Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-799/2018 ~ М-859/2018 от 10.07.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 августа 2018 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Трегуб Н.К.

с участием истца Новоселовой Т.С.,

при секретаре судебного заседания Ананьевой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новоселовой Т. С. к Ровной Алёне А., Ровному Е. П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Новоселова Т.С. обратилась в суд с иском к Ровной А.А., Ровному Е.П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>32, указав, что на основании договора купли-продажи от 01.03.2017 она является собственником спорного жилого помещения, в котором до настоящего времени зарегистрированы прежний собственник квартиры - Ровная А.А. - и ее сын Ровный Е.П. Сняться с регистрационного учета по указанному выше адресу в добровольном порядке ответчики отказываются.

В судебном заседании Новоселова Т.С. поддержала исковые требования в полном объеме, в их обоснование пояснила, что на основании договора купли-продажи от 01.03.2017 она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> у Ровной А.А., <ФИО>3. и <ФИО>4 Денежные средства по договору переданы прежним собственникам при его подписании. На момент купли-продажи в квартире были зарегистрированы ответчики, которые в устной форме приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение двух недель после заключения договора. Летом 2017 года она случайно встретила Ровную А.А. и вновь потребовала ее сняться с регистрационного учета, на что ответчик ответила согласием. Однако, до настоящего времени такое обязательство не исполнено. Регистрация Ровных в принадлежащем ей жилом помещении нарушает ее права как собственника спорного имущества, вынуждая нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения путем направления судебного извещения по месту регистрации. Почтовые конверты с судебными извещениями возвращены в адрес суда с отметкой об стечении срока хранения (л.д.19,20). Об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, либо об отложении разбирательства дела в суд не поступало.

На основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Судом, с учетом мнения истца и материалов дела, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Кроме того, Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

По смыслу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

Из положений ч.1 ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации следует, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 указанного Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.7) квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>32, принадлежит на праве собственности Новоселовой Т. С. на основании договора купли-продажи от 01.03.2017 (л.д.8).

Согласно справке ООО «КРЦ» от 09.07.2018 (л.д.9) в спорном жилом помещении с 18.06.1993 зарегистрированы ответчики Ровная Алёна А. и Ровный Е. П..

Свидетель <ФИО>2 судебном заседании суду пояснила, что знакома с истцом с июля 2017 года, они соседи, их квартиры находятся на одной площадке. С указанного времени истец проживает в спорном жилом помещении со своей семьей, прежних собственников квартиры она не видит.

Свидетель <ФИО>1 суду пояснил, что они знакомы с Новоселовой Т.С. около четырех лет. Примерно полтора года назад истец заселилась в спорную квартиру, где на тот момент никто не проживал. Со слов Новоселовой Т.С. ему известно, что в квартире до настоящего времени зарегистрированы прежние собственники.

Не доверять показаниям указанных выше свидетелей у суда оснований не имеется.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В Законе Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под местом жительства понимается проживание гражданина в жилом помещении (квартире, жилом доме др.).

Согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

При этом, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение.

По смыслу и во взаимосвязи приведенных норм права, место жительства должно располагаться в объекте недвижимого имущества и должно совпадать с местом регистрации.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении, не являются членами семьи истца, соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой не заключалось.

Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов Новоселовой Т.С. как собственника указанного имущества, препятствуя реализации всей совокупности принадлежащих прав в отношении такого имущества. Истец по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений ее прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника.

С учетом установленных по делу обстоятельств, анализа вышеизложенных норм, суд приходит к выводу об обоснованности и законности исковых требований Новоселовой Т.С.

На основании изложенного, руководствуясь ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Новоселовой Т. С. к Ровной Алёне А., Ровному Е. П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Ровную Алёну А., <дата обезличена> года рождения, Ровного Е. П., <дата обезличена> года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной в <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для снятия Ровной Алёны А., <дата обезличена> года рождения, Ровного Е. П., <дата обезличена> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий: судья (подпись) Трегуб Н.К.

Решение в окончательной форме изготовлено с использованием компьютерной техники 27.08.2018.