Решение по делу № 2-94/2017 (2-4694/2016;) ~ М-3930/2016 от 17.08.2016

Дело № 2-94/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2017 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего     Чернецовой С.М.

при секретаре             Валитовой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Д.Б., Новиковой Е.С. к КУИЗО г.Челябинска, администрации г.Челябинска, Главному управлению архитектуры и градостроительства администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Новиков Д.Б., Новикова Е.С. обратились с иском о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование своих исковых требований указали, что являются нанимателями указанного жилого помещения. В период проживания истцами в <адрес> самовольно была произведена перепланировка и переустройство. Считают, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушает прав и законных интересов других лиц. Наличие самовольной перепланировки явилось основанием для отказа в приватизации указанного жилого помещения.

Истец – Новиков Д.Б, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Истец – Новикова Е.С. в судебном заседании на иске настаивала.

Представитель истцов – Рыбакова Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Ответчики – представители Администрации г. Челябинска, КУИЗО г.Челябинска, ГУАИГ администрации г.Челябинска в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Новикова Д.Б., Новиковой Е.С. подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Новиков Д.Б. является нанимателем <адрес>. Новикова Е.С. является членом семьи Новикова Д.Б. В период проживания, истцами в жилом помещении самовольно была произведена перепланировка и переустройство.

Указанные обстоятельства, подтверждаются письменными материалами дела: копией ордера от № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), справкой ООО УО «Ремжилзаказчик» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№); свидетельствами о смерти (л.д.№); техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№); уведомлением Росреестра (л.д№); кадастровым паспортом (л.д.№); отказом КУИЗО г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), ответом КУИЗО г.Челябинска (л.д№); справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

    В соответствие с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического паспорта ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> произведена перепланировка в виде:

-демонтажа части перегородки между пом. 2 и пом. 4;

-демонтажа перегородки с дверным проемом между пом. 2 и пом. 3;

-заделки дверного проема в перегородке между пом. 5 и пом. 4;

-заделки оконного проема со стороны помещения в пом. 1;

-монтажа перегородки между пом. 4 и пом. 3;

-монтажа перегородки между пом. 4 и пом. 2;

-устройства дверного проема в перегородке между пом. 6 и пом. 1;

-устройства дверного проема в перегородке между пом. 5 и пом. 2;

-устройства дверного проема в перегородке между пом. 2 и пом. 3 (л.д.№).

    Из пояснений истца, представителя истца, материалов дела следует, что указанные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законные интересы граждан и соответствуют требованиям действующего законодательства. Не доверять указанным пояснениям у суда не имеется оснований, поскольку они не противоречивы и подтверждаются письменными доказательствами.

Из материалов дела следует, что собственники и наниматели смежных квартир № не возражают против произведенной переустройства и (или) перепланировки в <адрес> (л.д.№).

Согласно заключению эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» от ДД.ММ.ГГГГ, несущее конструкции в результате проведения работ по перепланировке не затронуты, таким общая конструктивная схема здания на нарушалась. Экспертом установлено, что при проведении перепланировки и переустройства общедомовые инженерные коммуникации и вентиляционные каналы не затронуты. Входи из кухни и жилых помещений в туалет отсутствует.

Планировка исследуемой квартиры после проведения работ по перепланировке соответствует требованиям п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Площади и состав помещений <адрес> после проведенной перепланировки соответствуют требованию п. 5 «Требования к квартирам и их элементам» Свода правил 54.133330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

В пом. 1 выполнены работы по заделке одного из двух оконных проемов, в результате чего в квартире имеются 2 жилые комнаты с оконными проемами, ориентированными на разные стороны горизонта, что обеспечивает необходимую инсоляцию жилых комнат и не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»:

-п. 9.11, согласно которому: «нормированная продолжительность инсоляции должна быть обеспечена: в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах – не менее чем в одной жилой комнате» в четырехкомнатных квартирах и более – не менее чем в двух жилых комнатах».

-п. 9.12, согласно которому: «естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь- ниш), помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СНиП 31-06».

В перегородке между газифицированной кухней (пом. 3) и жилой комнатой (пом. 2) выполнено устройство дверного проема с установкой двери, что не нарушает требование п. 3.11 «Правил пользования газом в быту», утвержденных Приказом ВО «Росстройгазификация» при совете Министров РСФСР от 26 апреля 1990 года № 86, согласно которому: «Населению запрещается пользоваться помещениями, где установлены газовые приборы, для сна и отдыха».

В результате работ по демонтажу части перегородки между пом. 2 и пом. 4, а также монтажу перегородки между пом. 2 и пом. 4, площадь совмещенного санузла увеличилась за счет площади жилой комнаты. Так как <адрес> находится на первом этаже, указанные выше работы не противоречат требованию п. 9.22 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», согласно которому не допускается размещение уборной и ванной комнаты (или душевая) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями (л.д.64-89).

Поскольку перепланировка в <адрес> в виде монтажа, демонтажа внутренних перегородок, соответствует строительным нормам и правилам, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, то на основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Новикова Д.Б., Новиковой Е.С. о сохранении в перепланированном и переустроенном виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, <адрес> была предоставлена бабушке Новикова Д.Б. – Новиковой П.Г. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи из двух человек (л.д.№).

Поскольку правоотношения возникли до ДД.ММ.ГГГГ, то суд считает необходимым при рассмотрении дела руководствоваться не только нормами ЖК РФ, но и ЖК РСФСР.

    В соответствие со ст. 47 ЖК РСФСР, единственным основанием для вселения являлся ордер, который выдавался на основании решения органа местного самоуправления.

    Таким образом, Новиков Д.Б. был вселен в <адрес> в качестве члена семьи нанимателя в установленном законом порядке, постоянно проживал в указанной квартире, нес бремя содержания, оплачивал коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах, суд считает, что Новиков Д.Б. приобрел право пользования квартирой № <адрес> на условиях договора социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Новикова П.Г., ДД.ММ.ГГГГ умерла Новикова Т.П., что подтверждается копиями свидетельств о смерти (л.д. №).

    В ДД.ММ.ГГГГ году Новиков Д.Б. в качестве члена своей семьи вселил в указанное жилое помещение свою супругу – Новикову Е.С.

На момент рассмотрения дела в <адрес> проживают и зарегистрированы Новиков Д.Б. и Новикова Е.С. (л.д.№).

Поскольку истцы постоянно проживают в <адрес>, вселились в установленном законом порядке, право на жилое помещение никем не оспорено, утратившими право пользования жилым помещением Новиков Д.Б., Новикова Е.С. не признаны, то суд считает, что истцы имеет самостоятельное право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма.

    В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

    При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствие со ст. ст. 1, 2, 8 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” следует, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, исходя из смысла действующего законодательства, приватизации, лицами, имеющие право пользования жилым помещением на условиях социального найма, выразивших на то свое волеизъявление, подлежат жилые помещения, находящиеся в муниципальном или государственном жилом фонде.

    Доказательств наличия оснований для отказа истцам в приватизации ответчиками не представлено.

Установлено, что Новиков Д.Б., Новикова Е.С. были вселены в <адрес> в установленном законом порядке. На данный момент зарегистрированы, постоянно проживают в указанной квартире, несут бремя содержания имущества. Право пользования истцов указанной квартирой никем не оспаривается. Ранее Новиковы не участвовала в приватизации муниципальных жилых помещений. В связи с чем, они имеют право ставить вопрос о безвозмездной передаче им указанной квартиры в собственность.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Новикова Д.Б., Новиковой Е.С. о признании права собственности на <адрес> в порядке приватизации подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 217, 244, 245 ГК РФ, Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░.░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░░