Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3160/2019 ~ М-1226/2019 от 18.03.2019

Дело № 2-3160/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    19 августа 2019 года                                                              г. Воронеж

    Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:председательствующего судьи Н.А. Кашириной,

при секретаре А.Ю. Боброве,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Васильев В.С. к Вернигорову В.И. о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

    УСТАНОВИЛ:

Васильев В.С. обратился в суд с иском к Вернигорову В.И., в котором просит расторгнуть договор № 1 аренды нежилых помещений от 16 июля 2018 года, расторгнуть договор № 1 аренды служебного помещения от 13 октября 2018 года, взыскать с Вернигорова В.И. в пользу Васильева В.С. задолженность по арендной плате за период с 15.11.2018 года по 15.02.2019 года в размере 185 939,08 рублей,     взыскать с Вернигорова В.И. в пользу Васильева В.С. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2018 года по 15.03.2019 года в размере 2 194,54 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 5563,00 рублей.

Истец Васильев В.С. о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Вернигоров В.И. о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, однако, судебная корреспонденция, направленная в его адрес, возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно положениям ст.165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного суда РФ, изложенных в п.68 постановления от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Таким образом, на основании вышеуказанных положений, а также п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ №5 от 10.10.2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», ст.113 ГПК РФ, а также тех обстоятельств, что ответчику известно о рассмотрении судом настоящего гражданского дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

На основании ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (ст.421 ГК РФ).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно абз.1 п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В ст.22 ЗК РФ указано, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Арендная плата является одной из форм платы за использование земли. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ст.65 ЗК РФ).

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Установлено, что Васильев В.С. является собственником нежилого здания расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

(ДД.ММ.ГГГГ) между Васильевым В.С. (Арендодатель) и Вернигоровым В.И. (Арендатор) был заключен Договор № 1 аренды нежилых помещений.

По указанному согласно п. 1.1 вышеуказанного договора Арендодатель обязался передать в аренду часть нежилого помещения - зерносклада, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 736 кв.м., кадастровый (№).

Срок аренды определен сторонами в п. 1.2. договора с 16.07.2018 года по 16.05.2019 года.

Размер арендной платы установлен в п. 3.1. договора от 16.07.2018 года и составляет 45 000 (сорок пять тысяч) рублей в месяц. При этом Арендатор обязан осуществлять платежи ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Согласно п.п. «з», п. 2.2. договора аренды от 16.07.2018 года Арендатор обязан осуществлять возмещать затраты на оплату электроэнергии в полном объеме по показаниям счетчика.

Истец во исполнение условий договора от 16.07.2018 года передал ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 736 кв.м., кадастровый (№) на основании Акта приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 16.07.2018 года по 15.02.2019 года Вернигоровым В.И. оплачена арендная плата за август, сентябрь, октябрь и частично (в размере 25 000 рублей) за ноябрь 2018 года. С ноября 2018 года ответчиком арендная плата не вносилось.

На основании п. 5.1. Договора от (ДД.ММ.ГГГГ) истец (ДД.ММ.ГГГГ) направил ответчику уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке ввиду не внесения арендной платы более 10-ти дней с требованием погасить образовавшуюся задолженность в сумме 172 439 рублей.

Однако указанное выше требование, до настоящего времени ответчиком исполнено не было.

Также судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между Васильевым В.С. (Арендодатель) и Вернигоровым В.И. (Арендатор) был заключен Договор № 1 аренды служебного помещения, в соответствии с п.1.1 которого Арендодатель обязался передать в аренду служебное помещение (№), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 17 кв.м., кадастровый (№).

Срок аренды определен сторонами в п. 1.2. Договора с 13 октября 2018 года по 13 сентября 2019 года.

Размер арендной платы установлен в п. 3.1. Договора от 13.10.2018 года и составляет 6 000 (шесть тысяч) рублей в месяц. При этом Арендатор обязан осуществлять платежи ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Истец во исполнение принятых на себя обязательств, на основании акта приема-передачи служебного помещения от 13.10.2018 года передал ответчику служебное помещение (№), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 17 кв.м., кадастровый (№).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) арендная плата по договору от (ДД.ММ.ГГГГ) Вернигоровым В.И. не вносилась.

11.02.2019 года на основании п. 5.1. Договора от (ДД.ММ.ГГГГ) было вручено Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке ввиду не внесения арендной платы более 10-ти дней с требованием погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме. Однако, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Согласно подписанному сторонами акту сверки взаимных расчетов от 15.02.2019 года за ответчиком имеется по арендной плате по Договору от (ДД.ММ.ГГГГ) года в размере 155 000,00 рублей, а так же задолженность за электроэнергию в размере 17 439,08 рублей. Сумма задолженности по арендной плате по Договору от (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 13 500,00 рублей, а всего 185 939,08 рублей.

Указанный расчет судом проверен, признан обоснованным, согласующимся с условиями заключенного между сторонами договора, арифметически верен, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Совокупностью представленных истцом доказательств, соответствующих требованиям ст.67 ГПК РФ, исковые требования подтверждены.

Ответчик Вернигоров В.И. в судебное заседание не явился, правом на представление доказательств в обоснование своих возражений не воспользовался, доводы истца и предоставленные им расчеты не опроверг. В этой связи суд, руководствуясь присущим гражданскому судопроизводству принципом диспозитивности, исходит из того, что эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

При изложенных обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании суммы арендных платежей подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентом за пользование чужими денежными средствами, согласно которому:

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ на сумму 42500 (задолженность по арендной плате на ноябрь 2018 года) за период с 01.12.2018 года по 15.03.2019 года

Задолженность, руб.	Период просрочки			Процентная ставка	Дней вгоду	Проценты, руб.
	с	по	дни
[1]	Р]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]х[4]х[5]/[6]
42 500	01.12.2018	16.12.2018	16	7,50%	365	139,73
42 500	17.12.2018	15.03.2019	89	7,75%	365	803,13
Итого:			105	7,71%	942,86

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ на сумму 45000 (задолженность по арендной плате за декабрь 2018 года) за период с 01.01.2019 года по 15.03.2019 года

Задолженность, руб.	Период просрочки			Процентная ставка	Дней вгоду	Проценты, руб.
	с	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]х[4]х[5]/[6]
45 000	01.01.2019	15.03.2019	74	7,75%	365	707,05

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ на сумму 45000 (задолженность по арендной плате за январь 2019 года) за период с 01.02.2019 года по 15.03.2019 года

Задолженность, руб.	Период просрочки			Процентная ставка	Дней вгоду	Проценты, руб.
	с	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]х[4]х[5]/[6]
45 000	01.02.2019	15.03.2019	43	7,75%	365	410,86

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ на сумму 22500 (задолженность по арендной плате за февраль 2019 года) за период с 16.02.2019 года по 15.03.2019 года

Задолженность, руб.	Период просрочки			Процентная ставка	Дней вгоду	Проценты, руб.
	с	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[61	[1]х[4]х[5]/[б]
22 500	16.02.2019	15.03.2019	28	7,75%	365	133,77

Итого размер процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды от 16.07.2018 года: 942,86+707,05+410,86+ 133,77 = 2 194,54 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

По вышеуказанным основаниям требования истца о взыскании в его пользу суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2018 года по 15.03.2019 года суд находит правомерными.

В силу пункта ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ст.619 ГК РФ также закреплено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, требование о погашении задолженности и расторжении договоров направлялись истцом ответчику 11.02.2019 года, которые до настоящего времени оставлены без удовлетворения.

Основанием для обращения Васильева В.С. с требованием о расторжении договора аренды послужило неисполнение Вернигоровым В.И. обязательств по оплате арендных платежей за пользование земельным участком, что является существенным нарушением условий договора.

Таким образом, поскольку ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполняет, доказательств ее погашения не имеется, требования истца о расторжении договоров аренды от (ДД.ММ.ГГГГ) года, от (ДД.ММ.ГГГГ) года суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 5 563 рубля, которая в соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ полежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194–198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (№) ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ (░░.░░.░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (№) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ (░░.░░.░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ (░░.░░.░░░░) ░░ (░░.░░.░░░░) ░ ░░░░░░░ 185 939,08 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.12.2018 ░░░░ ░░ 15.03.2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 194,54 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 563 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                     ░░░░░░░░ ░.░.