Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2242/2014 ~ М-939/2014 от 24.03.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2014 г.                            город Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Снежинской Е.С.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Красноярска Савченко З.Р.,

при секретаре судебного заседания Репине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ООО «МРЖК ПРОПЕРТИ» к Османову В.Н. оглы, Османовой Я.А. и Османову И.В. оглы, о выселении,

установил:

ООО «МРЖК ПРОПЕРТИ» обратилось с иском к Османову В.Н., Османову И.В. и Османовой Я.А. о выселении из жилого помещения – <адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу Османова В.Н. и Османовой Я.А.

Требования мотивированы тем, что ООО «МРЖК ПРОПЕРТИ» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. № <адрес>. Между тем, в квартире продолжают проживать прежний собственник и члены его семьи - ответчики Османовы, право пользование квартирой которых прекращено в силу закона. 03 февраля 2014г. в адрес Османова В.Н. и Османовой Я.А. направлено уведомление с требованием освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учёта, которое оставлено без удовлетворения.

В судебное заседание истец ООО «МРЖК ПРОПЕРТИ» не явился, явку представителя не обеспечил, извещен своевременно и надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Ответчики Османов В.Н., Османова Я.А., Османов А.В. в зал суда не явились, почтовые уведомления, направленные по месту их жительства и регистрации, вернулись в суд по истечении срока хранения. По смыслу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В связи с этим, суд признает их надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства по делу.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся участников процесса в порядке гл. 22 ГПК РФ, против чего истец не возражал.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования ООО «МРЖК ПРОПЕРТИ» удовлетворить и выселить Османовых из жилого помещения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 названного Кодекса право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В статье 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закреплено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

Статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно из материалов дела, решением Ленинского районного суда г.Красноярска от 28 декабря 2010г. удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Османову В.Н. об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи ее с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры ы размере 1 852 342 рубля.

17 июля 2012г. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подано заявление о согласии на оставление нереализованного заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за взыскателем.

15 августа 2013г. между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, в том числе <адрес>.

В настоящее время собственником спорного жилого помещения на основании договора купли продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона) №, заключенном с ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» ДД.ММ.ГГГГг., является ООО «МРЖК ПРОПЕРТИ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. № <адрес>.

Между тем, в жилом помещении продолжает проживать прежний собственник Османов В.Н. и члены его семьи: Османова Я.А. и Османов И.В.

Обстоятельства фактического проживания Османова В.Н., Османовой Я.А. и Османова И.В. подтверждаются сведениями, предоставленными ОП № 4 от 06 августа 2014г., и Отделом судебных приставов по Ленинскому району г.Красноярска от 13 августа 2014г. Согласно выписки из домовой книги в <адрес> на регистрационном учете состоят Османов В.Н. и Османова Я.А.

В адрес ответчиков 03 февраля 2014г. ООО «МРЖК ПРОПЕРТИ» направлялось требование об освобождении спорного жилого помещения. Указанное предписание ответчиками получено, что подтверждается почтовым уведомлением, однако оставлено без удовлетворения.

Вместе с тем, регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире создают препятствия собственнику ООО «МРЖК ПРОПЕРТИ» в осуществлении своих прав собственника.

Таким образом, каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется, поскольку она была заложена собственником Османовым В.Н. в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГг., выданного на приобретение указанной квартиры, на данную квартиру решением суда обращено взыскание и право собственности на нее перешло к ООО «МРЖК ПРОПЕРТИ». Сведений о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением судом не установлено, каких-либо ограничений и обременений в отношении спорного жилого помещения, препятствующих рассмотрению требования истца, не имеется. В связи с этим, ООО «МРЖК «ПРОПЕРТИ» вправе требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. При этом у ответчиков Османовых право пользования спорной квартирой было прекращено, и они подлежат выселению из указанного жилого помещения без предоставления им другого жилого помещения.

С учетом того, что исковые требования ООО «МРЖК ПРОПЕРТИ» удовлетворены в полном объеме, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей в равнодолевом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «МРЖК ПРОПЕРТИ» удовлетворить.

Выселить Османову В.Н., Османова И.В., Османову Я.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, что является основанием для снятия Османову В.Н. и Османовой Я.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МРЖК ПРОПЕРТИ» с Османову В.Н., Османова И.В., Османовой Я.А. расходы по оплате государственной пошлины по 1 333 рубля 34 копейки с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы в Ленинский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                       Е.С. Снежинская