Решение по делу № 2-1433/2020 ~ М-1329/2020 от 01.10.2020

Дело № 2-1433/2020 (№)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 года                                                                              г. Лысьва

Лысьвенский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.О.,

при помощнике судьи ФИО3

с участием истца М.В.Н.

третьего лица М.Н.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В.Н. к Г.Т.В. о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Г.Т.В. о признании обременения отсутствующим, указав в обоснование требований, что по договору купли-продажи он с семьей приобрел жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> д<адрес> Стоимость определена в сумме 450000руб. 41039,5 руб. передано в момент подписания договора, 408960,5 руб. выплачено за счет средств материнского (семейного) капитала. Таким образом обязательства по договору исполнены в полном объеме, вместе с тем обременение объекта недвижимости не прекращено. На основании изложенного просит прекратить обременение в виде ипотеки жилого дома и земельного участка.

Истец, третье лицо М.Н.К. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Судебное извещение возвращено в суд по истечении срока хранения.

Как указано в п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008г. № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Лысьвенского городского суда в сети Интернет, и ответчик, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ему процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных к нему исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно положений ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В ст. 53, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" указано, что Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом

Как установлено ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Материалами дела установлено, что по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. М.Н.К., ФИО8, М.В.Н., ФИО6, М.Н.К. приобрели у Г.Т.В. в общую долевую собственность жилой дом (незавершенное строительство) площадью застройки 135,3 кв.м. степень готовности 70% инв.№ лит.А по адресу : <адрес> д.Паинцы <адрес>А. и земельный участок общей площадю 2500кв.м., кадастровый № по адресу : <адрес> д.Паинцы <адрес>А. (л.д. 9-10, 13-14).

В соответствии с условиями договора стоимость жилого дома определена в сумме 408960,5 руб., земельного участка – 41039,5 руб. Оплата производится наличными денежными средствами в сумме 41039,5 руб. и за счет средств материнского (семейного) капитала (Государственный сертификат серия № №, выданный на основании решения УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №) путем перечисления денежных средств на банковский счет продавца Г.Т.В. № (п. 3, 5, 7 договора).

В тексте договора купли-продажи содержится расписка Г.Т.В. о получении денежных средств в размере 41039,5 руб.

Из выписки Управления Росреестра следует, что собственниками жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> являются М.Н.К., ФИО8, М.В.Н., ФИО6, М.Н.К., указано на обременение недвижимого имущества ипотека в силу закона в пользу Голевой Т.В., срок действия с ДД.ММ.ГГГГ в течение 2 месяцев с момента подачи заявления в ПФР. Запись о регистрации ипотеки жилого дома № №, земельного участка - №.

ОПФР по <адрес> представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. о перечислении суммы в размере 408960,5 руб. на счет № Г.Т.В. (л.д. 39).

Анализируя представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленным материалов дела следует, что обязанность покупателей по договору купли-продажи от 25.04.2013г. исполнена

Принимая во внимание изложенные выше нормы права, исходя из обстоятельств дела, учитывая факт исполнения обязательств по договору купли-продажи, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество жилой дом и земельный участок по адресу : <адрес>, то есть о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества жилой дом (незавершенное строительство) площадью застройки 135,3 кв.м. степень готовности 70% инв.№ лит.А адрес : <адрес>., запись о регистрации ипотеки №.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общая площадь 2500кв.м., кадастровый № адрес : <адрес>., запись о регистрации ипотеки №.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Лысьвенский городской суд Пермского края в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                    В.О.Чиркова