Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2287/2016 ~ М-897/2016 от 18.02.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2016 года                         г.Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Левицкой Ю.В.,

при секретаре Вохминой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей Красноярского края» в интересах Трашковой Л.В. к ООО «Монтаж-Строй» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

РОО «Общество по защите прав потребителей Красноярского края» обратилось в интересах Трашковой Л.В. суд с исковым заявлением к ООО «Монтаж-Строй», в котором просят взыскать с ответчика в пользу Трашковой Л.В. 2557350 руб., уплаченных по договору участия в долевом строительстве и по договору уступки, 1744112 руб. неустойку за просрочку нарушения, предусмотренного договором срока передачи квартиры, компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф, за неудовлетворение требований в добровольном порядке.

Требования мотивированы следующим, согласно договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между застройщиком ООО «Монтаж-Строй» и участником долевого строительства ООО «Торговый Дом «Монтаж-Строй», застройщик обязуется построить многоэтажный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и передать в эксплуатацию. ООО «Торговый Дом «Монтаж-Строй» и Трашкова Л.В. заключили договор № уступки имущественного права. В соответствии с условиями договора п. 1.1 застройщик обязался передать участнику долевого строительства среди прочих, однокомнатную <адрес> на 7 этаже, общей площадью 28,39 кв.м., стоимостью 1277550 руб. Кроме того, ООО «Торговый Дом «Монтаж-Строй» и Трашкова Л.В. заключили договор № уступки имущественного права. В соответствии с условиями договора п. 1.1 застройщик обязался передать участнику долевого строительства среди прочих, однокомнатную <адрес> на 9 этаже, общей площадью 28,44 кв.м., стоимостью 1279800 руб. 17.04.2015 г. заключено дополнительное соглашение к Договору № участия в долевом строительстве, согласно которому в п. 4.1.3 Договора № внесены изменения: застройщик обязуется после получения на разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 30.12.2015 г., и не позднее 30.01.2016 г. передать участнику объект долевого строительства. Истец обязательства по оплате квартир выполнила. Ответчик своих обязательств перед истцом не выполнил до настоящего времени. 18.12.2015 г. истец обратилась к ответчику с претензией. Фактически просрочка исполнения по договору со стороны застройщика составляет срок 930 дн., неустойку (пени) за указанный период составляет 2557350 х*11% /1/300 х 930 = 872056 руб. Истцу причинен моральный вред, который она оценивает в размере 30000 руб.

В дальнейшем процессуальный истец РОО «Общество по защите прав потребителей Красноярского края» уточнили исковые требования, истец Трашкова Л.В. отказалась от требования о расторжении договора долевого участия № от 12.07.2012 г. в размере 1279800 руб. и взыскания суммы, уплаченной по нему. Просят взыскать в пользу истца Трашковой Л.В. с ООО «Монтаж-Строй» неустойку за период с 01.02.2016 по 01.08.2016 в сумме 173626 руб. 02 коп., неустойку с 02.08.2016 по день фактического исполнения обязательства по договору № от 12.07.2012г. по формуле 1279800 х 1/300 х ставку рефинансирования х количество дней просрочки : 100. Взыскать компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф, за неудовлетворение требований в добровольном порядке.

Истец Трашкова Л.В., представитель процессуального истца Саломатова С.А. (доверенность от 18.02.2016 г.) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали от 01.08.2016 г., по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что дом до настоящего время не сдан, работы не ведутся.

Представитель ответчика ООО «Монтаж-Строй» Козловская М.А. (доверенность № от 04.12.2016) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще и своевременно, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии, представила письменный отзыв на исковое заявление, мотивированный следующим. По мнению ответчика требования истца частично обоснованны, и подлежат удовлетворению в части. Принимая во внимание, непредставление истцом сведений о наступивших для него последствиях в связи с нарушением ответчиком обязательств по передаче квартиры в установленный срок, небольшой период просрочки, в данном случае имеет место явная несоразмерность заявленного истцом размера неустойки последствиям нарушения обязательства и имеются основания для применения ст. 333 ГК РФ. По требованию о взыскании 2557350 руб., уплаченных по договору долевого участия в строительстве и договорам уступки имущественного права отказать, в связи с тем, что истец не заявила требования о расторжении договоров. Учитывая фактические обстоятельства дела, принимая во внимание характер допущенного ответчиком нарушения, объем имущественной ответственности, с учетом баланса интересов сторон, в случае, если суд примет решение взыскать с ответчика штраф, просит снизить размер штрафа по ст. 333 ГК РФ. Ответчик просит исковые требования о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в удовлетворить частично, снизить размер взыскиваемой неустойки и компенсации морального вреда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Торговый дом «Монтаж-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии сост. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Согласно ч. 2 указанной статьи отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

На основании ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ст. 3 вышеуказанного Федерального закона (в редакции на момент заключения договора участия в долевом строительстве), застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ч.1 ст.12 данного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.2 ст.12 Закона, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 22.05.2013г. ООО «Монтаж-Строй» в качестве Застройщика заключило Договор участия в долевом строительстве с ООО Торговый дом «Монтаж-Строй», в соответствии с которым ответчик обязался построить многоэтажный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:926 из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства, в том числе квартир № расположенную на 7 этаже, общей площадью (с учетом балконов и лоджий) 28,39 кв.м., общей площадью (без учета балконов и лоджий) 27,10 кв.м., объем финансирования 1277550 руб. и №, расположенную на 9 этаже, общей площадью (с учетом балконов и лоджий) 28,44 кв.м., общей площадью (без учета балконов и лоджий) 27,15 кв.м., объем финансирования 1279800 руб. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию (п.1.1). Застройщик обязуется ввести в эксплуатацию Жилой дом; после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31.03.2015г. начать сдачу и не позднее 30.04.20156г. (п.4.1.3) передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации им градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае нарушения предусмотренного настоявшим договором срока начала передачи и срока передачи Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства по его требованию неустойку (пени) в соответствии с действующим законодательством. 17.04.2015 г. заключено дополнительное соглашение к Договору №Ш1-1 участия в долевом строительстве, согласно которому в п. 4.1.3 Договора Ш1-1 внесены изменения: застройщик обязуется после получения на разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 30.12.2015 г., и не позднее 30.01.2016 г. передать участнику объект долевого строительства.

12.07.2013 года ООО Торговый дом «Монтаж-Строй» переуступило право в рамках заключенного договора участия в долевом строительстве Трашковой Л.В., на однокомнатную квартиру строительный №, расположенную на 7 этаже, общей площадью согласно проекту 28,39 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме – «Жилой <адрес>» по адресу: <адрес> (строительный адрес). Уступка имущественного права осуществляется на возмездной основе в размере 1277550 руб.

12.07.2013 года ООО Торговый дом «Монтаж-Строй» переуступило право в рамках заключенного договора участия в долевом строительстве Трашковой Л.В., на однокомнатную квартиру строительный №, расположенную на 9 этаже, общей площадью согласно проекту 28,44 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме – «Жилой <адрес> (строительный адрес). Уступка имущественного права осуществляется на возмездной основе в размере 1279800 руб.

Взятые на себя обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве Трашкова Л.В. исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ООО Торговый дом «Монтаж-Строй» № от 12.07.2013 года о том, что стоимость спорной квартиры оплачена полностью. Кроме того, подтверждается справкой ООО Торговый дом «Монтаж-Строй» № от 12.07.2013 года о том, что стоимость спорной квартиры оплачена полностью.

В нарушение п. 4.1.3 договора участия в долевом строительстве, акт приема-передачи жилого помещения до настоящего времени не подписан.

Материалы дела не содержат доказательств передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу в согласованный срок. Доказательств изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства также не представлено.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о возникновении обязательства по уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Истцом представлен расчет неустойки из размера стоимости объекта долевого строительства оплаченного по договору участия в долевом строительстве за период с 01.02.2016 года по 01.08.2016 года (185 дн.), в соответствии с которым истцом применена ставка рефинансирования в размере 11%, размер неустойки составляет (1279800 х*11% /1/300 *185:100 = 86813 руб. 10 коп.

Проверив данный расчет, суд считает необходимым рассчитать размер исходя из ставки рефинансирования действующей в указанный период: 11% с 01.01.2016г.

1279800 руб. х 11% х 1/300 х 185 дн. = 86813 руб. 10 коп.

1277550 руб. х11% х1/300х 185 дн. =86660 руб. 48 коп.

Итого: (86813 руб. 10 коп. + 86660 руб. 48 коп.) =173473 руб. 57 коп.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель, права которого нарушены, имеет право на компенсацию причиненного морального вреда.

Согласно п.2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинённых потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием для возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учётом фактических обстоятельств, при которых был причинён моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Истец оценивает причиненный ему моральный вред в сумме 30000 руб. Однако, исходя из материалов дела, принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым определить размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию в пользу истца с ответчика, в размере 3000 руб.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом положений статьи 39 Закона «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона «О защите прав потребителей», в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования о взыскании неустойки в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф.

Размер штрафа, подлежащий определению в размере 50% от суммы присужденной судом, составит 88236 руб. 78 коп. = (173473,57 +3000) / 50%, из которых 50%, т.е. 44118 руб. 39 коп. подлежит взысканию в пользу потребителя, и 44118 руб. 39 коп. подлежат перечислению в пользу Региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей Красноярского края».

Оснований для снижения неустойки, штрафа согласно ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ответчиком не представлено доказательств уважительности причин не исполнения обязательств.

В связи с тем, что исковые требования Трашковой Л.В. подлежат удовлетворению, с ответчика на основании ст.103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец освобожден, в размере 20986,75 руб. за требования имущественного характера и 300 руб. за требование о компенсации морального вреда, а всего 23986 руб. 75 коп.

Истец просит взыскать неустойку по день фактического исполнения обязательства по договору № от 12.07.2016 г.

При этом взыскание процентов на будущее время, без определения конкретной суммы, будет создавать трудности при исполнении такого решения, поскольку при частичном погашении задолженности будет изменяться сумма, на которую подлежат начислению проценты, а также периоды, за которые они начисляются. Таким образом, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки по день фактической уплаты долга. Одновременно с этим суд считает необходимым отметить, что истец будут не лишен права впоследствии обратиться с данными исковыми требованиями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей Красноярского края» в интересах Трашковой Л.В. к ООО «Монтаж-Строй» о взыскании неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Монтаж-Строй» в пользу Трашковой Л.В., неустойку в размере 173626 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 44156 руб. 50 коп.

Взыскать с ООО «Монтаж-Строй» в пользу Региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей Красноярского края» штраф в размере 44156 руб. 50 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Монтаж-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 23986 руб. 75 коп.

Разъяснить ответчику право подать в Ленинский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья Ю.В. Левицкая