Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1524/2012 ~ М-1808/2012 от 01.11.2012

РЕШЕНИЕ

                     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2012 года                                                                        город Ессентуки                                                                                                                                                       

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.

при секретаре Пилипенко С.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервисстрой» к Гончаровой Э.А., Гончарову С.С. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервисстрой» обратилось в суд с иском к Гончаровой Э.А., Гончарову С.С. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение за период с *** по *** в размере *** копеек, а также судебных расходов, состоящих из: государственной пошлины в сумме ***, за получение информации из ЕГРП *** рублей, за получение информации в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ***.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

По решению общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** *** от *** был выбран способ управления управляющей организацией и принято решение о заключении договора управления с ООО «Жилсервис».

ООО «Жилсервис» было реорганизовано в форме выделения и создано ООО «Жилсервисстрой», которому были переданы все права и обязанности по управлению и обслуживанию многоквартирных жилых домов.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном *** установлен размер платы для каждого собственника помещения в многоквартирном доме- *** рублей с *** кв.м общей площади принадлежащего собственнику помещения.

Должники являются собственниками квартиры *** в многоквартирном ***. При этом оплата расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносилась ответчиками несвоевременно и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности.

По состоянию на *** задолженность за оказанные услуги за период с *** по *** составила *** рубль *** копеек. За обслуживание жилья *** копеек, отопление ***, лифт ***, капитальный ремонт ***.

Представитель истца ООО «Жилсервисстрой» по доверенности Бурухин К.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, а также пояснил, что услуги по отоплению начисляются ответчикам ***, поэтому к ним срок давности не применим. Работы по капитальному ремонту выполнены в соответствии с локальными сметными расчетами. Акт о приемке в эксплуатацию, законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома по адресу: *** подписан ***. Просил суд взыскать солидарно с Гончаровой Э.А., Гончарова С.С. задолженность по внесению платы за жилое помещение за период с *** по *** в размере ***, а также судебные расходы, состоящие из: государственной пошлины в сумме ***, за получение информации из ЕГРП *** рублей, за получение информации в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ***, за телеграмму ***.

Ответчик Гончарова Э.А. в судебном заседании заявленные ООО «Жилсервисстрой» исковые требования не признала, а также пояснила, что между нею и ООО «Жилсервис» договор по управлению и обслуживанию многоквартирного дома не заключался, что исключает взыскание с нее суммы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. Также ООО «Жилсервис» не были заключены договора с теплосетью и организацией обслуживающей лифты. Кроме того, просила применить срок исковой давности по заявленным ООО «Жилсервисстрой» требованиям и отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Гончаров С.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Гончарова С.С.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика Гончаровой Э.А., исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что квартира *** расположенная по адресу: *** принадлежит на праве общей долевой собственности Гончарову С.С. и Гончаровой Э.А. по *** доли в праве каждому на основании договора купли-продажи от ***, что подтверждается справкой Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» *** от ***.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, а также лестничные площадки, лифты, коридоры, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации или иное оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, а также иное оборудование, обслуживающие более одного помещения в доме.

В соответствии с ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст.249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В судебном заседании установлено, что *** по решению общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** избрана форма управления многоквартирным домом, находящимся по адресу: *** управляющей организацией.

ООО «Жилсервис» избрано управляющей организацией для заключения договора управления и оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

ООО «Жилсервис» было реорганизовано в форме выделения и создано ООО «Жилсервисстрой», которому были переданы все права и обязанности по управлению и обслуживанию многоквартирных жилых домов.

Протоколом общего собрания собственников помещений от ***, утверждено приложение *** выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в соответствии с которым, размер платы за содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** *** составляет *** рублей с *** кв.м общей площади принадлежащего собственнику помещения, в месяц.

Согласно ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ).

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как следует из ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, односторонний отказ от выполнения обязательств не допускается.

Из расчета задолженности за период с *** по ***, представленногоООО «Жилсервисстрой» следует, что за ответчиками числится задолженность за обслуживание жилья ***, отопление ***, лифт *** копеек, капитальный ремонт ***.

*** в адрес Гончаровой Э.А. направлено требование о погашении образовавшейся задолженности по обслуживанию жилья. Однако до настоящего времени задолженность не погашена и не предпринимаются попытки к ее погашению.

В то же время, суд не может удовлетворить исковые требования ООО «Жилсервисстрой» о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение за период с *** по ***, поскольку в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исходя из положения данной статьи и расчета задолженности за период с *** по *** сумма задолженности составляет *** копеек, в том числе за обслуживание жилья *** копеек, отопление *** рублей *** копеек, лифт *** копейки.

Доводы ответчика Гончаровой Э.А. об отсутствии заключенного с нею договора, что исключает взыскание с нее суммы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, опровергаются положениями ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку между сторонами был заключен публичный договор, фактически коммунальными услугами ответчики пользовались в полном объеме. Между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации и Правилами заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.06.2007 N 360.

Кроме того, на основании ст. 39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности, на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В п. 11 Правил содержания общего имущества предусмотрен перечень действий по содержанию общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества.

На основании вышеизложенного следует, что содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме представляет собой комплекс услуг, выполняемых в течение календарного года в зависимости потребностей общего имущества.

В п. 31 Правил указано, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из анализа данных норм следует, что собственники жилых помещений, не имеющие соответствующего договора с управляющей компанией, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества. Установление таких платежей относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. Бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на собственников жилых помещений независимо от того, заключен либо не заключен договор с управляющей организацией. Отсутствие договора не освобождает собственников жилых помещений от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

Доводы ответчика Гончаровой Э.А. об отсутствии у управляющей компании договоров с теплосетью и организацией, обслуживающей лифты правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеют.

Кроме того, согласно ч.1 ст.98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, государственная пошлина в размере ***, а также судебные издержки по оплате за телеграмму в размере ***, расходы по оплате справки ЕДП ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в сумме ***, расходы по оплате выписки из ЕГРП от *** в сумме ***, подтвержденные соответствующими квитанциями, подлежат взысканию в равных долях с Гончаровой Э.А. и Гончарова С.С. пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервисстрой» к Гончаровой Э.А., Гончарову С.С. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение, судебных расходов- удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с Гончаровой Э.А., Гончарова С.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервисстрой» задолженность по внесению платы за жилое помещение за период с *** по *** в сумме ***, состоящую из: обслуживание жилья ***, отопления ***, лифта ***

Взыскать в равных долях с Гончаровой Э.А., Гончарова С.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервисстрой» расходы по оплате государственной пошлины в *** копеек, за телеграмму в сумме ***, расходы по оплате справки ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в размере ***, расходы по оплате выписки из ЕГРП в сумме *** копеек.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервисстрой» к Гончаровой Э.А. Гончарову С.С. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение за период с *** по *** в сумме ***, расходов по оплате государственной пошлины в ***, за телеграмму в сумме ***, по оплате справки ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в размере ***, по оплате выписки из ЕГРП в сумме *** копеек - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2012 года.

Председательствующий-