Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-627/2012 ~ М-476/2012 от 28.03.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» апреля 2012 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

судьи Аверьянова В.А.,

при секретаре Гудковой Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Зеленина ФИО8 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Зеленин ФИО9 обратился в Красноярский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что Зеленин ФИО10 зарегистрирован по адресу: <адрес>. На основании решения № исполкома Красноярского районного Совета народных депутатов Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ за ним было зарегистрировано право личной собственности на дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ в связи с ветхостью был снесен пристрой к основному строению литер А1. В этом же году к основному строению литер а был возведен пристрой литер А1. Актом обследования, произведенным специалистами ГУП СО "ЦТИ" Красноярский филиал от ДД.ММ.ГГГГ кроме возведенного пристроя зафиксированы и другие переоборудования, согласно данному акту в результате возведения пристроя литер А1 и уточнения линейных размеров помещений общая площадь изменилась с 60,8 кв.м. на 70,5 кв.м., жилая площадь изменилась с 41,6 кв.м. на 41,3 кв.м. Возведение пристроя литер А1, так же переоборудование в основном помещении литер А истцом произведены самовольно, без соответствующих разрешений. Истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства Красноярского района чтобы узаконить самовольно возведенный пристрой литер А и произведенные переоборудования в основном помещении литер А! по адресу: <адрес>, однако решением руководителя данного отдела ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ за № истцу было отказано и предложено обратиться в суд. Несмотря на то, что пристрой литер А1 возведен истцом самовольно, т.е. без соответствующих разрешений, он возведен на принадлежащем ему на праве личной собственности земельном участке площадью 1276,00 кв.м. Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Просит суд сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии с учетом возведенного пристроя, признав за ним, Зелениным ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 70,5 кв.м. и жилой площадью 41,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Зеленин ФИО14 поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области ФИО15 в судебном заседании пояснила, что не возражают в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица Красноярского филиала Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, согласно письму просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против заявленных исковых требований не возражают.

Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

На основании решения Исполнительного комитета Красноярского районного Совета народных депутатов Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О правовой регистрации строения» (л.д. 6) зарегистрировано права собственности за Зелениным ФИО16 на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, на землях населенных пунктов, для приусадебного участка, площадью 1276,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым (или условным) номером №, является Зеленин ФИО17, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № (л.д. 7).

Согласно данным акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Красноярским филиалом ГУП СО «Центр технической инвентаризации» (л.д. 8) следует следующее: снесен пристрой к основному строению лит. А1; к лит А (ДД.ММ.ГГГГ постройки) возведен пристрой - лит. А1 (ДД.ММ.ГГГГ постройки); система водяного отопления разведена от пристроя, лит.А1; в основном строении лит. А в помещении № 3 (старая нумерация) возведена перегородка, разделяющая помещение на две части; в пристрое лит.А1, в помещении № 9, оборудован санузел; в помещении № 8 - котельная; в помещении № 7 коридор, в помещении № 6- кухня; в целом по помещениям выполнена новая внутренняя отделка. В результате возведения отапливаемого пристроя, обустройства дополнительных помещений, переустройства лит А и выполнения внутренней отделки общая площадь изменилась с 60,8 кв.м, на 70,5 кв.м, жилая площадь изменилась с 41,6 кв.м на 41,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-28), составленного Красноярским филиалом государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 70,5 кв.м., жилую площадь 41,3 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий истцом самовольно была произведена реконструкция жилого дома.

Согласно данным экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10), выданного отделом гигиены и эпидемиологии в Красноярском районе ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Согласно данным акта проверки соблюдения требований пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), выданного отделом надзорной деятельности муниципальных районов Красноярский и Елховский Самарской области Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области, следует, что нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

С вышеуказанными документами истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области, ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ № (л.д. 9), из которого следует, что за разрешением на строительство истец в отдел архитектуры и градостроительства не обращался, т.е. объект является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом осуществившим постройку (ст. 222 ГК РФ). Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района красноярский Самарской области отказал в согласовании самовольной реконструкции жилого помещения (в части сноса и возведения пристроя, переоборудования, перепланировки), расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно данным заключения по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции (капитального ремонта) (л.д. 29-45), предоставленным ООО научно-производственное объединение <данные изъяты> (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что проведенная реконструкция (капитальный ремонт) жилого дома, включающая в себя возведение пристроев в осях Б-Г/1-5, не нарушает действующие строительные нормы, не снижает конструктивные и другие характеристики устойчивости, надежности и безопасности здания. Несущие строительные конструкции обследуемого здания находятся в работоспособном состоянии.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить исковые требования Зеленина ФИО18 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, так как истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под домом и в соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ вышеуказанной перепланировкой и реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни или здоровью.

На основании ст. 29 ч.4 ЖК РФ и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зеленина ФИО19 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 70,5 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за Зелениным ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 70,5 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Аверьянов В.А.