Решение по делу № 2-997/2015 от 28.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2014 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьевой Е. В. к Администрации Рузского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., категория земель – земли ..., разрешенное использование – для ..., расположенный по адресу: (адрес), в границах согласно заключению кадастрового инженера.

Требования мотивированы тем, что истцу на основании договора дарения квартиры, заключенного (дата) г., принадлежит на праве собственности квартира № в доме № в д. (адрес). Право собственности зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. Собственником квартиры № в доме № является Жабицкая В. П. на основании решения Рузского районного суда Московской области от (дата) г.. При домовладении № имеется земельный участок площадью ... га, что подтверждается выписками из похозяйственной книги за (дата) гг., техническим паспортом БТИ на жилой дом на (дата) г.

Жабицкой В.П. на основании Постановления Главы Администрации ... с/о Рузского района МО № от (дата) был предоставлен в собственности земельный участок площадью ... кв.м.. Земельный участок площадью ... кв.м. был поставлен на кадастровый учет и учтен в ГКН с кадастровым номером №. Право собственности Жабицкой В.П. зарегистрировано в установленном законом порядке. Правопредшественники истца, Дмитриев С.М. и Гудкова И.В. имели в пользовании земельный участок, который был закреплен за ними на праве бессрочного пользования. Спорный участок сформирован по фактическому пользованию с учетом фактически сложившейся градостроительной ситуации местности. Согласно заключению кадастрового инженера, границы спорного участка согласованы со смежным землепользователем, споров по границам и наложений нет. Площадь спорного участка не превышает максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам для ведения личного подсобного хозяйства на территории Рузского муниципального района Московской области

Представитель истца на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации Рузского муниципального района решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9.1 ст.3 ФЗ О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.3 п.4 ФЗ О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ ( в ред. ФЗ№137 от 25.10.2001г.) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст.1 ч.1 п.5 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.8 ГК РФ (основания возникновения гражданских прав и обязанностей) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

По делу установлено, что истцу на основании договора дарения квартиры, заключенного (дата) г., принадлежит на праве собственности квартира № в доме № в д. (адрес). Право собственности зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

Собственником квартиры № в доме № является Жабицкая В. П. на основании решения Рузского районного суда Московской области от (дата) г.. При домовладении № имеется земельный участок площадью ... га, что подтверждается выписками из похозяйственной книги за (дата) гг., техническим паспортом БТИ на жилой дом на (дата) г.

Жабицкой В.П. на основании Постановления Главы Администрации ... с/о Рузского района МО № от (дата) был предоставлен в собственности земельный участок площадью ... кв.м.. Земельный участок с уточненной площадью ... кв.м. был поставлен на кадастровый учет и учтен в ГКН с кадастровым номером №. Право собственности Жабицкой В.П. зарегистрировано в установленном законом порядке. Правопредшественники истца, Дмитриев С.М. и Гудкова И.В. имели в пользовании земельный участок, который был закреплен за ними на праве бессрочного пользования. Спорный участок сформирован по фактическому пользованию с учетом фактически сложившейся градостроительной ситуации местности. Площадь спорного участка составляет ... кв.м. и не превышает максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам для ведения личного подсобного хозяйства на территории Рузского муниципального района Московской области. Право владения и пользования спорным земельным участком при доме №, что также следует из представленных суду доказательств, возникло ранее (дата) года, также суд учитывает год постройки жилого дома, что подтверждается материалами дела.

Согласно заключению кадастрового инженера о наличии спорного земельного участка площадью ... кв.м. в описанных границах, подтверждена возможность установления таких границ участка, согласно данным кадастровой карты, что исключает возможность «наложений» границ участка на границы участков смежных землепользователей, поскольку границы земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения- деревянного забора, позволяющего однозначно определить местоположение границ земельного участка. В часть жилого дома истца (квартиру) имеется отдельный вход, общих коммуникаций со смежной частью жилого дома (квартиры) не имеется.

При таких обстоятельствах, суд находит доводы истца обоснованными, а требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт владения первоначально Гудковой И.В. и Гудковой (Лобановой) Е.В., затем истцом спорным земельным участком (частью) при домовладении до (дата) года, границы его фактически сложились, общий земельный участок при домовладении не является неделимым, поскольку на нем отсутствуют общие коммуникации домовладения (дата), выделение из него части земельного участка, которой владеет истец, возможно без нарушения норм целевого назначения земельного участка, права владельцев иных частей дома, а также третьих лиц выделением истцу испрашиваемого им земельного участка не нарушаются (поскольку участок выделяется в соответствии с фактическим пользованием, «наложений» его границ на земельные участки смежных землепользователей не имеется).

С учетом вышеприведенных норм закона и обстоятельств дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Зиновьевой Е. В. удовлетворить.

Признать за Зиновьевой Е. В. право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м, категория земель- земли ..., разрешенное использование – для ..., расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах

номер межевого знака	х	у
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 июня 2015 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева