Решение по делу № 2-1225/2016 ~ М-963/2016 от 20.02.2016

Дело № 2-1225/16

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

16 марта 2016 года г. Ухта Республики Коми

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Хазиевой С.М.

при секретаре Рузиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Одинцовой Н.Г. к Мартыновой Г.В. о признании права собственности на дачный дом и надворные постройки,

установил:

Одинцова Н.Г. обратилась в Ухтинский городской суд Республики Коми с иском к Мартыновой Г.В. о признании права собственности на дачный дом и надворные постройки. В исковом заявлении истец указала, что между ней и ответчиком <...> г. был заключен договор купли-продажи дачного домика № .... и надворных построек расположенных по адресу: ...., принадлежащих Мартыновой Г.В. на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ гор. Ухты №.... от <...> г. и справки БТИ гор. Ухты за №.... от <...> г.. Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом города Ухты Ш.Л. На основании решения общего собрания СТ «....» земельный участок №.... на котором расположен дачный дом, выделен ей в пользование с <...> г.. Ей была выдана членская книжка на ее имя, и она ежегодно производит оплату членских взносов. Таким образом, с <...> г. (с момента заключения договора купли-продажи) она является членом садоводческого товарищества «....», пользуется данным дачным домом и земельным участком №...., который по настоящее время использует для садоводства, своевременно и в полном объеме оплачивая членские взносы и иные расходы по содержанию земельного участка, является добросовестным приобретателем, фактическим собственником (пользователем) дачного домика, несет расходы по содержанию дачного дома и построек. С целью государственной регистрации права собственности <...> г. было подано заявление в Ухтинский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми. Однако данной организацией принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с отсутствием заявления Мартыновой Г.В. или уполномоченного ею лица на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, не предоставление оригинала справки председателя СТ «....» от <...> г., акта приема-передачи имущества. В настоящее время регистрация права приостановлена в связи с необходимостью устранения причин, препятствующих ее проведению. В связи с невозможностью получить документы, указанные Управлением Росреестра для осуществления регистрации права собственности она вынуждена обратиться в суд. Просит признать за ней право собственности на садовый домик площадью 25.5 кв. м. и надворные постройки: туалет, теплица, расположенные на земельном участке, находящимся по адресу: ....

В судебное заседание ответчик не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина не явки не известна, отзыв на исковое заявление не представлен. В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Коми не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина не явки не известна, отзыв на исковое заявление не представлен. В соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ не предоставление ответчиком возражений и доказательств, подтверждающих данные возражения не препятствуют рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивала и показала, что Мартынова Г.В. продала дачный дом в связи со строительством нового дома. В настоящее время она не может найти Мартынову Г.В., чтобы зарегистрировать переход права собственности в Управлении Росреестра.

В судебном заседании представитель истца гр. Раицкая Л.А., допущенная к участию в деле на основании п.6 ст. 53 ГПК РФ, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Суд, выслушав истца и её представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что между Мартыновой Г.В. (продавец) и Одинцовой Н.Г. (покупатель) был в письменной форме заключен договор купли-продажи садового домика от <...> г., согласно которому Мартынова Г.В. продала Одинцовой Н.Г. дачный домик в городе Ухте, СТ «....», домик № ...., полезной площадью 25,5 кв.м. и надворные постройки: туалет, теплицу, принадлежащие продавцу на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ гор. Ухты №.... от <...> г. и справки БТИ гор. Ухты за №.... от <...> г.. В соответствии с п. 2 указанного договора, имущество продано за .... руб. уплачиваемых покупателем продавцу при подписании настоящего договора. После данного пункта имеется рукописный текст: «Указанную сумму получила» и краткая подпись Мартыновой Г.В. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом г. Ухты Республики Коми Ш.Л., зарегистрировано в реестре за № .....

Согласно передаточного акта от <...> г. дачный домик был передан продавцом покупателю.

В соответствии с ч.1, ч. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебной пристава-исполнителя.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что сделка купли-продажи дачного домика от <...> г. сторонами исполнена в полном объеме: дачный домик и надворные постройки переданы продавцом Мартыновой Г.В. покупателю Одинцовой Н.Г., покупателем переданы продавцу денежные средства за приобретенный дачный домик и надворные постройки, лиц, оспаривающих права истца на указанный дачный домик нет, суд считает возможным признать за истцом право собственности на дачный домик и надворные постройки, расположенные по адресу: ....

Руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Одинцовой Н.Г. к Мартыновой Г.В. о признании права собственности на дачный дом и надворные постройки,удовлетворить.

Признать за Одинцовой Н.Г.– <...> г. рождения, уроженкой .... право собственности на дачный домик полезной площадью 25,5 кв.м. и надворные постройки: туалет, теплицу, расположенные по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ухтинского городского суда С.М. Хазиева