Решение по делу № 2-478/2013 (2-6237/2012;) ~ М-5272/2012 от 10.10.2012

Дело № 2-478/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2013года г.Калининград

Ленинградский районный суд г.Калининграда в составе председательствующего судьи Чесноковой Е.В. при секретаре Федеренчук Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайрис Р. И., Фатериги Л. А., Фатерига Р. К. к Белобородову О. А., Белобородовой А. О., 3-е лицо ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о включении подвального помещения в состав квартиры

У с т а н о в и л :

Кайрис Р.И. обратилась в суд с иском к ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о признании подсобного подвального помещения частью квартиры и возложении обязанности на ответчика внести исправления в техническую документацию квартиры.

В дальнейшем иск был уточнен, истцы Кайрис Р.И., Фатерига Л.А., Фатерига Р.К. обратились в суд с иском к Белобородову О.А., Белобородовой А.О. о включении холодного подсобного помещения в состав квартиры. ссылаясь на то, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г.Калининград, <адрес>, данная квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности на основании договора приватизации жилого помещения. Квартира расположена на первом этаже дома довоенной постройки, общей площадью 69,8кв.м.

Согласно техническому паспорту квартиры, выполненному ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в состав квартиры входят следующие помещения6 три жилые комнаты площадью 19,3кв.м. 11,8кв.м, 7,6кв.м; санузел-4,1кв.м; коридор-4,8кв.м, вспомогательные помещения площадями 8,1 и 3,8кв.м, кухня 10,3кв.м.

Кроме того, фактически в состав их квартиры входит подсобное подвальное помещение площадью 21,2кв.м, которым они единолично пользовались с момента вселения в квартиру с ДД.ММ.ГГГГ и пользуются до настоящего времени как кладовой для хранения продуктов питания и консервации. Никаких споров по вопросу использования подвального помещения с соседями, проживающими в квартире № расположенной на 2 этаже, у них не возникало. По договоренности они единолично пользовались подвалом, а Белобородов О.А., Белобородова А.О. – собственники квартиры №, расположенной на втором этаже, единолично пользуются чердачным помещением, расположенным над их помещением, вход в которое находится в их квартире.

В ДД.ММ.ГГГГ они обратились в МП «Бюро приватизации жилищного фонда « городского округа «Город Калининград» с заявлением о приобретении занимаемого помещения в собственность в порядке приватизации. Незадолго до приватизации квартиры ими была выполнена в квартире реконструкция, которая привела к увеличению общей площади квартиры на 14,1кв.м.. В связи с чем, они обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, о включении в состав квартиры подвального помещения не просили, поскольку полагали, поскольку полагали, что спорное помещение будет включено в состав квартиры, исходя из того, что согласно технического паспорта дома <адрес>, выполненного ГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», подвальное помещение площадью 21,2кв.м имеет только один вход, непосредственно из кухни их квартиры, в подвальном помещении не проходят коммуникации, снабжающие квартиру №

Решением Ленинградского райсуда г.Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ их квартира сохранена в реконструированном состоянии, однако спорное подвальное помещение в состав их квартиры не вошло.

В настоящее время подвальное помещение требует ремонта. Они неоднократно обращались в ООО «ЖЭУ№», в администрацию Ленинградского района городского округа «город Калининград», в администрацию городского округа «город Калининград» с просьбой выполнить ремонт подвального помещения.

В ремонте им было отказано со ссылкой на то, что спорное подвальное помещение является частью их квартиры, соответственно обязанность по его содержанию в силу ст.67,69ЖК РФ возложена на них.

Просят включить подсобное подвальное помещение площадью 21,2кв.м в состав квартиры №, расположенной в доме <адрес>, считать общую площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, равной 90,1кв.м.

К участию в деле привлечено 3-е лицо ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В судебном заседании Кайрис Р.И. и ее представитель по доверенности Фомченко Е.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным выше. Просят иск удовлетворить.

Истцы Фатерига Р.К., Фатерига Л.А. о месте, времени судебного заседания извещены надлежаще, в судебное заседание не явились.

Ответчики Белобородов О.А.. Белобородова А.О. в судебное заседание не явились, о месте, времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по доверенности Толмачева В.А. исковые требования не поддержала, ссылаясь на то, что согласно данным технического учета, первая инвентаризация дома по адресу: г.Калининград, <адрес>, проведена в ДД.ММ.ГГГГ, спорное помещение по данным технического учета является подвалом, в связи с чем, является общим имуществом многоквартирного дома и не может быть учтено в составе квартиры.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд полагает в иске Кайрис Р.И., Фатерига Л.А., Фатерига Р.К. о включении подвального помещения в состав квартиры, - отказать, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 ч. 3 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом в силу ст. 16 ч. 1 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям.

В силу ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ в состав общего имущества в многоквартирном доме входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Кроме того, в силу ч. 4 той же статьи по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании истцам Фатерига Л.А., Кайрис Р.И.. Фатерига Р.К. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, общей площадью 69,8кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, по 1/3 доли в праве собственности у каждого, на основании договора приватизации жилого помещения, заключенного с администрацией городского округа «город Калининград» № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома из технического паспорта на жилой дом по указанному адресу, жилой дом состоит из подвала, 1 этажа, мансардного этажа.

На 1 этаже жилого дома, расположена квартира №, в состав которой входят следующие помещения: жилая комната – 19,3кв.м, жилая комната – 11,8кв.м, жилая комната -7,6кв.м. сан.узел-4,1кв.м. коридор – 4,8кв.м, служебное – 8,1кв.м, кухня-10,3кв.м, служебное – 3,8кв.м. а всего общая площадь квартиры составляет 69,8кв.м.

Под указанной квартирой находится спорной подвальное помещение площадью 21,2кв.м, вход в которое осуществляется из квартиры №. Спорное подвальное помещение в состав квартиры № приобретенной истцами по договору приватизации, не входило.

Квартира № в указанном доме расположена на мансарде, в состав квартиры входят : жилая комната-14,3кв.м, жилая комната – 8,9кв.м, коридор – 4,1кв.м, кухня-10,9кв.м, лестница- 2,3кв.м, а всего общая площадь квартиры составляет 40,5кв.м.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Белобородову О.А. и Белобородовой А.О..

Из представленной технической документации на дом <адрес> и техпаспортов на квартиру, следует, что спорное помещение было сформировано органами технической инвентаризации как подвал и никогда не являлось частью квартиры № доказательств того, что истицей с согласия всех собственников многоквартирного дома производилась перепланировка либо реконструкция и изменялось в связи с этим целевое назначение спорного помещения, суду не представлено.

Таким образом, спорное помещение является, нежилым помещением технического назначения, расположенным в подвале, поэтому относится к объектам общего имущества в многоквартирном жилом доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме.

Включение в состав квартиры № подвального помещения, повлечет за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме и возможно только с согласия всех собственников помещений в указанном доме путем реконструкции и изменения назначения спорного подвального помещения. Однако истцами доказательств того, что собственниками помещений многоквартирного дома принято такое решение, суду не представлено, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Кайрис Р. И., Фатериги Л. А., Фатерига Р. К. к Белобородову О. А., Белобородовой А. О. о включении подвального помещения в состав квартиры <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

.

.

Судья: Е.В. Чеснокова