Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8915/2021 ~ М-8792/2021 от 05.10.2021

УИД 72RS0014-01-2021-015460-48

дело № 2-8915/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                              18 ноября 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО2 являются долевыми собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м. Истцу принадлежит 3/4 доли в спорном помещении, ответчику 1/4 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. Ответчик в спорном жилом помещении никогда не проживал и не пользовался им, членом семьи истца не является, в родственных связях не состоит. Также с момента регистрации права собственности на спорную квартиру ответчик злоупотребляет своим правом, не несет бремя содержания жилья, коммунальные и другие платежи не осуществляет. С февраля 2015 года бремя содержания жилья несет истец в силу того, что лицевой счет не разделен. Спорная квартира состоит из двух раздельных комнат площадью 10.70 кв.м.; жилая комната площадью 17,30 кв.м.; коридор 6 кв.м.; туалет 1,10 кв.м.; ванная 2,10 кв.м.; кухня 6,30 кв.м.; балкон 2,70 кв.м. <адрес> квартиры составляет 43,50 кв.м., из них жилая площадь 28 кв. м. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО2 о включении 1/2 доли спорной квартиры в наследственную массу, а ФИО2 является наследником и по праву представления и наследует долю равную 1/4 части имущества. Ответчик проживает в городе Нефтеюганске, регистрироваться в спорной квартире не желает. Истец просит определить порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>. Истцу пользоваться комнатой площадью 17,30 кв.м., ответчику комнатой 10,30 кв. м. Кухню, коридор, ванную, санузел оставить в общем пользовании.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Жилищно-строительный кооператив №, Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр).

    Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, о рассмотрении дела в его отсутствие и об отложении дела не просил, в связи с чем, руководствуясь положениями статьи 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 (3/4 доли), ФИО2 (1/4 доли).

Спорное жилое помещение общей площадью 43,5 кв.м, состоит из 2-х изолированных комнат, одна из которых площадью 10.70 кв.м., вторая комната площадью 17,30 кв.м., а также места общего пользования - туалет, ванная комната, кухня, коридор, балкон.

Согласно поквартирной карточке в квартире никто не зарегистрирован.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой две изолированные комнаты, при этом выход на балкон возможен только из комнаты, площадью 17,3 кв. м.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

ГК РФ не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права и не может быть сопряжен с нарушением прав и законных интересов другого лица.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными в ней способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Конструктивная особенность данной квартиры, заключается в том, что выход на балкон возможен только непосредственно из комнаты площадью 17,30 кв. м., которую истец просит выделить ему в пользование.

Поскольку частная собственность охраняется государством, соответствующие положения закреплены в Конституции Российской Федерации, то никто не может нарушать права и охраняемые законом интересы такого собственника на его жилое помещение.

Таким образом, учитывая, что комната площадью 17,30 кв. м. на законных основаниях будет передана истцу в пользование, то доступ в неё без согласия на то истца будет недопустим, иное означает нарушение прав и охраняемых законом интересов истца на неприкосновенность жилища, в данном случае, поскольку у истца в пользовании будет находится комната площадью 17,30 кв. м. с выходом на балкон, то балкон не может быть использован как место общего пользования, так как другие проживающие в спорной квартире выход на него иметь не будут, без проникновения в комнату площадью 17,30 кв. м.

Собственники спорного жилого помещения вправе владеть и пользоваться переданным в пользование имуществом в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими данной квартиры.

При определении пределов правомочий собственников в спорном жилом помещении по владению и пользованию балконом необходимо руководствоваться положениями ст. 209, 304 ГК РФ.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 указанного Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу приведенных правовых норм в их взаимосвязи и совокупности, следует, что в случае использования имущества, предназначенного для проживания, одним из сособственников, в пределах предоставленных ему законом, использование имущества другим сособственником в частности, по пользованию местами общего пользования, должно быть осуществлено таким образом, что бы не были нарушены права и охраняемые законом интересы другого собственника.

Несмотря на то, что все проживающие в спорной квартире имеют интерес в использовании места общего пользования, в то же время обеспечение такого интереса не может основываться на произвольном вторжении в имущественную сферу другого лица и нарушении его права собственности на жилое помещение. Равновесие между правом собственности и интересом к пользованию местом общего пользования может быть основано в ином порядке.

ФИО1 является собственником доли в квартире, которая не является ничтожной, незаконно ограничен в праве на проживание в квартире, намерен использовать квартиру для проживания, технические характеристики жилого помещения позволяют определить порядок его пользования соразмерно долям в праве собственности истца и ответчика.

Таким образом, разрешая спор в части определения порядка пользования спорной квартирой, суд считает возможным определить его, указав, что спорная квартира общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 28 кв. м, состоит из двух изолированных комнат площадью 10,30 кв.м., 17,30 кв.м., кухни, коридора, туалета и ванной комнаты, в комнате площадью 17,30 кв.м. имеется балкон. Учитывая, что порядок пользования жилым помещением между сособственниками не сложился, а также учитывая размер жилой площади, приходящийся на каждого из собственников, суд приходит к выводу о выделении в пользование ФИО1 жилой комнаты площадью 17,30 кв. м. с балконом, передав в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 10,30 кв.м., и оставив в общем пользовании кухню, коридор, санузел, ванную комнату.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>:

    передать ФИО1 в пользование жилую комнату площадью 17,30 кв.м.;

    передать ФИО2 в пользование жилую комнату площадью 10,30 кв.м.

Оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2 места общего пользования: коридор, ванную комнату, туалет, кухню.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья /подпись/ О. <адрес>

Копия верна

Подлинник решения, определения подшит

в гражданское дело №_________/________

Дело храниться в Ленинском районном суде <адрес>

Решение, определение вступило в законную силу

«_____»_____________________20_____года

Судья:                                       О. <адрес>

Помощник:                              ФИО3