыскать с ответчика госпошлину в размере <данные изъяты>.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> между Пантелеевой К.В. и ЗАО «Банк ВТБ 24» был заключен Кредитный договор <номер>, в соответствии с которым ЗАО «Банк ВТБ 24» предоставил Пантелеевой К.В. кредит в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты>, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая является предметом залога (ипотека в силу закона). Предмет ипотеки находится в собственности ответчика, что подтверждается записью о государственной регистрации права от <дата> <номер>. Права залогодержателя подтверждаются записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за <номер>. В соответствии с отчетом, составленным независимой экспертной организацией ЗАО «Е.» от <дата> <номер> рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 18.11.2013 года составляет <данные изъяты>. Права Залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Залогодержателю – Банку ВТБ 24 <дата>. Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, в части своевременного возврата Кредита и уплаты процентов за пользование им. В соответствии с п.п. 6.3, 6.4 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование им процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере <данные изъяты> % за каждый день просрочки. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им истцом предъявлено требование ответчику о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование до настоящего времени ответчиком не исполнено. Задолженность ответчика по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – задолженность по кредиту; <данные изъяты> – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом; <данные изъяты> – задолженность по повышенным процентам; <данные изъяты> – пени по просроченному кредиту. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, истец считает, что допущенное ответчиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Представитель истца ЗАО «Банк ВТБ 24» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик Пантелеева К.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещена.

В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ЗАО «Банк ВТБ 24» подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что <дата> между Кузьменко К.В. и ЗАО «Банк ВТБ 24» был заключен кредитный договор <номер>, в соответствии с которым ЗАО «Банк ВТБ 24» предоставил Кузьменко К.В. кредит в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты>, считая с даты предоставления кредита, кредит предоставляется для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за цену <данные изъяты>. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры. За пользование кредитом заемщик уплачивает проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> % годовых (л.д. 6-20).

В материалах дела имеются: заявление-анкета на жилищный ипотечный кредит (л.д. 47-63), график погашения кредита (л.д. 64-69), копия свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 70-71), копия договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от <дата> (л.д. 72-76), копия закладной (л.д. 77-84).

Кузьменко К.В. сменила фамилию на Пантелеева (л.д. 37).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. ст. 807-818 ГК РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся сумму займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено судом, истцом принимались меры для урегулирования спора, ответчику направлялось требование об исполнении обязательств по кредитному договору (л.д. 85-89).

В соответствии с п. 5.4.3 кредитного договора кредитор имеет право в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 14 дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге кредитора в обеспечение исполнения обязательств заемщика. Данное условие в договоре соответствует требованиям статьи 348 ГК РФ.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Статьями 350, 351 ГК РФ установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество и реализации заложенного имущества, согласно которым требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются за счет заложенного недвижимого имущества по решению суда, реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сумма задолженности заявлена истцом в представленном письменном расчете (л.д. 21-36). Задолженность ответчиком не оспорена и до настоящего времени не погашена.

Таким образом, исковые требования ЗАО «Банк ВТБ 24» в части взыскания с Пантелеевой К.В. задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования ЗАО «Банк ВТБ 24» об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суд находит их также подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору в соответствии с п. 2.4 является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости жилого помещения (квартиры) составленному Консалтинговой компанией «Е.» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> (л.д. 90-121).

Определяя стоимость заложенного имущества, суд принимает во внимание отчет об оценке рыночной стоимости квартиры. В настоящее время указанная стоимость сторонами не оспаривается, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы по оценке квартиры сторонами не заявлялось, поэтому суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенной квартиры в сумме <данные изъяты>.

Таким образом, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на предмет залога, поскольку размер требований истца вследствие допущенного ответчиком нарушения соразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> подлежат взысканию с ответчика Пантелеевой К.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от <дата> <номер> заключенный между ЗАО «Банк ВТБ 24» и Пантелеевой К. В..

Взыскать с Пантелеевой К. В. в пользу ЗАО «Банк ВТБ 24» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: М.В. Петрунина

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2013 года.

Председательствующий судья: М.В. Петрунина