Решение по делу № 2-71/2021 (2-554/2020;) ~ М-553/2020 от 23.12.2020

Дело № 2-71/2021

УИД 42RS0038-01-2020-001103-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово 12 февраля 2021 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Луцык И.А.,

при секретаре Мифтаховой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радаева А. Л. к Администрации Беловского муниципального района Кемеровской области о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на 1/2 долю квартиры в порядке наследования,

УСТАНОВИЛА:

Истец Радаев А. Л. обратился в суд с иском к администрации Беловского муниципального района о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования, указывая, что Ф.И.О.1 супруга истца, с которой они состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

29.11.2018 Радаев А.Л. получил свидетельство о праве на наследство после смерти жены на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым №

Однако не все имущество, которое принадлежало супруге истца, вошло в наследственную массу. Вторая половина квартиры принадлежала её бабушке – Ф.И.О.2 которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, однако еще при жизни, в 2010 году Ф.И.О.2 продала Ф.И.О.1 свою долю в квартире. Между ними был составлен договор купли-продажи, однако ни бабушка, ни жена не зарегистрировали переход права собственности. Истцу о данной сделке ничего не было известно, договор был обнаружен среди документов уже после смерти жены. Нотариусом было отказано в выдаче свидетельства на наследство на указанную долю, поскольку право собственности на супругу не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец полагает, что Ф.И.О.1 владела при жизни 1/2 долей квартиры, полученной по договору купли-продажи от Тузовской Р.А. на праве собственности, и 1/2 долей этой квартиры, полученной в порядке приватизации. Поскольку воля сторон была четко выражена в подписанном договоре, условия договора фактически были исполнены, полагает, что такой договор является состоявшимся.

Просит признать за ним право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью – 26,1 кв.м., после умершей ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.1 в порядке наследования.

В судебном заседании истец Радаев А.Л. исковые требования изменил, просит прекратить право общей собственности Ф.И.О.2 на 1/2 долю квартиры, расположенную по <адрес> <адрес> с кадастровым №, просит признать за ним право собственности в порядке наследования на 1/2 долю, принадлежавшую Ф.И.О.2 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым № после умершей ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.1 в порядке наследования.

Представитель ответчика - Администрации Беловского муниципального района Гонтарь Г.Г., действующая по доверенности, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица на стороне ответчика МКУ КУМИ Беловского муниципального района - Карасева Е.Е., действующая на основании доверенности, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные объяснения по иску.

Выслушав истца, представителя ответчика-администрации Беловского муниципального района Гонтарь Г.Г., представителя третьего лица МКУ КУМИ Беловского муниципального района - Карасеву Е.Е., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта, в том числе для доли в праве на недвижимое имущество.

В силу п. 2 названной статьи право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 29.06.2006 следует, что администрация Беловского района передала в собственность бесплатно на равных долях Ф.И.О.1 Ф.И.О.2 квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 35,1 кв.м., в том числе жилой 26,1 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Согласно свидетельству о праве собственности от 28.08.2002 Ф.И.О.2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в квартире по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.2 продала Ф.И.О.1 1/2 долю в квартире по адресу: <адрес> ( л.д. 12).

Ф.И.О.1 после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия Ф.И.О.1 что следует из свидетельства о заключении брака (л.д.15)

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одногодокумента, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Свое право собственности на принадлежащую квартиру Ф.И.О.1 обязана была зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Однако как установлено судом, она этого не сделала и не оформила свое право собственности на проданную ей 1/2 долю квартиры.

Однако суд приходит к выводу, что договор купли –продажи от 17.12.2010, заключенный между Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2 соответствует требованиям законодательства, составлен без нарушений, никем не был оспорен по каким-либо основаниям, а значит, договор состоялся.

Ф.И.О.2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Органом записи актов гражданского состояния Беловского района ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Ф.И.О.1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Органом записи актов гражданского состояния Беловского района ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Истец Радаев А. Л. являлся супругом Ф.И.О.1 что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным Органом ЗАГС Беловского района Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Из наследственного дела №, открытого после смерти Ф.И.О.1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Радаевым А.Л. получено свидетельство о праве на 1/2 доли в общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым № (л.д. 10).

Согласно выписке из ЕГРН от 05.12.2018 доля в праве 1/2 общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за Радаевым А. Л. (л.д. 17).

Согласно сведениям об объектах недвижимого имущества, представленным Росреестром по состоянию на 25.01.2021, квартира с кадастровым №,расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности: в 1/2 доли за Радаевым А. Л. на основании свидетельства о праве на наследство по закону; в 1/2 доли за Ф.И.О.2 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 29.06.2006 №.

Как следует из технического паспорта на жилое помещение – квартиру, расположенную адресу: <адрес> её общая площадь составляет 35,1 кв.м., жилая площадь – 26,1 кв.м. (л.д. 18).

В соответствии с п.1 3-4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвёл за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (пункт 8), при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Также в силу пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании " под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, несмотря на то, что Ф.И.О.1 умерла до государственной регистрации своего права собственности на долюквартиры, принадлежащей Ф.И.О.2 она является собственницей 1/2 доли на квартиру по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 17.12.2010, поэтому данное имущество на момент смерти ей уже принадлежало, следовательно, к ее наследнику Радаеву А.Л. перешло само наследственноеимущество, то есть 1/2 доля на квартиру по адресу: <адрес>, которую Ф.И.О.1. купила у Ф.И.О.2

Иных наследников после смерти наследодателя Ф.И.О.1 судом не установлено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что, поскольку 1/2 доля вышеуказанной квартиры по договору купли-продажи квартиры принадлежала умершей Ф.И.О.1 данное имущество является наследственным, истец Радаев А.Л., проживая в данной квартире, фактически принял наследство после смерти супруги.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом представлены достаточные допустимые и относимые доказательства прекращения права общей собственности Ф.И.О.2 на 1/2 долю квартиры, принятия наследства после смерти супруги – Ф.И.О.1 и считает возможным признать за Радаевым А.Л. право собственности на 1/2 долю данной квартиры, принадлежащую Ф.И.О.1 на основании договора купли-продажи, в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░.2 ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ №

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ – 26,1 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.░.░.2 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16.02.2021.