Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6/2020 (2-217/2019;) ~ М-221/2019 от 23.12.2019

Дело №2-6/2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2020 года <адрес>

Конышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Попрядухина А.А.,

с участием представителей ООО «<данные изъяты>» Косицкого А.И., Демидова Р.В.,

ответчика Теплова А.И., <данные изъяты>., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ваблинского сельсовета Кон

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области к ООО «<данные изъяты>», Теплову А.И., Кичигиной Т.И., Медведевой А.А., Щукину А.Н. о признании сведений государственного кадастрового учета в части местоположения установленных границ земельного участка недействительными, устранении ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области обратилась с исковым заявлением в суд к ООО «<данные изъяты>» о признании сведений государственного кадастрового учета в части местоположения установленных границ земельного участка недействительными, устранении ошибки и установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ответчиком, на основании договора от <дата>, заключенного с администрацией <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области <дата> был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым №, в связи с разделом земельного участка с кадастровым №. Была произведена постановка вновь образованного земельного участка с кадастровым № на кадастровый учет. Однако к вновь образованному участку в установленных границах на основании межевого плана от <дата>, невозможно проехать или пройти, так как с нескольких сторон имеется трудный и сложный рельеф местности с лесополосой, а с другой стороны земельный участок с кадастровым №, принадлежащий Теплову А.И., который используется им для посевов. Таким образом, использовать по назначению вновь образованный участок без нарушения прав третьих лиц не представляется возможным из-за отсутствия проезда (прохода) к нему. В связи с чем, истцом было направлено обращение в ООО «<данные изъяты>» с просьбой подготовить другой межевой план, ввиду необходимости исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №. Ответчиком <дата> был подготовлен межевой план, который сдан в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области. Регистрационной службой было принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета спорного земельного участка. Таким образом, устранить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, во вне судебном порядке не представляется возможным. Реестровая ошибка воспроизведенная в ЕГРН возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, ранее выполнившим кадастровые работы. В связи с чем, межевой план был подготовлен на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а также внесены соответствующие изменения в границы земельного участка с кадастровым №, по данным, приведенным в межевом плане. Согласно сведений, содержащихся в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования, о внесении изменений в правила землепользования и застройки территории <адрес>, утвержденных решением собрания депутатов <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области № от <дата>, земельный участок расположен в зоне сельскохозяйственного использования – СХ1. Пунктом 6 ст.11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель, недостаткам. Земельный участок с кадастровым № сформирован и поставлен на кадастровый учет в границах, которые привели к чересполосице и отсутствию проезда (прохода) к нему, что влечет существенное и неустранимое препятствие к рациональному его использованию и охране земель. Данное местоположение земельного участка не позволяет производить обработку земельного участка, что повлечет эрозию почвы и невозможность использования земельного участка по назначению. Исправить ошибку в сведениях кадастрового учета возможно только путем принятия судом соответствующего решения, так как в соответствии с п.26 ч.1 ст.26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в случае если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (для случая осуществления государственного кадастрового учета). В соответствии со ст. 27 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета отказывается по решению государственного регистратора прав в случае если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета, указанные в ст.26 данного закона. Указывают, что в данном случае государственный регистратор не имел полной информации о том, что к вновь сформированному земельному участку доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельном участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (для случая осуществления государственного кадастрового учета), поэтому государственным регистратором не было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, а в последствие и отказ в таком осуществлении кадастрового учета. Указывает, что истец в данном случае не может использовать вновь образованный земельный участок по целевому назначению, так как к нему нет проезда (прохода).

В связи с чем имеются все законные основания устранить реестровую ошибку в части установленных границ земельного участка с кадастровым №, согласно границ, указанных в межевом плане от <дата>, в точках координат:

1 координаты Х 457 396,56; Y 1 243 381,13; 2 координаты Х 457 146,98; Y 1 243 333,69;

3 координаты Х 456 970,46; Y 1 243 297,22; 4 координаты Х 456 718,29; Y 1 243 371,13;

5 координаты Х 456 672,71; Y 1 243 382,57; 6 координаты Х 456 668,25; Y 1 243 384,71;

7 координаты Х 456 663,40; Y 1 243 390,91; 8 координаты Х 456 661,26; Y 1 243 398,67;

9 координаты Х 456 659,52; Y 1 243 412,45; 10 координаты Х 456 659,13; Y 1 243 428,16;

11 координаты Х 456 659,13; Y 1 243 443,87; 12 координаты Х 456 659,52; Y 1 243 455,32;

13 координаты Х 456 660,20; Y 1 243 462,62; 14 координаты Х 456 660,72; Y 1 243 468,70;

15 координаты Х 456 662,82; Y 1 243 473,87; 16 координаты Х 456 665,15; Y 1 243 477,02;

17 координаты Х 456 668,67; Y 1 243 478,67; 18 координаты Х 456 689,78; Y 1 243 484,41;

19 координаты Х 456 699,09; Y 1 243 488,49; 20 координаты Х 456 705,49; Y 1 243 494,89;

21 координаты Х 456 713,44; Y 1 243 503,42; 22 координаты Х 456 718,29; Y 1 243 507,69;

23 координаты Х 456 724,89; Y 1 243 509,44; 24 координаты Х 456 738,66; Y 1 243 508,66;

25 координаты Х 456 769,17; Y 1 243 506,72; 26 координаты Х 456 773,82; Y 1 243 507,77;

27 координаты Х 456 776,22; Y 1 243 510,02; 28 координаты Х 456 774,27; Y 1 243 511,97;

29 координаты Х 456 768,72; Y 1 243 514,22; 30 координаты Х 456 762,57; Y 1 243 515,72;

31 координаты Х 456 739,48; Y 1 243 518,66; 32 координаты Х 456 735,87; Y 1 243 519,02;

33 координаты Х 456 733,02; Y 1 243 520,22; 34 координаты Х 456 734,67; Y 1 243 521,42;

35 координаты Х 456 751,77; Y 1 243 529,67; 36 координаты Х 456 760,61; Y 1 243 535,69;

37 координаты Х 456 768,42; Y 1 243 542,87; 38 координаты Х 456 774,27; Y 1 243 552,02;

39 координаты Х 456 778,77; Y 1 243 560,57; 40 координаты Х 456 780,42; Y 1 243 568,22;

41 координаты Х 456 779,82; Y 1 243 575,87; 42 координаты Х 456 778,17; Y 1 243 584,57;

43 координаты Х 456 775,35; Y 1 243 591,57; 44 координаты Х 457 656,86; Y 1 243 570,67;

45 координаты Х 457 656,37; Y 1 243 557,74; 46 координаты Х 457 664,52; Y 1 243 500,32;

47 координаты Х 457 683,43; Y 1 243 429,48; 48 координаты Х 457 693,81; Y 1 243 400,03,

и признать данные сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости недействительными, и исключить данные сведения из государственного кадастра недвижимости.

Установить новые границы земельного участка с кадастровыми №, согласно границ, указанных в межевом плане от <дата>, в точках координат:

126 координаты Х 452599,29; Y 1246413,19; 127 координаты Х 452093,59; Y 1247958,37;

128 координаты Х 452351,25; Y 1248079,50; н1 координаты Х 452308,08; Y 1248099,87;

н2 координаты Х 452221,28; Y 1248059,43; н3 координаты Х 452081,83; Y 1247994,79;

н4 координаты Х 451989,17; Y 1247948,99; 117 координаты Х 451993,22; Y 1247936,84;

95 координаты Х 452285,93; Y 1246952,17; 96 координаты Х 452371,37; Y 1246999,45;

73 координаты Х 452440,83; Y 1246468,10; 74 координаты Х 452502,03; Y 1246266,47;

н5 координаты Х 452555,39; Y 1246355,72; н6 координаты Х 452570,95,93; Y 1246379,97;

н7 координаты Х 452589,93; Y 1246406,31; 126 координаты Х 452599,29; Y 1246413,19;

так как процедура их согласования прошла в полном соответствии с требованиями законодательства РФ.

Определением суда к участию в деле привлечены в качестве ответчиков Теплов А.И., Кичигина Т.И., Медведева А.А., Щукин А.Н.

В судебном заседании представители ООО «<данные изъяты>», исковые требования признали, подтвердив факт невозможности использования земельного участка с кадастровым №, в соответствии с координатами, установленными в соответствии с межевым планом от <дата>, без нарушения прав иных лиц. Дополнительно пояснили, что проезд к участку возможен только с восточной стороны по территории другого участка, так как с иных сторон имеется водные препятствия в виде реки и ручья, которые потом сливаются. Ответчиком подготовлен новый межевой план от <дата>, координаты которого не повлекут нарушение прав иных лиц.

Ответчик - Теплов А.И. возражений по заявленным требованиям не имеет. Дополнительно пояснил, что он является одним из собственников смежного земельного участка, который имеет общую границу с земельным участком № по западной стороне. Проезд сельскохозяйственной техники к этому участку возможен только через принадлежащий ему и другим собственникам земельный участок, так как с южной и северной стороны имеются река и ручей, проходящие по болотистой низменности, которые потом сливаются и образуют водное препятствие с западной стороны.

Представитель истца – администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно направленного в суд заявления просит рассмотреть дело без участия его представителя. Уточненные исковые требования поддерживает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно предоставленного заявления указывает в случаях если есть основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков возможно при поступлении в орган регистрации прав судебного акта, вступившего в законную силу, с указанием какие сведения должны быть внесены в ЕГРН в связи с исключением сведений о местоположении границ земельного участка. Разрешение иска оставляют на усмотрение суда. Также просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Ответчики Кичигина Т.И., Медведева А.А., Щукин А.Н. извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Согласно заявлений просят рассмотреть дело без их участия.

Выслушав стороны, иследовав материалы дела, суд приходит к следующему

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Частью 2 ст. 215 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ, а именно: от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (ч.2 ст.125 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором заключенным между администрацией <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области и ООО «<данные изъяты>» проведены кадастровые работы по межеванию в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с целью образования 3 земельных участков путем раздела вышеуказанного земельного участка, по результатам которых, был подготовлен межевой план и внесены уточненные сведения о земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с указанным межевым планом установлены границы земельного участка с кадастровым № определены координаты границ:

244 координаты Х 456970,46 Y 1243297,22; 245 координаты Х 457146,98 Y 1243333,69;

200 координаты Х 457396,56 Y 1243381,13; 201 координаты Х 457693,81 Y 1243400,03;

202 координаты Х 457683,43 Y 1243429,48; 203 координаты Х 457664,52 Y 1243500,32;

204 координаты Х 457656,37 Y 1243557,74; 71 координаты Х 457656,86 Y 1243570,67;

70 координаты Х 456775,35 Y 1243591,57; 205 координаты Х 456778,17 Y 1243584,57;

206 координаты Х 456779,82 Y 1243575,87; 207 координаты Х 456780,42 Y 1243568,22;

208 координаты Х 456778,77 Y 1243560,57; 209 координаты Х 456774,27 Y 1243552,02;

210 координаты Х 456768,42 Y 1243542,87; 211 координаты Х 456760,61 Y 1243535,69;

212 координаты Х 456751,77 Y 1243529,67; 213 координаты Х 456734,67 Y 1243521,42;

214 координаты Х 456733,02 Y 1243520,22; 215 координаты Х 456735,87 Y 1243519,02;

216 координаты Х 456739,48 Y 1243518,66; 217 координаты Х 456762,57 Y 1243515,72;

218 координаты Х 456768,72 Y 1243514,22; 219 координаты Х 456774,27 Y 1243511,97;

220 координаты Х 456776,22 Y 1243510,02; 221 координаты Х 456773,82 Y 1243507,77;

222 координаты Х 456769,17 Y 1243506,72; 223 координаты Х 456738,66 Y 1243508,66;

224 координаты Х 456724,89 Y 1243509,44; 225 координаты Х 456718,29 Y 1243507,69;

226 координаты Х 456713,44 Y 1243503,42; 227 координаты Х 456705,49 Y 1243494,89;

228 координаты Х 456699,09 Y 1243488,49; 229 координаты Х 456689,78 Y 1243484,41;

230 координаты Х 456668,67; Y 1243478,67; 231 координаты Х 456665,15; Y 1243477,02;

232 координаты Х 456662,82; Y 1243473,87; 233 координаты Х 456660,72; Y 1243468,70;

234 координаты Х 456660,20; Y 1243462,62; 235 координаты Х 456659,52; Y 1243455,32;

236 координаты Х 456659,13; Y 1243443,87; 237 координаты Х 456659,13; Y 1243428,16;

238 координаты Х 456659,52; Y 1243412,45; 239 координаты Х 456661,26; Y 1243398,67.

В последующем ООО «<данные изъяты>» проведены дополнительные кадастровые работы по межеванию в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которых, <дата> был подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка.

В соответствии с указанным межевым планом установлены границы вышеуказанного земельного участка, уточнены координаты границ: