Решение по делу № 2-2866/2019 ~ М-2483/2019 от 23.07.2019

К делу 2-2866/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 г.                                                                            г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Зубкова Г. А.,

при секретаре судебного заседания Бешуковой С.Б.,

с участием представителя истца – Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» - Жирновой П.Р.,

ответчика Рябченко В.А.,

третьего лица Бжассо С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» к Рябченко Василию Александровичу о разделе жилого дома и признании его домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом МО «Город Майкоп» обратился в суд с иском к ответчику о разделе жилого дома и признании его домом блокированной застройки. В обоснование иска указал, что Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» является собственником 3/5 долей жилого помещени, площадью 27,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальной собственности». Комитет обратился в Управление Росреестра по Республики Адыгея с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - вышеуказанной квартиры и регистрации права собственности на нее. В адрес Комитета поступило уведомление об отказе в проведении регистрации в связи с тем, что в распоряжении Росреестра имеется техническая документация, согласно которой жилой дом находится в долевой собственности и сведения о том, что здание является многоквартирным домом, в котором расположены квартиры, отсутствуют.

Вместе с тем, указанное жилое помещение находится в найме у Бжассо С.А. на основании договора найма жилого помещения от 04.10.2011 № 1820 и дополнительного соглашения к нему от 04.09.2018

В ходе реализации нанимателем своего права на приватизацию жилого помещения возникли обстоятельства, препятствующие его приватизации, в частности, квартира не включена в ЕГРН и право собственности муниципального образования «Город Майкоп» не может быть зарегистрировано, соответственно, приватизация не может быть осуществлена.

В целях устранения вышеуказанных препятствий к регистрации права собственности муниципального образования «Город Майкоп» на жилое помещение, с учетом доводов Росреестра, Комитет вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

С учетом положений ст. 36 ЖК РФ и ст. ст. 49 Градостроительного кодекса РФ просили произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: г. Майкоп, ул. Мопра/пер. Петровский, 6/13, признав его жилым домом блокированной застройки, прекратить режим долевой собственности на него и разделить земельный участок.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик, а также третье лицо против удовлетворения иска не возражали.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд считает заявленные исковые требования Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании жилой дом общей площадью 254, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух квартир, из которых жилое помещение общей площадью 52, 6 кв.м. (жилой – 26, 9 кв.м.) находится в муниципальной собственности, а жилое помещение общей площадью 154, 4 кв.м. (жилой – 74 кв.м.), принадлежит на праве собственности Рябченко В.А.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира. При этом в силу части 2 указанной нормы, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положении о признании жилыми помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющие самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятия физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Вместе с тем, из технической документации на расположенные в указанном доме жилые помещения, следует, что они являются структурно обособленными друг от друга, имеют отдельные входы с прилегающего земельного участка, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопления, горячее водоснабжение, канализации, электроснабжение жилых помещений истца и ответчика являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральные; каждая квартира (часть) жилого дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В целях определения возможности признания указанного домовладения жилым домом блокированной застройки и его раздела по делу было назначено проведение соответствующей строительной экспертизы.

Согласно заключению эксперта объект экспертизы представляет собой 2-х этажное домовладение, в котором первая часть – принадлежащая ответчику - является двухэтажной общей площадью 154, 4 кв.м. и жилой площадью – 74 кв.м. Вторая часть, принадлежащая истцу – имеет общую площадь 52, 6 кв.м. и жилую – 26, 9 в.м. Жилые блоки в указанном доме являются автономными, т.е. не имеют помещений, расположенных над помещениями других блоков; - не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий и шахт коммуникаций; - имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям центральных инженерных систем, в связи с чем могут рассматриваться как отдельные одноквартирные дома согласно п. 3.2 СП 55.13330.2016 «Блок жилой автономный..».

Согласно представленному заключению, раздел земельного участка, с соблюдением установленного минимального размера не менее 200 кв.м., возможен. При этом предложен вариант такого раздела земельного участка, согласно которому в собственность истца переходит земельный участок площадью 401 кв.м., а в собственность ответчика – 200 кв.м.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Комитетом исковых требований по встречному иску и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» к Рябченко Василию Александровичу о разделе жилого дома и признании его домом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу г<адрес> жилым домом блокированной застройки и произвести его раздел на два самостоятельных объекта недвижимости.

Выделить в собственность Рябченко Василия Александровича Блок № 1 общей площадью 154, 4 кв.м., а в собственность муниципального образования «Город Майкоп» Блок № 2 общей площадью 52, 6 кв.м.

Прекратить режим общей долевой собственности Рябченко Василия Александровича и муниципального образования «Город Майкоп» на жилой дом, расположенный по адресу г. <адрес>.

Разделить земельный участок по адресу: г<адрес> с кадастровым номером № площадью 601 +/- 9 на два отдельных земельных участка в соответствии с вариантом № 3 заключения судебной строительной экспертизы, выделив для эксплуатации Блока № 1 земельный участок площадью 200 кв.м., а для эксплуатации Блока № 2 земельный участок площадью 401 кв.м.

Присвоить отдельные адреса образованным земельным участкам: ул. Мопра, 6 земельному участку для размещения Блока №1, а пер. Петровский, 13 – земельному участку для размещения Блока №2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий                              - подпись -            Г.А. Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2019-005579-51

Подлинник находится в материалах дела № 2-2866/2019 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.