Решение по делу № 2-2984/2015 ~ М-2680/2015 от 22.04.2015

Дело № 2-2984/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2015 года город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасановой Г.Р.

при секретаре Голыгиной М.А.,

с участием истца Сакаева Ф.А.,

представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа, третьего лица Управления по земельным ресурсам - ФИО3, действующей на основании доверенности № от 13.02.2013г., доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сакаева Ф.А. к Администрации городского округа г. Уфа РБ об обязании заключить договор аренды на срок 5 лет,

УСТАНОВИЛ:

Сакаев Ф А. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ об обязании заключить с ним договор аренды земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что он является собственником объекта незавершенного строительства, на основании решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Решением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Сакаева Ф.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Апелляционным определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан оставлено без изменения.

Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан был направлен проект договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Согласно договору аренды срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

Истец обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> сроком на пять лет.

Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан заявление Сакаева Ф.А. не рассмотрено и решение по указанному вопросу не принято.

Истец Сакаев Ф.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации ГО <адрес>, третьего лица Управления по земельным ресурсам по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что оснований для заключения договора аренды на срок 5 лет не имеется.

Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ Сакаев Ф.А. приобрел у Хакиева Р.Х. за 1 500 000 рублей 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи.

Сакаев Ф.А. является собственником объекта незавершенного строительства, площадью 46,1 кв.м. на основании решения Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Данный объект незавершенного строительства, площадью застройки 46,1 кв.м, согласно кадастрового паспорта, расположен на земельном участке с кадастровым номером: 02:55:050234:425.

Сакаев Ф.А. обратился в Администрацию ГО г.Уфа с просьбой заключить договор аренды на этот земельный участок, однако, Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан ему отказал, в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок попадает на территорию квартала, право на застройку которого реализовано с торгов их победителем ООО трест «Башгражданстрой».

Решением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Сакаева Ф.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Апелляционным определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан оставлено без изменения.

Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан был направлен проект договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Согласно договора аренды срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

Истец обратились в Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа с заявлением о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> сроком на пять лет.В связи с тем, что Управлением по земельным ресурсам в установленный законом срок не принято какого-либо решения относительно предоставления испрашиваемого земельного участка, Сакаев Ф.А. обратился в суд с заявлением о обязании Администрации ГО г. Уфа заключить с ним договор аренды земельного участка сроком на 5 лет.

Статьей 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" предусмотрено, что письменное обращение, 5 поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения. В исключительных случаях, а также в случае направления запроса, предусмотренного частью 2 статьи 10 Федерального закона, руководитель государственного органа или органа местного самоуправления, должностное лицо либо уполномоченное на то лицо вправе продлить срок рассмотрения обращения не более чем на 30 дней, уведомив о продлении срока его рассмотрения гражданина, направившего обращение.

Из указанного следует, что в течение 30 дней, Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обязано рассмотреть поступившее заявление от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой Сакаева Ф.А. заключить договор аренды земельного участка на 5 лет. Однако в нарушение положения статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" Управление по земельным ресурсам не рассмотрело и решение по указанному вопросу не приняло. Судом указанное обстоятельство установлено и доказательств обратного представителем Управления по земельным ресурсам не представлено.

В соответствии со ст. 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 39.8 Земельного Кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При этом в силу положений статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ, земельным законодательством регулируются отношения по использованию земель, а имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним - гражданским законодательством, если иное не установлено, в том числе земельным законодательством. Таким образом, правоотношения сторон регулируются нормами параграфа 1 Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 55-57,67, 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сакаева Ф.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить договор аренды сроком на 5 лет удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить договор аренды с Сакаевым Ф.А., земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 5 (пять) лет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы.

Судья: п/п Г.Р. Хасанова Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения (определения) хранится

в материалах гражданского дела №_______

Ленинского районного суда г. Уфы

Судья: Хасанова Г.Р. секретарь: Голыгина М.А.