Решение по делу № 2-4473/2016 ~ М-3204/2016 от 24.08.2016

                                                                                                                         Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2016 г.                                                                                              <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо ФИО3 о признании права собственности на квартиру?-

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо ФИО3 о признании права собственности на квартиру.

    В обоснование заявленных требований истец указала, что ей принадлежит комната литер № жилой площадью 15,3 кв.м. в квартире общего заселения №-а, которая находится по адресу: <адрес> на основании договора дарения комнаты в квартире общего заселения от 05.09.2011г., удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АРК ФИО5, реестр №, зарегистрированного Коммунальным предприятием «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного договора в общем пользовании находятся прихожая пл. 7,2 кв.м., туалет, пл. 1,1 кв.м., ванная комната, пл. 2,1 кв.м., кухня, пл. 5,6 кв.м., балкон І пл. 0,9 кв.м., балкон ІІ пл. 0,9 кв.м.

      Также ФИО1 принадлежит комната литер № жилой площадью 15,6 кв.м. в квартире общего заселения №, которая находится по адресу: <адрес> на основании договора дарения комнаты в квартире общего заселения от 01.09.2008г., удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО5, реестр №, зарегистрированного Коммунальным предприятием «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ. В общем пользовании находится прихожая пл. 7,2 кв.м., туалет, пл. 1,1 кв.м., ванная комната, пл. 2,1 кв.м., кухня, пл. 5,6 кв.м., балкон І пл. 0,9 кв.м., балкон ІІ пл. 0,9 кв.м. У перечисленных выше комнат и у помещений, находящихся в общем пользовании, собственник один - ФИО1. Эти две комнаты с помещениями общего пользования фактически составляют целую двухкомнатную квартиру с кухней, прихожей, ванной, туалетом, балконами.

ФИО1 обратилась в ФИО2 с заявлением об изменении статуса квартиры общего заселения на квартиру, которая будет находиться в ее личной собственности. Был получен ответ о том, что Постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № создана Межведомственная комиссия по обследованию и оценке жилых и нежилых помещений (зданий, строений) (далее - Комиссия), расположенных на территории муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым. В рамках работы Комиссии в соответствии с административными регламентами предусмотрено предоставление ряда муниципальных услуг. Предоставление муниципальной услуги по изменению статуса жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, в функции и полномочия Комиссии не входит. На основании вышесказанного, учитывая отсутствие в квартире перепланировки или переоборудования, ФИО2 рекомендовала заявителю ФИО1 вопрос об изменении статуса квартиры общего пользования и присвоения номера квартиры решить в судебном порядке. Филиал ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> выдал справку о возможности присвоить адрес новому объекту недвижимости - квартире: <адрес>.

          В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уведомлена надлежаще.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала требования своего доверителя. Дала пояснения по фактам, изложенных в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ФИО2 в судебном заседаним просил решение постановить на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 (далее – Госкомрегистр) о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, в адрес суда поступили письменные пояснение, в которых представитель просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как усматривается из материалов дела, согласно договора дарения комнаты в квартире общего заселения от 01.09.2008г., удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО5, реестр №, зарегистрированного Коммунальным предприятием «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве личной собственности принадлежит комната литер № жилой площадью 15,6 кв.м. в квартире общего заселения №, которая находится по адресу: <адрес> (л.д. 20-22). Согласно технического паспорта, выданного Феодосийским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации АР Крым, на указанный выше объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещениями общего пользования в квартире общего заселения указаны: прихожая пл. 7,2 кв.м., туалет, пл. 1,1 кв.м., ванная комната, пл. 2,1 кв.м., кухня, пл. 5,6 кв.м., балкон І пл. 0,9 кв.м., балкон ІІ пл. 0,9 кв.м. (л.д. 34,35). Данная комната была поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГг. № (л.д. 39).

Из договора дарения договора дарения комнаты в квартире общего заселения от 05.09.2011г., удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АРК ФИО5, реестр №, зарегистрированного Коммунальным предприятием «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ей же, ФИО1, на праве личной собственности принадлежит комната литер № жилой площадью 15,3 кв.м. в квартире общего заселения №-а, которая находится по адресу: <адрес> (л.д. 23-25). Согласно пункта 3 договора дарения комнаты в квартире общего заселения от 05.09.2011г., зарегистрированного в реестре за № и технического паспорта выданного Феодосийским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации АР Крым, на указанный выше объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещениями общего пользования в квартире общего заселения указаны: прихожая пл. 7,2 кв.м., туалет, пл. 1,1 кв.м., ванная комната, пл. 2,1 кв.м., кухня, пл. 5,6 кв.м., балкон І пл. 0,9 кв.м., балкон ІІ пл. 0,9 кв.м. Данная комната была поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГг. № (л.д. 38).

          Согласно справке Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ Филиал ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> сообщает, что вновь образованной квартире (ранее две коммунальные <адрес> №-а,) в целом состоит из: прихожей – 7,2 кв.м, туалета – 1,1 кв.м, ванной – 2,1 кв.м, кухни – 5,6 кв.м, жилой комнаты – 15,3 кв.м, жилой комнаты – 15,6 кв.м, I балкона – 0,9 кв.м, II балкона – 0,9 кв.м, общей пл. 48,7 кв.м (с учетом площади неотапливаемых помещений - балконов) возможно присвоить адрес: <адрес> (л.д. 27).

           В материалах дела имеется Выписка из инвентарного дела № на <адрес> в <адрес> (л.д. 28-33), в которой имеется экспликация внутренних помещений, из которой видно, что квартира состоит из двух жилых комнат площадью 15,3 кв.м. (данная комната принадлежит истцу на основании договора дарения комнаты в квартире общего заселения от 05.09.2011г.) и комнаты площадью 15,6 кв.м. Данная комната принадлежит истцу на основании договора дарения комнаты в квартире общего заселения от 01.09.2008г.), а также прихожей пл. 7,2 кв.м., туалета, пл. 1,1 кв.м., ванной комнаты, пл. 2,1 кв.м., кухни, пл. 5,6 кв.м., балкона І пл. 0,9 кв.м., балкона ІІ пл. 0,9 кв.м. (эти помещения согласно указанных выше договоров дарений находятся в общем пользовании собственников комнат). Из материалов дела видно, что собственниками двух комнат является один и тот же человек – истица. Как видно из Выписки из инвентарного дела № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес> (л.д. 28-33), квартира находится на третьем этаже многоэтажного дома, обособлена (изолирована) от других объектов недвижимости (других квартир), имеет один вход с лестничной площадки, имеются две жилые комнаты и помещения вспомогательного использования (прихожая, кухня, туалет, ванная, балконы), предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении; при изменении статуса с квартиры общего заселения на личную квартиру не требуется проведение каких-либо перепланировок и/или переустройства, переоборудования, права третьих лиц при этом не нарушаются.

       В материалах дела имеется кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 40) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> на третьем этаже, общей площадью 46,9 кв.м. (за вычетом площади балконов согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ). Квартира имеет кадастровый №. Из указанного кадастрового паспорта видно, что у данного объекта недвижимости ранее были два кадастровых номера: № и № (данные кадастровые номера были присвоены комнатам в квартире общего заселения), т.е. вместо двух объектов недвижимости (комнат) в настоящее время на кадастровом учете стоит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 14 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости.

        Из ответа ФИО2 от 08.04.2016г. за № К-1/952/2 усматривается, что предоставление муниципальной услуги по изменению статуса жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, в функции и полномочия Межведомственной комиссии по обследованию и оценке жилых и нежилых помещений (зданий, строений) не входит. На основании вышесказанного, учитывая отсутствие в квартире перепланировки или переоборудования, ФИО2 рекомендовала истцу ФИО1 вопрос об изменении статуса квартиры общего пользования и присвоения номера квартиры решить в судебном порядке.

Согласно уведомлению ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № информации о регистрации права на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано. (л.д. 42)

Истец фактически пользуется целой двухкомнатной квартирой, но не может получить на свое имя соответствующего документа на целую квартиру.

Согласно ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

       В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

       В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

       Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Положение ст. 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предусматривает возможность преобразования объекта недвижимости и образования двух и более объектов, с последующей регистрацией прав собственности на них в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Следовательно, возможна и обратная ситуация, когда два объекта недвижимости объединяются в один.

       Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что фактически истцу на праве собственности принадлежит целая двухкомнатная квартира, состоящая из: прихожей – 7,2 кв.м, туалета – 1,1 кв.м, ванной – 2,1 кв.м, кухни – 5,6 кв.м, жилой комнаты – 15,3 кв.м, жилой комнаты – 15,6 кв.м, I балкона – 0,9 кв.м, II балкона – 0,9 кв.м, общей площадью 46,9 кв.м. (за вычетом площади балконов согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ), расположенной по адресу: <адрес>.

       Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца, истец имеет право изменить статус (как вид жилого помещения) комнат в квартире общего заселения на статус (как вид жилого помещения) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признания за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Истец как собственник объединяет принадлежащие ему помещения в квартире в единый объект права, при этом государственная регистрация права собственности за собственником квартиры в целом прекращает право собственности указанного лица на отдельные помещения в этой квартире (комнаты).

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

          Признать за ФИО1, 13.01.1985г.р., право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящую из: прихожей – 7,2 кв.м, туалета – 1,1 кв.м, ванной – 2,1 кв.м, кухни – 5,6 кв.м, жилой комнаты – 15,3 кв.м, жилой комнаты – 15,6 кв.м, I балкона – 0,9 кв.м, II балкона – 0,9 кв.м, общей пл. 46,9 кв.м (за вычетом площади балконов согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Судья                                                           З.А. Бойко