Решение по делу № 2-1347/2020 ~ М-1158/2020 от 29.06.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    10 июля 2020 года    г. Тайшет

    Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Бахмут Н.В., с участием истца Шуваевой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1347/2020 по исковому заявлению Шуваевой Л. Г. к администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирсинское городское поселение» о признании права собственности на жилой дом в связи с приобретательной давностью,

УСТАНОВИЛ:

    В обоснование своих требований Шуваева Л.Г. указала, что в её владении находится недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Указанное имущество перешло во владение истца в <данные изъяты> г. на основании договора-купли продажи, заключенного с Кирилловым М.П. Кириллову М.П. указанный жилой дом принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ибрагимовой Н.В.

    Цена дома составляла 20 000 000 руб., с условием оплаты наличными денежными средствами 5 230 000 руб.

    Оставшуюся часть денежных средств равными частями Кириллов М.П. поручил истцу переводить ежегодно почтовым переводом своей матери Кирилловой Н.С., проживающей в <адрес>. Переведено истцом в общей сумме 14 770 руб.

    Расчет произведен полностью, расписка на сумму 5 230 000 руб. не сохранилась. Регистрацию перехода права собственности не смогли сделать потому, что Кириллов М.П. на связь больше не выходил.

    С ноября 1997 года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает своих прав не него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало. Согласно условиям договора, истец ежегодно, вплоть до 2012 года отправляла почтовые переводы в сумме 1 000 руб. на имя Кирилловой Н.С., а также вплоть до 2018 г. оплачивала налоги на её имя.

    В течение всего срока владения истцом жилым домом претензий к ней от каких-либо лиц не поступало, права на данное имущество ни кто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом ни кем не заявлялось.

    На основании изложенного, истец Шуваева Л.Г. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Шуваева Л.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик администрация Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, в заявлении представитель просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ибрагимовой Н.В., Кириллову М.П. принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное также усматривается из справки Филиала ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Тайшетский центр технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Территориального отдела по <адрес> и <адрес> – Обособленное подразделение ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на жилой дом, выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, общая площадь дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 45,8 кв.м., жилая 28,9 кв.м.

    Как указала Шуваева Л.Г., письменного договора купли-продажи между ней и Кирилловым М.П. не заключалась. Цена дома составляла 20 000 000 руб. (по ценам 1997 года), с условием оплаты наличными денежными средствами 5 230 000 руб. Оставшуюся часть денежных средств равными частями Кириллов М.П. поручил истцу переводить ежегодно почтовым переводом своей матери Кирилловой Н.С., проживающей в <адрес>. Переведено истцом в общей сумме 14 770 руб., указанное подтверждается представленными в материалы дела квитанциями о почтовых переводах.

    Допрошенная в качестве свидетеля Михайлова О.Б. суду пояснила, что знакома с истцом более 20-ти лет. Все это время Шуваева Л.Г. проживает в <адрес> в <адрес>. Она поддерживает техническое состояние дома, производит текущие ремонты, сажает огород.

    Свидетель Маняшина Л.А. пояснила, что Шуваева Л.Г. в 1997 г. купила спорный дом у Кирилловых, с этого момента постоянно проживает в нем, сделала ремонт в доме, обрабатывает земельный участок.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет проживает в спорном доме, открыто, добросовестно владеет им как своим собственным имуществом, ухаживает за домом, делает текущие ремонты дома, обрабатывает приусадебный участок, оплачивает налоги, в подтверждение чему представлены квитанции.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец Шуваева Л.Г. является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного жилого дома, не скрывает факта нахождения спорного имущества в её владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление Шуваевой Л.Г. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шуваевой Л. Г. удовлетворить.

Признать за Шуваевой Л. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, пол: <данные изъяты> паспорт серии № №, выдан отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:     Е.А. Клинова