Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-26/2021 (2-449/2020;) ~ М-446/2020 от 03.11.2020

Дело № 2-26/2021

УИД 10RS0014-01-2020-000749-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2021 года          пос. Пряжа        

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кемпинен И.С.,

при секретаре Борововой И.Ю.,

с участием представителя истца ТСЖ «Наш дом» Волкова М.В.,

ответчика Кузнецова В.В.,

представителя ответчика Администрации Пряжинского национального муниципального района Добреньковой Е.К.,

представителя третьего лица МКОУ «Святозерская СОШ» Матикайнен З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Наш дом» к Кузнецову Виктору Валерьевичу, Администрации Пряжинского национального муниципального района о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Товарищество собственников жилья «Наш дом» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов к ответчику Кузнецову В.В., который по состоянию на 21.05.2020 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на неисполнение последним обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2018 по 21.05.2020, впоследствии уточнив исковые требования, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просило взыскать задолженность в размере 59 193, 17 руб., пени за просрочку платежа в размере 6837,46 руб., расходы по уплате государственной пошлины, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

    В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены: в качестве соответчика администрация Пряжинского национального муниципального района, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКОУ «Святозерская основная общеобразовательная школа».

Представитель истца ФИО в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом их уточнения.

Ответчик Кузнецов В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что фактически собственником квартиры в спорный период не являлся.

Представитель ответчика - администрации Пряжинского национального муниципального района ФИО в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Представитель третьего лица – МКОУ «Святозерская СОШ» ФИО в судебном заседании исковые требования не оспаривала.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Порядок внесения платы за коммунальные услуги урегулирован ст. 155 ЖК РФ. В частности, в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится нанимателями, арендаторами и собственниками управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 статьи 155 этого Кодекса (часть 6.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей в спорный период).

Таким образом, лицо, осуществляющее управление многоквартирным жилым домом, включая предоставление коммунальных услуг, вправе получать соответствующую плату от собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома.

Как установлено судом, в многоквартирных домах <адрес>, создано товарищество собственников жилья «Наш дом» (далее - ТСЖ «Наш дом») для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и распоряжения общим имуществом, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с 02.10.2001 было зарегистрировано за Кузнецовым В.В.

С 22.05.2020 правообладателем квартиры является Пряжинский национальный муниципальный район.

При этом документом-основанием для приобретения права муниципальной собственности на квартиру является договор купли-продажи от 02.07.2002, заключенный между ФИО, действовавшей в интересах несовершеннолетнего сына Кузнецова В.В., и администрацией Пряжинского национального муниципального района в лице начальника отдела образования, удостоверенный нотариусом Пряжинского нотариального округа.

Представленные в дело доказательства, в том числе передаточный акт, свидетельствуют о фактическом переходе имущества от продавца к покупателю 02.07.2002. С указанной даты квартира фактически находилась во владении и пользовании органа местного самоуправления, предоставлялась для проживания учителям МКОУ «Святозерская СОШ».

При этом судом отмечается, с учетом установленных обстоятельств, что до 22.05.2020 орган местного самоуправления не предпринимал мер к регистрации права собственности на жилое помещение.

Исходя из нормы пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу суд признает администрацию Пряжинского национального муниципального района, которая в спорный период фактически являлась собственником квартиры и обязана была нести расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Определяя размер задолженности за период с 01.01.2018 по 21.05.2020, суд исходит из представленного истцом расчета, в соответствии с которым сумма задолженности за указанный период составила 59 193,17 руб., пени за просрочку платежа – 6837,46 руб.

Правильность данного расчета подтверждена представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком в суде не опровергнута.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Определяя сумму, подлежащую взысканию с ответчика в счет возмещения расходов, понесенных истцом на оплату услуг представителя, суд, учитывая объем проделанной представителем работы, в т.ч. связанной с подготовкой искового заявления в суд, участие в судебных заседаниях, категорию и степень сложности дела, руководствуясь принципом разумности, приходит к выводу о взыскании в пользу истца суммы в размере 5000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу истца взыскивается государственная пошлина в сумме 2180,92 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования удовлетворить.

    Взыскать с Администрации Пряжинского национального муниципального района в пользу ТСЖ «Наш дом» задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг в размере 59193, 17 руб., пени за просрочку платежа в размере 6837, 46 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2180, 92 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Наш дом» к Кузнецову В. В. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                И.С. Кемпинен

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ, последний день для подачи апелляционной жалобы – ДД.ММ.ГГГГ