Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-161/2017 (2-1563/2016;) ~ М-1380/2016 от 23.11.2016

2-1-161/2017 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ    

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.02.2017 г. г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Бунаковой С.А., при секретаре Цветковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Азановой С. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее по тексту-ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к Азановой С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что Азанова С.В. (далее по тексту - «заемщик») и ПАО «Сбербанк России» <дата> заключили кредитный договор №1-109/2014, в соответствии с которым заемщик получила кредит в сумме <****> рублей на срок до <дата> под 16,75 % годовых на приобретение объектов недвижимости по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями указанного кредитного договора заемщик приняла на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом.

Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в размере, указанном выше, ПАО «Сбербанк России» выполнил надлежащим образом, денежные средства получены заемщиком в полном объеме.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств, связанных с исполнением кредитного договора №1-109/2014 от <дата>, в пользу ПАО « Сбербанк России» был предоставлен залог вышеуказанных объектов недвижимости, что подтверждается Закладной от <дата>.

Из пункта 4 договора купли-продажи от <дата> следует, что объект недвижимости был приобретен частично за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России», в соответствии с данным договором №1-109/2014 от <дата>, заключенным с заемщиком. Ипотека в силу закона заретистрирована <дата> за номером №1-109/2014 и №1-109/2014.

Согласно Отчету №1-109/2014, подготовленному ООО «Эксперт-Ком», об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: Свердловская облать <адрес>, принадлежащего Азановой С.В. на праве собственности, на <дата> г. рыночная стоимость объекта оценки составляет <****> руб., соответственно, начальная продажная стоимость предметов залога равна <****> руб.

На данный момент, в нарушение условий кредитного договора обязанности заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями кредитного договора №1-109/2014 от <дата> в случае исполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также сумму штрафных санкций, предусмотренных условиями договора.

Заемщику было направлено требование о досрочном погашении задолженности. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору заемщиком не исполнены.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Азановой С.В. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Свердловского отделения №1-109/2014 сумму задолженности по кредитному договору №1-109/2014 от <дата> за период с <дата>. по <дата>. в размере <****>., в том числе: <****> руб. - просроченный основной долг; <****> руб.- неустойку (начисленную до даты, указанной в расчёте цены иска); <****>. - просроченные проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <****> коп., расходы по оплате услуг, связанных с определением рыночной стоимости залогового имущества-<****> коп.; расторгнуть кредитный договор №1-109/2014 от <дата>, заключенный с Азановой С.В.; обратить взыскание на имущество путем продажи на публичных торгах: жилой дом, площадь: общая <****> кв.м., кадастровый №1-109/2014 и земельный участок, площадью <****>.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Азановой С.В. на праве собственности, установив начальную продажную стоимость <****> рублей, указав, что вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства должны быть направлены ПАО «Сбербанк России» на погашение <****> руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик Азанова С.В. не явилась без уважительной причины, о месте и времени рассмотрения дела были извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не представила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, заочно, с вынесением заочного решения по делу.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ч.1, 2 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно кредитного договора №1-109/2014 от <дата> ОАО «Сбербанк России» (кредитор) предоставило Азановой С.В. (заемщику) кредит в сумме <****> 000 руб. под 16,75 процентов годовых на покупку жилого дома и земельного участка на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, а заемщик Азанова С.В. обязалась возвратить ОАО «Сбербанк России» полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере и в сроки, указанные в договоре. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (л.д.14).

Данный кредитный договор подписан сторонами, по срокам возврата кредита и другим условиям от заемщика замечаний не поступало.

В настоящее время Азанова С.В. принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ст. 811 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан уплатить также и предусмотренные договором проценты на сумму займа.

<дата> в ЕГРЮЛ была внесена запись о смене банком наименования с ОАО «Сбербанк России» на ПАО «Сбербанк России».

По состоянию на <дата> задолженность заемщика Азановой С.В. по кредитному договору №1-109/2014 от <дата> составляет <****> коп., в том числе: неустойка – <****> коп.; просроченные проценты – <****> коп.; просроченный основной долг – <****> коп.

Расчет суммы иска проверен судом и признан обоснованным, исходя из условий заключенного кредитного договора, который не противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку заемщиком Азановой С.В. не были исполнены обязательства по кредитному договору №1-109/2014 от <дата>, то исковые требования истца о взыскании суммы задолженности по кредитному договору в размере <****> коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку Азанова С.В. допустила существенное нарушение условий кредитного договора, допустила образование задолженности по кредитному договору, то исковые требования истца о расторжении кредитного договора №1-109/2014 от <дата>, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и Азановой С.В. подлежат удовлетворению.

С целью обеспечения обязательств по возврату кредита между истцом и ответчиком Азановой С.В. была заключена закладная от <дата> жилого дома и земельного участка. находящихся по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку заемщиком Азановой С.В. не были исполнены обязательства по кредитному договору №1-109/2014 от <дата>, то исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Поскольку истец просит установить начальную продажную цену жилого дома и земельного участка в размере <****> рублей, ответчик ФИО2 возражений по заявленной цене не представила, то суд устанавливает начальную продажную цену заложенного жилого дома и земельного участка<****> руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с чем, в пользу истца ПАО «Сбербанк России» подлежат взысканию с Азановой С.В. судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере <****> коп., а также расходы по плате услуг, связанных с определением рыночной стоимости залогового имущества в сумме <****> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить полностью.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с Азановой С. В. задолженность по кредитному договору №1-109/2014 от <дата> в размере <****>

Расторгнуть кредитный договор №1-109/2014 от <дата>, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Азановой С. В..

Обратить взыскание на жилой дом, площадь: общая <****> кв.м., кадастровый №1-109/2014, расположенный по адресу <адрес>, земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: <****>.м., кадастровый №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащие Азановой С. В. на праве собственности, в счет погашения задолженности по кредитному договору №1-109/2014 от <дата>., установив начальную продажную стоимость <****> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, ответчик Азанова С.В. вправе подать в Красноуфимский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Судья: С.А.Бунакова.