Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-305/2016 ~ М-375/2016 от 29.03.2016

Дело № 2-305/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2016 года     п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Дробаха Ю.И.,

при секретаре Александровой В.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, - жилой дом, общей площадью 25,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями к Муниципальному казенному учреждению Администрация поселка Талакан (далее МКУ Администрация <адрес>).

В обоснование заявленных требований указала, что в 2001 году заключила с администрацией <адрес> типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности, получила официальное письменное разрешение на его строительство на отведенном земельном участке в <адрес>. В рамках данного договора, постановлением главы местного самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ей был выделен земельный участок мерою 1553 га, по адресу: <адрес>, кадастровый №. Строительство дома с помощью наемных специалистов она окончила в 2001 году. С момента постройки она более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, вносит в него улучшения, поддерживает в пригодном для эксплуатации состоянии, несет все ремонтные и эксплуатационные расходы, заключает договоры на его энергоснабжение. Её единоличное владение домом не нарушает законных прав третьих лиц. В настоящее время у неё возникла необходимость срочно зарегистрировать право собственности на дом и на земельный участок, на котором он расположен. Имеющихся у неё правоустанавливающих документов не достаточно для регистрации права собственности. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом, зарегистрированных в установленном законом порядке, нарушает её законные права на распоряжение домом и земельным участком.

    Просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 25,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеющий инвентаризационную стоимость 201100 рублей, построенный ДД.ММ.ГГГГ на приусадебном земельном участке мерою 1553 кв.м.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца, представителя ответчика МКУ Администрация <адрес>, представителей третьих лиц МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, Управление министерства имущественных отношений по <адрес>, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика в письменном отзыве против удовлетворения исковых требований не возражал, просил о рассмотрении искового заявления в его отсутствие.

В письменном отзыве Управление Росреестра по <адрес> не возражает против удовлетворения иска после постановки спорного объекта на кадастровый учет, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель министерства имущественных отношений <адрес> в письменном отзыве указал, что спорный жилой дом в реестре собственности <адрес> не числится, спор о праве в отношении жилого дома не заявляется, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, привел доводы изложенные в исковом заявлении, дополнительно объяснил, что истец с момента строительства дома добросовестно, открыто пользуется им, проживает в нем и содержит его в надлежащем состоянии.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке в <адрес> по ул. <адрес>ю 1553 кв.м., отведенном на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разрешению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома общей площадью 36,0 кв.м. и двух надворных построек общей площадью 47 кв.м. на ранее отведенной территории по адресу: <адрес>-1, на основании постановления главы администрации <адрес> № от 27.08.2001г.

Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по <адрес> в размере 0,1553 га.

Схемой выбора земельного участка под строительство, доказано, что схема расположения дома и земельного участка согласованы с главным архитектором района, гл.врачом ЦГСЭН, райкомзем, начальником ПЧ-15, главой администрации <адрес>.

Из кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Талакан, <адрес>, относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование: индивидуальное строительство, площадью 1553 +/-14кв.м.. Сведения о правах не зарегистрированы.

Техническим паспортом на спорный дом доказано, что данный дом является недвижимым имуществом, общая площадь составляет 25,5 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, рабочий поселок (п.г.т.) Талакан, кадастровый номер земельного участка 28:11:010222:34, инвентарный №.

Ответом МКУ администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в реестре муниципальной собственности Муниципального образования жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не числится, на балансе не состоит.

Согласно ответу МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не числится.

Из ответа министерства имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> отсутствует.

Ответом ТУ Росимущества № от ДД.ММ.ГГГГ, доказано, что <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не числится.

Таким образом, судом достоверно установлено, что построенный истцом ФИО1 жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, рабочий поселок (п.г.т.) Талакан, <адрес>, не является самовольной постройкой. Был возведен истцом на законных основаниях, при этом истец, начиная с 2001 года непрерывно пользуется домом как своим.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Учитывая, что ФИО1, с 2001 года является владельцем построенного дома, расположенного по адресу: <адрес>, рп. Талакан, <адрес>, кадастровый номер земельного участка 28:11:010222:34, инвентарный №, то в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, ст.131 ГК РФ, надлежит признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, рп. Талакан, <адрес>, кадастровый номер земельного участка 28:11:010222:34, общей площадь 25,5 кв.м., удовлетворив иск ФИО1, как законный и обоснованный.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 28:11:010222:34, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 20 ░░░ 2016 ░░░░.